在杭州的版图中，位于主城区东北角的丁桥板块，一直被人所忽略，近几年的发展也一直不温不火，但是随着丁兰新城的启动建设、地铁3号线的动工、杭州市中医院丁桥分院的投入使用，以及龙湖天街的动工建设，这里正在大刀阔斧地建设中，今天小编就去跑一跑位于丁兰新城板块的一个纯新盘——杭房城发御东方。
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楼盘基本信息
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板块价值
准确来说，杭房城发御东方地处丁兰新城。虽然地处江干区，但是在整个江干区的发展中是相对滞缓的一片区域， 如今在杭州“城市东扩”的格局下，丁兰新城也将迎来新的发展机遇。
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开发商在杭州发展情况
杭房地产估计大家并不陌生，它属于杭州本土开发商，具有40余年的开发经验。目前在杭州的项目有东方润园、东方御府、钱江御府。目前都已交付。
杭房城发御东方，由杭房在2017年9月以总价26.45亿元，楼面价14178元/m²，自持34%竞得。该项目由两大国企杭房和城发联手开发，杭房负责操盘。御东方也是杭房在丁兰新城打造的高品质标杆产品。
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楼盘规划
整个小区的总体量约26万方，规划了22幢15-17层高层，主力户型为98—138方。其中6、7、11、16、19、20、21、22号楼一楼为架空层，用于打造儿童阅读区、老年活动区、自住健身房等活动场所。项目南面的1-4幢楼及5栋和8栋楼为自持楼栋。
在建筑布局方面，采取“点板”结合的方式，22幢建筑“一字”排开，形成围合式组团空间，打造了4个大面积矩形花园，营造了8大景观园林。
预计首开情况：首开19号楼， 2个单元，2梯4户，层高16层，1楼架空，共120套房源。户型为98、100、104方。从销售那了解到100方是均价较高的，总价在280-290万左右，104方和98方均价相同。5层以上每层每平方加价150元，总价每层高1万左右，最贵的楼层为15层，12和16层价格一样。
小区主要有南门、北门和西门。本计划南门为主大门，但由于对面是在建的30班中学，出于安全性考虑，很可能会把北门作为主大门。首开的19号楼临近小区的北门。
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户型图
98方户型三房两厅两卫，户型比较方正，三开间朝南，双开间阳台，可以尽享阳光，动静分离的设计也更适合居家，U型厨房、玄关设计都是加分项，南北通透通风强。不足点就是主卧的卫生间是暗卫。
100方户型三室两厅两卫，较大的优势是100方都是边套，再加上6.5米的大阳台，采光，晾晒都很有优势，L型的厨房对比U型的厨房或许欠佳，还存在一个暗卫。
104方三房两室两卫，7.1米的大阳台，会让女主人很喜欢。但是主卧连接阳台或许私密性会受影响，玄关放置缓冲入户视觉，设计更合理。阳台和北面两个房间形成对流风，通风强。不足点其中一个卫生间为暗卫。
124方四室两厅两卫，边套三面采光，较大亮点餐客厅一体设计成6.5米的大飘窗，主卧独享阳台，给主人尽享阳光的一方天地，衣帽间的设计也深得女主人喜欢，不足的是卫生间为暗卫。
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样板房
样板房为98方户型，三房两厅两卫，较大亮点，三开间朝南，双开间阳台，采光通风不错，较大不足：主卧卫生间为暗卫。
（客厅）
（客厅）
（厨房）
（阳台）
（主卧）
（主卧卫生间）
（客卧）
（书房）
（公用卫生间）
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施工进度
目前17、18、19号楼在建设当中，将要结顶。楼幢的外立面当中1、2层为干挂石材，2层以上为铝板和玻璃。肉眼能看到的外立面还是比较大气耐看的。
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周边环境
交通：距离地铁3号线天丰路站1公里左右，步行约15分钟。通过3号线可与1 号线、5 号线无缝对接。距离临丁路与秋石快速路入口4.3公里，驾车10分钟左右。通过秋石高架驾车20分钟便可抵达武林广场和钱江新城。
学校：周边学校有丁蕙一幼（100米左右）、浙师大附属丁蕙实验小学（约300米）、在建30班中学（南门对面）等。小区内还设置了4点半学堂，专门为双职工父母解决孩子放学无人接送问题。
医院：距离1.2公里有杭州市中医院（三甲医院），2018年12月26日该医院已进入试运营阶段，可进行预约挂号、就诊。
商城：约2公里的范围内有龙湖天街（在建）、丁兰广场、金色大唐城等多个商业商圈。
周边新盘：同板块电建泷悦华府与天阳融信东方邸，目前都还没有售楼处。这两个楼盘由于要求现房销售，因此还没有入市。2017年上半年，杭州出台了土地新规：溢价率达到50%，需现房销售。从3月份出台，到7月份取消，其中电建泷悦华府和天阳融信东方邸就是需要现房销售的涉宅地块。电建泷悦华府楼面价17383元/㎡，天阳融信东方邸楼面价17167元/㎡。
周边二手房：御东方附近目前没有新盘在售，二手房方面，新城红郡、城发云锦城、罗兰香谷等次新房小区，均价在2.2-2.3万元/平方米。
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结尾点评
小编跑完御东方，整体感觉还是不错的，但是优劣势都有。
优势
虽然小区体量比较大，规划的楼幢多，共22幢，但是从布局景观上看还是比较协调的。从已建楼幢的外立面看，颇有质感与现代风度。
周边的学校、交通、商城等配套也都有，虽不是很成熟的区域，但是基本自住需求可以满足。
比较难得的是3公里内可享受20万方桃花湖水景公园、虎山公园、龙山公园、半山高级森林公园等，居住环境还是不错的。
缺陷
户型方面比较大的缺陷是每个户型都存在一个暗卫。
大型商场还是有一定的距离
据了解到首开3W（带精装）的价格在板块内并没有很大的优势，毕竟周边二手房才2W多的价格，没有倒挂红利。不过急着想买新房的还是可以关注下，该项目也是该板块少有一个将售的精装修项目。
