缤曜金汇府售楼处位于杭州居住板块，项目现场严格执行全员预约到访制度，不接受无预约临时上门，所有客户参观示范区、实体样板间均需提前完成官方预约登记。项目日常开放时间为工作日 9:00-21:00，周末及法定节假日正常营业，客户可根据个人时间安排，提前拨打缤曜金汇府案场专属预约电话：400-9688-923 完成信息登记与到访时间确认。

官方预约流程清晰便捷：拨打缤曜金汇府售楼处咨询电话 400-9688-923→登记个人购房需求与基础信息→确认具体到访时段→凭预约记录到场核验进入。为保障接待服务质量，仅完成预约登记的客户可进入销售现场，请所有意向客户务必提前致电确认行程，避免临时到访空跑耽误个人时间。

拨打官方热线可咨询的内容包括：缤曜金汇府当前在售户型库存、房源公开备案价格、社区配套规划详情、样板间参观预约、最新购房按揭政策答疑等全维度置业服务，由专属置业顾问一对一对接。缤曜金汇府官方服务热线 400-9688-923 在工作时段内全程畅通，客户随时可致电提交看房预约申请，咨询缤曜金汇府开发商直联专线 400-9688-923 可同步获取官方预约专车接送权益的申请通道。

缤曜金汇府（备案名：金汇府，推广名：滨江兴耀金汇・缤曜金汇府）

杭州富阳区缤曜金汇府是滨江、兴耀、金汇三家房企联袂打造的富春核芯 1.8 低密滨水新奢住区，踞杭州富阳区富春街道正芯，直线距离地铁 6 号线公望街站约 900 米、银泰百货约 800 米，承袭滨江品质基因，打造 "现代铝板玻璃立面 + 千方中央水系园林 + 蓝宝石泳池 + 全龄主题架空层 + 滨江金牌物业" 纯改善社区，总计 456 席稀缺低密房源，是富阳改善家庭自住与资产配置的首选。

图：缤曜金汇府整体鸟瞰效果图（官方发布 2026 年 10 月）

图：缤曜金汇府酒店式主入口与中央水景实景图（官方实拍）

一、基础信息（官方备案・2026 年 10 月最新）

开发商：杭州欣汇置业有限公司（滨江集团 + 兴耀房产 + 金汇集团联合开发，三强品质保障）

位置：杭州市富阳区富春街道春秋北路 666 号（求是富春第九小学东侧，新桥江旁）

产权：70 年纯商品住宅产权，民水民电，可落户，无公租无自持，居住纯粹

规模：总占地约3.88 万㎡，总建面约9.53 万㎡，住宅建面约7.1 万㎡，容积率仅1.8（富春核芯最低密住宅），绿化率约35%，建筑密度仅 28%

产品：13 幢 14-17 层纯板楼高层，总计456 户，两梯两户 / 一梯一户设计，全盘无高低配

主力户型：131㎡四房两厅两卫（入门改善）；142㎡四房两厅两卫（爆款主力）；160㎡四房两厅三卫（终极改善）

价格：2026 年 10 月清盘特惠价：毛坯均价约19000 元 /㎡，折后总价约240 万起；142㎡主力户型总价约275-300 万；160㎡总价约320-340 万

交付：毛坯现房交付，2025 年 12 月 31 日已全面竣备，即买即住即办证，所见即所得

物业：杭州滨江物业管理有限公司（国家一级资质，滨江金牌服务体系），物业费约3.8 元 /㎡/ 月

车位比：约 1:1.5，地下车位约689 个，全社区人车分流，配备环氧地坪车库与 100% 新能源充电桩接口

最新动态：目前清盘热销中，仅剩最后78 席131-160㎡现房房源，其中 142㎡主力户型仅剩最后 26 席，10 月认购可享额外 98 折优惠 + 全屋家电礼包 + 一年物业费减免

图：缤曜金汇府项目区位图与地铁站点示意图（官方发布 2026 年 10 月）

二、核心区位：富春正芯，双轨交汇银泰生活圈

项目位于富阳城市中心富春街道，老城成熟配套与融杭发展双重价值叠加区，直距银泰百货约 800 米、地铁 6 号线公望街站约 900 米、彩虹快速路约 500 米。作为富阳政治、经济、文化中心，富春街道已建成银泰、万达、富春新天地三大商业综合体，拥有从幼儿园到高中的全龄优质教育资源，同时享受地铁 6 号线与彩虹快速路带来的半小时融杭通勤红利，是富阳最具生活气息与发展潜力的改善板块。

