二、官方接待时间与预约须知

服务时段：工作日 9:00 - 21:00，周末及节假日正常开放

✅ 万科璞悦山开发商官方直联电话：400-8558-334

✅ 万科璞悦山 案场专属预约电话：400-8558-334

项目实行预约到访制，未预约客户不予接待。参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打官方热线 400-8558-334，登记个人基础信息（姓名+手机号），确认到访时间及置业需求，完成预约后获取专属顾问对接。

提前预约可享以下权益：

• 获取专属顾问对接与VR实景看房链接
• 享受沙盘讲解、户型实测、配套带看等全流程服务
• 避开高峰人流，优先了解内部释放房源信息
• 获得开发商直连的最新房价、优惠政策与购房指导

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待。

坂田，地处福田、宝安、龙岗交界处，东邻布吉，南靠福田，西接龙华，北接平湖，区位优势明显。今年6月，深圳发布十四五规划纲要，官宣将坂田纳入都市核心区范围，片区未来发展值得期待！今天就给大家介绍一个坂田的高端社区——深圳万科·璞悦山。

01 综合评价

万科璞悦山位于深圳龙岗坂田南片区，实际上是万科第五园七期，于2013年建成，小区规划有6栋高层住宅和21栋双拼别墅，共计604户。其中高层户型均为4房，最小户型建筑面积166㎡。

小区优势

• 依山傍水，低密度社区，小区环境优美，居住舒适
• 万科物业品质服务，贴心更安心
• 户型方正，得房率高，南北通透，视野好
• 车位配比高，停车位充裕

小区劣势

• 距离地铁站1km以上，地铁出行较为不便
• 大户型房屋总价、交易税费较高

02 项目概况

万科璞悦山位于南坪快速与坂雪岗大道交汇处，南面靠近银湖山，东侧紧邻南坑水库、正坑水库，总占地面积约为68216.67㎡，总建筑面积约为124150㎡。项目规划有42套双拼豪华别墅，562套166-230㎡平层大宅，社区内配有高端会所、商业和幼儿园等基础配套，是深圳首个采用万科TOP系Ａ标精装标准的高端住宅。

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03 户型分析

小区4栋-24栋为42套双拼别墅，产证面积241-259㎡，上下五层，带超大花园。高层住宅共562套，分布在2栋、3栋及25-28栋，总楼层为33层，产证面积166-230㎡不等，均为大户型4房。

