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1月5日，城东新城2020年度的重量级作品——春来晓园在绿城新品发布会上揭开了神秘面纱。于杭州楼市而言，春来晓园是张全新的面孔。只是一听这案名，就基本能猜出它的血统——绿城出品。很奇怪，从杨柳郡，到柳岸晓风，再到晓风印月，天生仿佛只有绿城能驾驭这些名字，也只有绿城的气质，才能匹配这些瑰丽的名字。没错，春来晓园就是绿城2020新推的楼盘之一，它的背后，站着绿城与合景这两大全国性房企的联袂。
春来晓园效果图
绿城的案名，从来不是随便取的，说柳岸晓风，因为它在江边；说晓风印月，因为它继承柳岸晓风的风采。春来晓园也一样，它寓意了绿城的雄心。春来晓园就坐落于城东新城，处于德胜高架与秋石高架交汇的“黄金十字”，离正在建造中的地铁6号线枸桔弄站直线距离大约600米，离东站枢纽也不过一站路。“东方欲晓，莫道春行早。踏遍青山人未老，风景这边独好。”虽然城市一再扩容，但市中心是恒定的永远。由武林商圈——城东新城——钱江新城所构成的市中心“铁三角”，是这座城市中心的代言，也构成这座城市至高无上的荣耀。
春来晓园区域鸟瞰图
“晓”的另一层含义是“知晓”，这里面包含对自我的认知，以及对于土地价值的再认知。绿城虽然很强，但每一个新项目，或每一个新作品，却是努力对自我过往认知的超越。绿城之所以一路“绿粉”追随，除了过硬的品质，就是勇往无前的自我挑战。城东新城也很好，具备交通上的门户与枢纽地位，绿城到来前，这里也涌入众多房企，各房企也大多把自家的经典系列带来，但纵然如此，仍让人觉得还差那么一点之感，或者说，缺少一个像武林壹号之于武林；万象城之于钱江新城那样的一锤定音的角色。而这一次，绿城来了。
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绿城赋予板块全新价值的能力，我们已屡见不鲜。从最早的绿园开始，它赋予黄龙以划时代的居住性，并将自己上推到杭州排名前列代顶豪的顶峰；后来的蘭园，让武林商圈重焕青春，其清新雅致的风格，在杭州豪宅市场独树一帜；再是去年名声大噪的沁园，让杭州的豪宅，从美学层面再晋升一级，让申花在东方福邸后，再续代表性作品。春来晓园也一样，其天生为重塑城东新城而来。
春来晓园效果图城东新城确实不缺房子，但一定缺好房子，缺能代表板块颜值，并具备号令天下的好房子。城东新城排名前列次迎来绿城，意义非凡。这种一定乾坤有点类似于此前的晓风印月。晓风印月开售前，滨江刚由多个新盘入市，但都表现平平，市场的焦点仍在绿城之上。“感觉晓风印月不动，别的项目都卖不好。”这是很平实的一句话，却道出市场的某种痴情。去年10月下旬，晓风印月首开，中签率只维持在个位数，创下终极性改善豪宅的新低。更让人觉得不可思议的是，短短两个月时间，晓风印月就只剩下最后一幢超高层，接近清盘。春来晓园，有望在城东新城复刻晓风印月的“神迹”。
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这也许是绿城开发史上，自己都不曾见过的一个项目。过往，我们说到绿城，钦佩其勇往直前的创新。尤其从桂语江南、西溪云庐、沁园开始，绿城将现代建筑上推一个层级，以创新者的姿态，引领建筑美学新潮。只是创新有两个维度，除了像此前沁园那样的纵向突破，还有另一个方向，即横向勾连——将此前项目的精髓提炼，加以适度改造，终成集大成者。这种创新，可视为一种复合式创新。春来晓园，即是这种创新的产物。其每一个环节，你似乎都能看到过往绿城作品的影子。
春来晓园效果图春来晓园的容积率仅为2.0，是市中心最为低密的一宗地。如果以利益较大化论，本该规划“高低配”——高层+排屋的组合，那样一定最赚钱。绿城最终放弃了这种优质的利益至上，而将项目还原成了每家每户更为舒适的均好性，其最终形态，由140-160 m²的精装洋房和98-139 m²的精装小高层组成，这赋予项目更好的尺度，以及更为疏朗的空间。而洋房部分，就是直接临摹了此前广受好评的沁园。当时，沁园的洋房卖到6.2万元/ m²，仍一房难求，可见市场的认可度。春来晓园的立面，则一改绿城过往的法式风格，以“桂语江南”为蓝本，强调“现代”和“简洁”的时代语言，这种立面，是绿城二代高层上的再精进，除了拥有“挺拔”、“通透”的特质，更给人以一种“轻盈”之感，破除传统建筑带来的沉闷、灰暗。
春来晓园效果图而其无边镜面泳池，则一下子将人带到蘭园和四季酒店的年代，天气好的日子，这样的季节，疏影清浅，暗香浮动，是水面的风景，更是骨子底里的风雅。以一个项目，致敬绿城较新的时代，春来晓园做到了。
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翻阅杭州的地产进化史，绿城在美学上的造诣，至今无人能敌。只是随着时间推移，这种“唯美”与实用主义有了更好的结合。譬如这次春来晓园复刻沁园的洋房，其前提就是沁园在当下达到的产品高度。除了好看，这一洋房最被人称道的，就是它的全石材干挂。
春来晓园效果图以160方洋房为例，面宽大、进深短，其南向面宽可以来到惊人的约14米，四开间南朝，辅以大阳台+飘窗的串联，采光通风一流。玻璃为主的立面，本就让建筑充满灵动，再配上大面宽，整座建筑轻盈得像能飞起来。当这种姿态，又以低矮的7层洋房的方式，匍匐于地面，更有种随时振翅欲飞的冲动。“限墅令”下，洋房差不多就是城市居住的较高形态，但根据克而瑞的统计，这类产品占比尚不足3%，整体供应量不足千套，构成事实上的特别稀缺。当然，这次绿城在户型层面的发力，远不止洋房，小高层中的139方，三卧朝南，户型全明，餐客厅一体约6.4米开间。整体结构动静分区合理，一家人可以在动区其乐融融，也可以有自己的私密空间，享受独处的时光。而将这种“实用性”酣畅淋漓呈现的，除了户型，还有景观。春来晓园一改过往法式景观的仪式感与对称性，将互动性注入其内，强调景观的参与感，无论长者，还是孩子，都有属于自己的游乐空间。
春来晓园效果图借助现代科技，春来晓园甚至将“实用性”与智能化串联起来。未来在春来晓园园区，有一条“聪明”的跑道，人一旦开跑，所有数据都将被记录和呈现，包括里程数、配速、卡路里消耗等。更有意思的是，业主间还能相互排名竞争，看看当天，或一个阶段，谁名列前茅，增加了竞争趣味。在杭州乃至长三角的房地产圈，“绿城”就像一种信仰，很难想象，这样的企业，在主城区，竟然在城东新城这样的板块，失落多年。好在一切都有了弥补的可能，趁着现在还是严苛的限价，趁着绿城这次带着对过往的经验而来。
作者：李坤军
