今天是惊蛰，昨天晚上杭州响起了今年排名前列声春雷，打醒了冬眠已久的土地，预告着春的到来。随着大地一起复苏的，还有杭州的土地市场。3月才刚开始，土地市场就将在本周热闹开闸，而且接下来的这一段时间，杭州的土地市场都将保持在高供应量。
回望2017的杭州土地市场，政策调整频繁、高价地频出、自持比例创新高，有不少项目还要现房销售，但依然阻挡不了开发商对于地块的渴望。毕竟在这样的一个城市里，有土地储备才有话语权。
3月刚开始，杭州今年加大土地供应的态度就已十分明朗。截止3月5日，杭州已经挂牌了26宗地块，其中还包含了不少优质宅地，以及租赁地块。出让面积近98万方，建筑面积234万方，总起价近255亿。
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在这些挂牌的涉宅用地中，萧山成为主战场。在这26宗地块中，萧山区共挂牌了6宗宅地、2宗商住地。最受市场关注的，就是奥体核心区的一宗“巨无霸”；这一宗地块也毫无疑问成为一季度杭州楼市的重头戏。
(地块现状 来源：浙江土地网上交易系统)
该地块就在热门的奥体三兄弟边上，与融信保利创世纪一路之隔，距离亚运村和奥体博览中心较近，地理位置十分优越。由于亚运、拥江发展等利好傍身，奥体板块成为了诸多房企重点布局的区域。除了目前已经在奥体有所布局的房企，现在还有很多企业需要在奥体打造一个自己标杆型的项目。但由于该地块总价较高，会排除掉很多小型房企，大概率会是出现房企联合拿地。
(地块边上的博奥路街景)
本次要出让的这宗地块，总建筑面积312872㎡，其中需代建用地面积不少于6200㎡的12班幼儿园、建筑面积不少于4000㎡的农贸市场。另需代建用地面积5194㎡的城市道路，道路以划拨方式供地。这些建成后，无偿移交萧山区钱江世纪城管理委员会。
除了这宗核心区的“百亿宝地”，这次还有萧山蜀山、市北、市北东、新街等区域也有宅地推出。特别值得关注的是，这次还有两宗位于党湾镇和河山镇的商住地面市。
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目前挂牌的地块中，还有4宗租赁用地值得关注。
从去年开始，“租购同权”成为一个热门话题。杭州也在2017年10月推出了首宗纯租赁用地，被城东新城建设有限公司以低价竞得，目前已经开工并公布项目名称为宁巢·白石公寓。
(宁巢·白石公寓效果图)
根据之前杭州市发布的《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》，明确未来3年新增租赁住房总量占新增商品住房总量的30%。未来3年，新增租赁住房总量占新增商品住房总量的30%;未来5年公共租赁住房保有总量不少于8万套。同时提出，将增加租赁住房用地有效供应，将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划。
这次新挂牌的4宗租赁用地，区域位置较为优越。
排名前列宗地块位于运河新城，出让面积24676㎡，建筑面积61690㎡，容积率2.5按照60㎡的套均面积计算，未来将提供1028套租赁用房。去年运河新城曾出让两宗姐妹地块，由金科竞得，目前都已出规划公示，打造高层和高低配产品。两宗地块的楼面价分别为18935元/㎡和18860元/㎡。
滨江区的租赁地块位于滨兴路，出让面积22029㎡，容积率1-2，建筑面积44058㎡，起价20593万元，起始楼面价4674元/㎡。地块靠近风情大道，距离地铁1号线西兴路站直线距离为1.3公里，周边区域配套成熟，生活便捷。周边没有太多的新房房源在售，部分二手次新房价格接近5万。
另一宗位于江干科技园单元的租赁用地，与首宗彭埠地块相距并不远，出让面积24109㎡，容积率1-2.2，建筑面积53040㎡，起价22580万元，起始楼面价4257元/㎡。地块周边有中国铁建国际花园、远洋心里等项目，二手房价格接近3.5万。
三墩北地块东至杭州市三墩中学，南至规划绿化，西至杭州城北控制电器厂、南阳坝村，北至规划花三路、三墩皮件厂，出让面积6886㎡，容积率1-2.3，建筑面积15838㎡，起价4928万元，起始楼面价3112元/㎡。地块需配建9班幼儿园一所，用地面积4840㎡，容积率不大于1。
目前，杭州已经公布了排名前列批住房租赁试点钱投等20家国有企业名单，那么这次挂牌的4宗租赁地块，是否将由这些企业竞得？又会以怎样的价格成交？我们也拭目以待。
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余杭土地市场的供地节奏也不慢，截至目前已经推出7宗地块,其中涉宅地块为4宗，其中3宗为纯宅地，分别位于临平新城核心区、星桥板块以及未来科技城板块。
星桥地块紧邻先进·蔚蓝领秀，出让面积约为3.1万平方米，容积率为1.5-2.0，起拍楼面价为12000元/平方米。从位置看，该地块与长睦板块紧邻，区域内在售项目仅有先进·蔚蓝领秀、天都城等，不过后续也有多个项目待售。
临平新城板块本次挂牌了两宗地块，其中一宗为纯宅地，出让面积约为3.8万平方米，容积率为1.5-2.0，起拍楼面价为13500元/平方米。
(临平新城宅地 来源：浙江土地网上交易系统)
此外，未来科技城板块也新挂牌了一宗宅地，出让面积约为3.8万平方米，容积率为1.5，起拍楼面价为18000元/平方米。由于长时间没有宅地推出，未来科技城核心区的较高楼面价还是由阳光城·未来悦保持，19664元/平方米的价格在去年到处封顶、到处自持的背景下显得颇为“便宜”。不过去年年底，板块内原南方水泥地块转手，由华董拿下，折合楼面价约27000元/平方米。这个价格也给接下来区域的土拍提供了参考。
三月刚开始，杭州的土地市场就马不停蹄的开始高调复工，这也为全年的走向打下主基调。由于去年“逢推地就封顶”，很多开发商都惊呼在杭州拿地的成本太高。随着今年推地潮的开启，土地市场是否会有所降温？
本周，农历新年后的首场主城区土拍就将开启，我们一起寻找答案。