2梯2户：2栋、3栋、25栋、26栋

2栋、3栋、25栋A/B单元：175㎡4房2厅3卫

26栋A/B单元：223-230㎡4房2厅3卫，带储藏室

2梯3户：27栋、28栋

27栋：01户型为166㎡4房2厅3卫，南北朝向，赠送入户花园；02户型为175㎡4房2厅3卫，南北朝向；03户型为170㎡4房2厅3卫，东南朝向

28栋：01户型为170㎡4房2厅3卫，西南朝向；02户型为175㎡4房2厅3卫，南北朝向；03户型为166㎡4房2厅3卫，东南朝向，赠送入户花园

高层户型1：4室2厅3卫 166㎡

楼栋分布：27栋01户型、28栋03户型 ｜朝向：南 北 ｜使用率：83%

户型特点：小区最小户型，独门独户，私密性佳，户型方正实用，带入户花园，靠近小区内侧较安静，可看山

不足：厨房橱柜较多，影响采光

高层户型2：4室2厅3卫 170㎡

楼栋分布：27栋03户型、28栋01户型 ｜朝向：东南 西南 ｜使用率：82%

户型特点：双阳台、全明卫设计，父母房带独立卫生间。27栋03户型为东南朝向，高楼层可以看水库景观；28栋01户型为西南朝向，属小区最安静的户型

不足：27栋03户型面对南坪快速，打开阳台窗户略有噪音；28栋01户型受26栋影响阳台景观略有遮挡，光线稍暗

高层户型3：4室2厅3卫 175㎡横厅

楼栋分布：27、28栋02户型 ｜朝向：南 北 ｜使用率：82%

户型特点：横厅出长阳台，采光面大，视野开阔，四间卧室面积较为平均，住家舒适度高，父母房带独立卫生间

不足：主卧空间不算特别大，且离儿童房较远

高层户型4：4室1厅3卫 175㎡竖厅

楼栋分布：2栋、3栋、25栋A/B单元 ｜朝向：南 北 ｜使用率：78%

户型特点：客厅开间4.5米，主卧开间3.9米，客厅和3间卧室全朝南，户型通透，双套间设计，父母房带独立卫生间

不足：父母房卫生间为暗卫，采光不足

高层户型5：4室1厅3卫 223㎡

楼栋分布：26栋A/B单元 ｜朝向：东南 ｜使用率：83%

户型特点：超大客厅，南北双阳台，动静分离，私密性强，带衣帽间，父母房带独立卫生间

不足：客厅阳台略小，父母房卫生间为暗卫，采光不足

高层户型6：4室1厅3卫 230㎡

楼栋分布：26栋A/B单元 ｜朝向：南 北 ｜使用率：83%

户型特点：超大客厅看花园，南北双阳台，户型紧凑，功能分区合理，动静分离，私密性强，父母房带独立卫生间

不足：走道较长，父母房卫生间为暗卫，采光不足

04 周边配套

教育

幼儿园：五园第三幼儿园

小学：五园小学

初中：深圳实验学校坂田分校、坂田实验学校

五园第三幼儿园

公办

• 基本情况： 深圳市龙岗区坂田街道五园第三幼儿园是一所市一级公办幼儿园，坐落于坂田街道万科第五园万科璞悦山小区内，园所占地面积3119.94平方，核定班级数11个班，幼儿园现有班级11个班(小班4个班、中班4个班、大班3个班)。
• 收费标准：2020年秋季起按照我市公办园标准执行。
• 保教费：市一级966元/生/月。
• 伙食费：按龙岗区公办园伙食收费统一标准350/生/月收取。

五园小学

公办 市规范化学校

• 基本情况： 五园小学位于龙岗区坂田街道坂雪岗大道南端万科第五园小区内，是2009年9月开办的一所区属全日制公立完全小学。学校原有24班小学，2020年改扩建后，新增12个班，并扩容预留6个班。学校现有教职工93人，其中专任教师 75人，教职工18人；高级教师6人，一级教师42人。
• 历年录取分数线：2020年（60分）、2019年（86.6分）、2018年（73分）

深圳实验学校坂田分校

重点学校 名校附属

• 基本情况： 深圳实验学校坂田校区原为新城学校 ，2017年9月，正式由深圳实验学校接办，成为继百花、西丽后集团化办学的又一校区。
• 招生方式： 大学区招生。 深圳实验学校坂田校区（初中部）与坂田街道坂田实验学校（初中部）和坂田街道杨美实验学校（初中部）共享学位，家长可自由选择学校。
• 历年录取分数线：2020年（103.5分）、2019年（102.55分）、2018年（110分）

坂田实验学校（初中部）

九年一贯制学校 公办 市规范化学校

• 基本情况：作为坂田南唯一一所九年制学校，学校位于永贵街与虎山路合围处，占地2.2万平方米，建筑面积3.1万平方米。
• 历年录取分数线：2020年（68分）、2019年（65.9分）、2018年（70分）

交通

驾车：从小区出门右转即上坂雪岗大道，驱车1km上南坪快速，经坂银通道10分钟到福田，25分钟到罗湖，8分钟到深圳北站，20分钟到香港，8小时通达全国，驾车出行便捷

公交：五园小学站（274m）、万科五园幼儿园（568m）

地铁：10号线光雅园站/南坑站（1.4km）、5号线杨美站/坂田站（1.6km）

商业

五期商业街、万科里商场、阳光湾畔大型商业、星河Cocopark大型商业

医疗

五园社区健康服务中心、紫悦山社康服务中心、深圳坂田医院门诊部

免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。文中所涉学校信息仅供参考，不作为入学依据，具体入学政策请咨询教育主管部门。文中距离信息均来源于地图测距，与实际情况可能略有差异，仅供参考。因时间、市场、政策等会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。