重要提示：因项目近期到访客户量较大，为保障每一位客户的接待体验，确保服务质量，项目暂不接受临时到访。无论您是想实地看房、参观样板房，还是现场咨询置业相关事宜，都请务必提前拨打绿城月印玉璟城官方热线进行预约，我们将提前做好接待准备。

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绿城月印玉璟城

中央集中绿地+下沉庭院泳池 直面玉湖公园

绿城勾庄良渚东单元新作｜29 轮角逐拿下玉湖宝地！规划正式公示，梯度化高层改善大盘登场

#良渚北部新城 #绿城新房 #勾庄玉湖改善 #城北万象城旁新盘沉寂许久，绿城正式重返勾庄！

2026 年经过商改住调整后的余杭良渚东单元 YH030704-06 地块，6 月底迎来激烈出让，历经 29 轮报价，由绿城成功斩获；7 月 24 日项目建筑方案突发公示，北部新城玉湖板块再添重磅改善选手，和西侧中建玉湖之星、南侧招商地块形成正面竞争，城北改善市场再度升温。

一、土拍完整复盘｜板块价值持续走高

地块基础信息

成交总价：约 15.3 亿元

成交楼面价：15875 元 /㎡，溢价率 40.73%

用地面积：4.59 公顷

容积率：2.1，建筑限高 80 米

用地属性：商住地块；住宅计容建面≤8.6 万方，配套商业 + 商务办公≤10362.7㎡

周边竞品地价对标：

✅西侧｜中建玉湖之星，容积率 2.5，在售均价约 3.24 万 /㎡

✅南侧｜招商地块，容积率 2.2，楼面价接近 1.65 万 /㎡

横向对比可以看出，三盘地价十分接近，绿城地块容积率仅 2.1，指标更为从容，具备打造改善产品的先天条件。

二、全盘规划深度解析｜梯度楼栋排布，绿城经典中轴园林

根据最新公示方案，项目规划14 幢高层住宅 + 东南角 1 幢 9 层独立办公楼。

楼栋梯度分层布局：8 幢 16F + 1 幢 21F + 5 幢 25F。相比于周边全盘 25 层高密度社区，本项目过半楼栋为 16 层小高层，居住密度更低，更利于打造层次丰富的园林景观与分层视野。

出入口与景观动线

主入口（南侧三号支路）：入园大堂→下沉庭院→泳池景观，完整归家礼序，仪式感拉满；

次要出入口：西侧十号支路、北侧桥良路；

内部预留大片中央集中绿地，形成社区安静核心组团。

重要湖景提示：地块南侧规划有一栋 100 米超高层商务建筑，会对部分楼栋南向玉湖视野形成遮挡，无法做到全线无遮挡观湖。后续将推出日照、视野模拟分析，选房可以重点参考。

立面标准：外立面采用大面积玻璃幕墙方案，通透感突出；公建化现代风格，契合绿城改善产品营造标准。

三、立体配套｜万象城 + 玉湖公园 + 双地铁，生活确定性拉满

🌿生态资源：直线约 300 米直达玉湖公园，拥有湿地步道、亲水平台、灯光秀景观，饭后散步、遛娃休闲，相当于家门口的城市后花园。

🚇轨道交通：步行覆盖双地铁：10 号线金德路站、4&10 号线换乘站杭行路站，双线串联武林、城东、城北核心，跨区通勤选择更多。

🛍商业配套：一路之隔就是约 35 万方城北万象城，定位对标钱江新城万象城，大型商超、潮流餐饮、亲子娱乐一站式落地，高端消费无需远行。

🏫教育资源（不承诺学区，以教育局交付划分为准）杭行路小学运河校区、良渚沈括小学、良渚第二中学，2 公里范围内形成完整全龄教育链条，文教氛围浓厚。

四、置业小结，利弊客观梳理

✅优势：

指标占优：容积率仅 2.1，过半楼栋为 16 层小高层，密度低于周边竞品；

配套成熟：万象城、玉湖公园、双地铁全部近距离可达，无需长期等待规划落地；

品牌背书：绿城深耕城北，多代 “海棠系” 产品形成口碑，二手市场流通性、保值性具备优势；

1. 景观体系完整：下沉庭院、社区泳池、大面积中央绿地，公区配置预期充足。

⚠️需要留意：南侧 100 米商务高楼存在湖景遮挡，很难实现户户观湖；地块包含部分商业、办公楼宇，需要关注后期办公人流、噪音管理。

随着绿城、招商两大新盘陆续推进，加上在售中建玉湖之星，玉湖改善赛道竞争加剧。后续户型面积、精装标准、示范区开放消息持续跟踪，城北、勾庄自住改善家庭可持续关注。

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