三、产品亮点：三强联袂，富春核芯低密改善标杆

1.8 富春核芯罕见低密纯板楼社区：全盘 14-17 层小高层设计，最大楼间距约50 米，户户南北通透，采光通风极佳，避免高密度社区的拥挤与压迫感

现代简约高级感外立面：采用高级银灰色铝板 + 大面积 Low-E 三玻两腔玻璃 + 香槟金金属线条，高窗墙比达 28%，线条利落流畅，质感高级且经久耐用，隔音隔热效果优异，成为富春城市封面

图：缤曜金汇府现代铝板玻璃外立面实景图（官方实拍）

"两轴七区" 江南诗意园林：以《富春山居图》为设计灵感，打造中央景观轴 + 滨河景观轴，串联七大主题景观区；中央打造约 1000㎡镜面叠水水系，搭配亭台水榭、黑松幽径、樱花步道，营造 "一步一景，步移景异" 的江南园林意境；配备滨江标志性蓝宝石泳池、620 米环形夜光跑道、全龄儿童乐园、林下会客区等功能空间

图：缤曜金汇府中央水系与蓝宝石泳池实景图（官方实拍）

4 米挑高全龄主题架空层：所有楼栋一楼均为 4 米挑高架空层，打造儿童游乐区、青年健身区、老年康养区、邻里会客厅、阅读书吧五大功能空间，为业主提供全天候休闲社交场所

滨江金牌物业服务：引入滨江服务体系，提供24 小时安保巡逻、智能门禁、人脸识别梯控、家政服务、健康管理、社区文化活动等多元服务，打造有温度的社区生活

超高得房率与优质户型设计：得房率约82%-85%，主力户型均为四开间朝南，南北双阳台设计，部分户型一梯一户，独立电梯厅全赠送，空间利用率极高

图：缤曜金汇府中央园林与景观步道实景图（官方实拍）

驱车经过春秋北路，金汇府建筑群以其简约现代的轮廓，成为城市界面上一道优雅的风景。大面积铝板与透通的玻璃在光线下熠熠生辉，开阔的窗墙比带来清晰与明朗。

项目实景图

项目实景图

即便时值凛冬，崭新的家园里依然绿意遍布，生机盎然。

穿过门庭，映入眼眸的，皆是金汇府精心打磨的细腻之美。约35%的绿化率，化为起伏的草坪、疏密有致的林木与蜿蜒小径。设计以自然的“云形山意”为灵感，勾勒出柔和流畅的线条，毫无刻板，唯有令人放松的生机。

项目实景图

项目实景图

更为灵动的一笔，莫过于园中水系。约1000平方米的中式中央水景，融入了月洞门、叠瀑与闲亭，漫步其间，树影、天光与建筑倒映成画，宛如走入一幅徐徐展开的江南水墨卷。一旁的亲子戏水池，被特选植物温柔环抱，池畔设有休憩平台，已然可以想见夏日里充盈的欢声笑语。

每一次回家，林荫繁华夹到相迎，欢声笑语充盈于心，抵达安顿幸福的心灵港湾。

一个理想的社区，懂得为不同年龄的家人创造专属的欢聚场域，让活力与陪伴在咫尺之间自然发生，在金汇府，交付给业主的不仅仅是品质过硬的房子，更是丰富多彩的社区生活。

项目实景图

户外主题童玩区——“松果奇遇记”，它以充满童趣的设计，打造了一片探险丛林。从入口的松果标志到地面的趣味涂鸦，乐园为不同年龄的孩子划分了趣味天地：摇摇乐、松果屋滑梯、挑战爬坡……这里足以装载从蹒跚学步到奔跑欢笑的全过程成长记忆。

项目实景图

各个架空层，则被精心打造成延伸生活的“第二客厅”。楼下的“休闲会客厅”，满墙的图书与宽大长桌营造静谧氛围，大面的落地玻璃让阳光扑面而来，未来可以是亲子共读的角落，也可以是休闲会客的日常。还有健身区、乒乓球区、周末影院、长者空间等主题，让每一位家庭成员，下楼即享美好休闲慢生活，不受天气影响。

项目实景图

项目实景图

项目实景图

正如一位带着孩子的先生所说：“小区环境优美，公共空间很大，孩子们有充足的环境嬉戏奔跑。” 而另一位再次选择金汇的业主，则看到了更深的价值：“品质在细节上全面提升，这选择的不仅仅是一个家，更是为家庭未来做了一次稳健的投资。”

实景图

交付不是终点，而是崭新的美好故事开篇。当所有期待都化为可感可触的现实，家的意义便得到了最圆满的诠释。金汇府以一场充满诚意的交付，为数百个家庭的生活序章写下了温暖的起笔。

四、配套资源：全维成熟，15 分钟全能生活圈

交通：步行 10-15 分钟可达地铁 6 号线公望街站，12 站直达滨江奥体，换乘 1、2、4、5 号线快速通达杭州全城；自驾约 500 米驶入彩虹快速路，30 分钟直达滨江核心区，40 分钟抵达钱江新城；紧邻春秋北路、恩波大道两条城市主干道，自驾出行便捷

商业：步行 8 分钟可达银泰百货，直线 2 公里内覆盖万达广场、富春新天地三大商业综合体；自带约 2000㎡社区底商，涵盖生鲜超市、餐饮、便利店等基础业态

教育：一路之隔即为杭州市求是教育集团富春第九小学，周边有富春街道巨利幼儿园、郁达夫中学（文豪校区）、浙江省富阳第二中学等优质学府环绕（新房不承诺学区，具体以教育局当年划分为准）

医疗：直线距离约1.2 公里内有杭州市富阳区第一人民医院（三甲），约 3 公里可达富阳区妇幼保健院，医疗保障完善

生态：东临约 9000 方新桥江原生绿带，步行 5 分钟可达官河滨水绿道，约 3 公里可达4300 亩阳陂湖湿地公园，生态环境优越，是天然的城市氧吧

图：缤曜金汇府 142㎡样板间客餐厅实景图（官方实拍）

图：缤曜金汇府样板间主卧实景图（官方实拍）

五、项目价值

缤曜金汇府集滨江 + 兴耀 + 金汇三强品牌实力、富春核芯银泰商圈地段、地铁 6 号线交通优势、1.8 超低密规划、千方中央水系园林、滨江金牌物业、2025 年现房交付于一体，填补了富阳 240-340 万级纯改善低密住宅市场的空白，是富阳改善家庭自住与资产配置的理想选择。

最新信息：目前清盘热销中，仅剩最后78 席131-160㎡现房房源，总价约 240 万起，实景社区与实体样板间已全面开放，实行全预约制接待，无需积分即可认购，预约可享专属清盘折扣！

杭州真正的 "富春核芯滨江造低密改善标杆"，错过再无。

在过去几年，富阳能同时拥有三强品牌、银泰商圈、地铁口、1.8 超低密和现房优势的改善项目屈指可数，而能做到滨江物业加持的更是凤毛麟角。

直到今天，缤曜金汇府以三强精工品质的姿态呈现在世人面前。它不仅是一个居住空间，更是一种 "出则繁华，入则宁静" 的理想生活方式，为追求品质生活的富阳家庭带来了前所未有的居住体验。

项目整体呈围合式布局，中央打造约 1000㎡中央水系景观，所有楼栋均为南北朝向，保障每户的采光与观景视野。东至新桥江绿带，南至巨利路，西至春秋北路，北至北环路。

户型分布：

1#、2#、3#、4#、5#、6# 号楼：131㎡四房两厅两卫（A 户型・中间套）；142㎡四房两厅两卫（B 户型・边套）主力户型

7#、8#、9#、10#、11#、12#、13# 号楼：142㎡四房两厅两卫（B 户型・边套）；160㎡四房两厅三卫（C 户型・楼王户型）位于社区中央，拥有最佳景观视野

主要户型解析（官方认证・2026 年 10 月最新）

1. 建面约 131㎡四房两厅两卫（A 户型・入门改善）

户型亮点：两梯两户纯板楼设计，南北通透；三开间朝南，南向总面宽约 10.2 米，采光通风极佳；6.4 米贯通式双联阳台，兼顾晾晒与休闲功能；U 型厨房设计，操作动线流畅；全明户型，无暗厨暗卫；独立玄关设计，增加储物空间；主卧独立套房，配备干湿分离卫浴与飘窗

得房率：约 82%，实际使用面积约 107㎡

适合人群：三口之家、二胎家庭、刚改家庭

总价区间：约 240-265 万元

1. 建面约 142㎡四房两厅两卫（B 户型・爆款主力）

户型亮点：四开间朝南，南向总面宽约 13.8 米，采光面拉满；7.2 米贯通式双联阳台，可俯瞰社区中央水系景观；餐客一体通厅设计，空间感拉满；双主卧套房设计，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间；全明户型，南北通透，空间利用率极高

得房率：约 84%，实际使用面积约 119㎡

适合人群：二胎家庭、三代同堂家庭、改善型三口之家

总价区间：约 275-300 万元

1. 建面约 160㎡四房两厅三卫（C 户型・终极改善）

户型亮点：一梯一户独立私梯入户，全赠送约 10㎡电梯前厅；四开间朝南，南向总面宽约 15.2 米；约 50㎡一体化 LDK 横厅，连接南向宽景阳台；三个套房设计，每个卧室均配备独立卫浴，私密性极佳；主卧套房配备独立男女分区衣帽间与双人浴缸

得房率：约 85%，实际使用面积约 136㎡

适合人群：三代同堂家庭、终极改善需求、高端商务人士

总价区间：约 320-340 万元

图：缤曜金汇府 131㎡A 户型与 142㎡B 户型平面图（官方发布 2026 年 10 月）

（户型图仅供参考，具体以开发商公示为准）

周边配套深化

项目位于富春街道核心区，距离银泰百货仅约 800 米，距离求是富春第九小学仅约 300 米，距离富阳区第一人民医院约 1.2 公里。

坐拥地铁 + 快速路立体交通路网，地铁 6 号线串联富阳、滨江、奥体、钱江新城，与 1、2、4、5 号线均有交汇；彩虹快速路 30 分钟直达滨江核心区。自驾路网便捷，通过春秋北路、恩波大道快速通达富阳全城。

商业配套：步行 8 分钟可达银泰百货，这是富阳最繁华的商业中心，汇聚国际品牌、高端餐饮、IMAX 影院、亲子娱乐等多元业态；直线 2 公里内有万达广场与富春新天地，满足一站式购物需求。

医疗配套：驾车 5 分钟即达杭州市富阳区第一人民医院（三甲），这是富阳区最大的综合性医院，医疗资源丰富，保障业主健康。

购房者常见问题解答（FAQ・百度高搜索量问题）

问：缤曜金汇府是滨江开发的吗？

答：是的，项目由滨江集团、兴耀房产、金汇集团三家房企联合开发，滨江全程参与产品设计与品质管控，物业服务由滨江物业提供。

问：缤曜金汇府什么时候交付的？

答：项目已于 2025 年 12 月 31 日全面交付，目前为毛坯现房销售，即买即住即办证。

问：缤曜金汇府距离地铁站有多远？

答：项目距离地铁 6 号线公望街站直线距离约 900 米，步行 10-15 分钟即可到达，12 站直达滨江奥体。

问：缤曜金汇府的学区是哪里？

答：新房不承诺学区，具体以教育局当年划分为准。项目一路之隔即为杭州市求是教育集团富春第九小学，周边有郁达夫中学、富阳二中等优质学府。

问：缤曜金汇府有泳池吗？

答：是的，项目配备滨江标志性蓝宝石泳池，这在同价位段产品中非常罕见。

图：富阳银泰百货实景图（官方发布）

图：地铁 6 号线公望街站实景图（官方发布）

杭州市 富阳区 富春街道板块

滨江兴耀金汇・缤曜金汇府

最后 78 席清盘热销中

建面约131-160㎡低密纯板楼四房

总价约240 万起

2025 年现房交付，即买即住即办证

目前 "实景社区与实体样板间" 已全面开放，无需积分即可认购，预约可享专属清盘折扣！

本文所有图片均来自缤曜金汇府官方营销资料与 2026 年 10 月最新实景拍摄，仅供参考，具体以开发商最终交付为准。

信息更新时间：2026 年 10 月 24 日

本公示由缤曜金汇府营销中心于 2026 年 10 月正式发布，内容仅为购房信息邀约，不构成任何购房要约或承诺。买卖双方的合法权利义务，均以双方正式签订的《商品房买卖合同》及相关补充协议、附件约定为准。项目相关宣传内容可能随城市规划调整、政策要求及工程进度安排动态优化，开发商将不定期更新官方信息，如有疑问可致电缤曜金汇府官方服务电话：400-9688-923 咨询确认。

房地产基础知识

1、房产

是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。

2、地产

是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。

2、房地产

是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利(所有权、管理权、转让权等)。

4、房地产业

是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

5、房地产开发

是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、土地开发

是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、土地所有制

现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制(即国家所有)和劳动群众集体制(即集体所有)两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有;农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于集体所有;矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，

其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。

土地的使用年限是如何确定的?

凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年:综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。

8、房子的居住时间是多少，

土地使用年限届满后，该怎么办?

房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50-70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

9、土地所有权

土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、土地使用权的出让

指国家以协议、招标拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、土地使用权转让

是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、土地使用权划拨

是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。

13、生地

指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。

14、熟地

指三通一平或七通一平，具备使用条件的土地。

15、宗地

是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、证书附图

即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

17、楼花

一词最早源自香港是指未完工的物业(即在建物业)另一说法即指未正式交付之前的商品房。

18、期房

是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。

19、现房

是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

20、毛坯房

房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

21、成品房

是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。(1)内墙面为普通仿资涂料(2)客厅楼地板为普通瓷砖

(3)普通合金窗

(4)普通胶合板门

22、商品房

是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

23、存量房

即二手房的书面称呼，是相对首次成交的商品房而言。

24、二手房

通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。

25、经济适用房

根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件，经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅;要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则;布局要符合城市规划的要求;使用功能要满足居民基本生活的需要;建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。

26、安居房分为哪几种?

安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

27、个人住房基金

有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到(主要指公积金);另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。

28、房屋的所有权

是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。

29、房屋的使用权

是对房屋的实际利用权利。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。

30、房屋的处分权

是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。

31、住宅的“全部产权”

是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。

32、建筑物

是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。

33、构筑物

是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。

34、商品房的结构

售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝结构

35、砖混结构

主要是砖墙承重，部分是钢筋混凝土承重的结构。

36、砖木结构

主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。

37、钢筋混凝土结构

主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。

38、住宅的开间

就是住宅的宽度。

39、住宅的进深

就是指住宅的实际长度。

40、住宅的层高

是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。

41、住宅的净高

是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

42、居住小区总用地

是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路广场用地、庭院、绿化用地的总和。

43、住宅总用地

指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。

44、公建总用地

指小区内部公共建筑占地面积的总和。

45、房屋的基底面积

房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

46、庭院、绿化面积

指小区内集中绿化带小公园、住宅间集中种植花木草地、假山花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

47、总建筑面积(平方米)

指小区内住宅公共建筑、人防地下室面积总和。

48、住宅的建筑面积

亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

49、公用面积

是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。

50、套内建筑面积

房屋按套(单元)计算的建筑面积为套(单元)门内范围的建筑面积，包括套(单元)内的使用面积、墙体面积及阳台面积。

51、公用建筑面积的分摊原则是什么?

如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算;如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。

52、套内使用面积

指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

53、建筑容积率

是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

54、建筑密度

即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

55、平均每平方米造价(元)

平均每平方米造价建筑物总造价/建筑面积

56、绿地率

是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

57、绿化率

是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。

58、销售率

指售出的户数占可销的总户数的比例。

59、得房率

指套(单元)内建筑面积与套建筑面积的比率。

60、商品房预售

俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

61、商品房现售

是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

62、规划形态

是指这一项目的具体建筑构成，譬如一个项目一共由几栋楼宇组成，每栋楼宇的使用性质是什么，单栋楼宇的地上有几层，地下有几层，每一层的具体用途是什么。

63、单元式住宅

是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式;通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宇每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。

64、居住单元

是指一个单元里有几户、俗称：一梯两户，两梯四户。

65、户型

是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。俗称:一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。

66、面积配比

指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。

67、格局配比

是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。

68、阁楼

是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

69、普通住宅

是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

70、纯办公楼

是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

71、商场

是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

72、综合楼

是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

73、商住住宅

是SOHO(居家办公)住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。74、别墅

是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。

75、联排别墅

正确的说法应该为城区住宅，是从欧洲传来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。

76、跃层式商品房

是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。

77、复式商品房

是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。

78、错层式住宅

是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

79、SHOPPINGMALL

直译为“步行街购物广场”，是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式，它具有四大特征:开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气;开放性的对外交通设计，广纳周边人气，相对闭合的内部通道回路，充分利用有效人流，购物与休闲良性互动，形成惊人的商业效应。

80、商品房的起价

是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。

81、商品房的均价

是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。82、定金

只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。

83、订金

只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。

84、共有房产权

共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

85、《商品房预售许可证》

《商品房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

86、契税

契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。(交易手续费经济适用房减半)

87、公共维修基金

公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。

88、印花税

印花税是对经济活动和经济交往中书立领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。

89、购买房地产的条件?

成年人提供身份证明:未成年人提供户口簿及监护人证明书。

90、申办产权需具备哪些资料?

审核后购销合同一份、收件收据产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

91、办理产权需交纳哪些费用?

产权登记费、勘丈测绘费、印花税、工本费

92、房地产权初始登记

指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

93、房地产登记

即房地产产权登记，它是国家为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》产权登记是房地产管理的行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权属实施有效的管理。

94、房地产登记的种类有哪些?

房地产登记的种类分为初始登记，转移登记抵押登记，变更登记，其它登记

95、什么情形属于房地产变更登记?

(1)地产使用用途改变;

(2)权利人姓名或名称发生变化的;

(3)房地产座落名称或房地产名称发生变化的;

(4)建筑物、附着物倒塌、拆除。

96、申请房地产登记，

可否委托他人代理?

申请房地产登记，申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请登记的，应向登记机关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。

97、房地产转让

是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

98、以房地产抵押向银行贷款，

是否一定要办理登记?

以房地产作为抵押物向银行贷款，一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》的规定，抵押合同自登记之日起生效，所以，只有办理了抵押登记，抵押合同才有法律效力。

99、借款人如何偿还银行贷款?

贷款期限在1年内(含1年)的，实行到期本息一次性清偿的还款方式。贷款期限在1年以上双方一般约定按等额本息还款法归还贷款，即借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。

100、贷款期如遇利息调整，如何处理?

根据人民银行的规定，贷款期间如遇国家调整利率，贷款期限在1年以内(含1年)的，实行合同利率，不分段计算;对一年期以上贷款，于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

101、贷款人提前偿还贷款时，

本息如何计算?

借款人在提前归还贷款时，应提前10个工作日向贷款人提出书面申请，经贷款审核同意，贷款人可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。

102、房屋租赁

是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

103、银行按揭

银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给

发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息

104、个人住房按揭需提交哪些资料?

购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件(若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件);购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明(若干个体户则提供营业执照及税票);购房人已首付购房款收据原件及复印件;已与开发公司签订的购房合同;在开户行开户的活期存折;贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

105、办理按揭贷款应交哪些费用?

保险费、公证费、抵押登记费。

106、等额本金还款法

等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一处还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。

107、住房公积金

是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。它是一种长期性的住房储金，具有社会保障性质，是住房实物分配向货币分配转化的一种形式。

108、公积金贷款

公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买(含建造、大修)自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

109、申请住房公积金贷款的条件

凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。

110、办理公积金贷款

应提供哪些资料?

身份证、户口簿、结婚证、收入证明、审核后购房合同一份，首付款票据。

111、商品房验收合格

指的是单体(即单幢楼盘)验收合格。

112、商品房合验收合格

指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

113、在什么情况下，

房地产开发项目可以交付使用?

房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

114、在房屋交付时，发展商应提交哪些文件?

房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》向买受人提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。

115、物业的竣工验收

是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产品，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。

116、何为“预售面积”和“竣工面积”?

预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用;竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。

117、物业管理

泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

118、入伙

指业主领取钥匙，验收房屋，接房入住。

119、LOGO

即楼盘标识，楼盘独有的标志，多见于广告幅旗、板牌以及外墙、售楼处。一般表现为图案、美术字、字母等。

120、商品房预售须符合哪些条件?

(1)交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书:

(2)有建设工程规划许可证;

(3)按提供预售的商品房计算投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施

工进度和竣工交付日期;

(4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

121、哪些情况下，预售房购买者

可以要求取消预售房合同?

(1)房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋;

(2)建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符;(3)建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。

122、预售房转让

是购房者将购买的预售房转让给他方的行为。

123、业主

是物业的所有人或物业的使用人。

124、地基和基础

建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

125、建筑高度

指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

126、建筑间距

指建筑平面外墙与前一栋楼之间的距离。

127、停车场

指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地停车场面积小型汽车按每车位25平方米计算，自行车按每车位1.2平方米计算。

128、房地产市场调研

是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测，为决策者了解房地产市场变动趋势，制定公司营业计划，拟订经营策略提供参考与建议。

129、单个楼盘的市场调查通常包括哪几项?

(1)产品分析

(2)价格组合

(3)广告策略

(4)销售执行

130、商品房销售面积

商品房销售面积-套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

131、分摊公用建筑面积的计算方法

分摊公用建筑面积=套内建筑面积x公用建筑面积分摊系数公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和

公用建筑面积-整幢建筑的面积-套内建筑面积之和-不应分摊的建筑面积

132、“五证”包括什么?

商品房“五证”包括:建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。

133、“二书”

是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

134、“一表”

房屋建筑工程竣工验收备案表。