前段时间传得沸沸扬扬的共有产权保障住房，终于来了。
昨天，杭州市住保房管局发布了一则《杭州市共有产权保障住房管理办法（征求意见稿）》，文件中非常具体地讲到了杭州实行共有产权保障住房的一些细则。
文件比较长，我们罗列了几个最为关键的问题，来具体了解这份细则的内容。
1、 什么是共有产权保障住房？
共有产权保障住房是指由政府提供政策，建设单位开发建设，限定面积、销售价格、使用处分权利，面向符合条件的市区户籍和稳定就业的非市区户籍家庭供应，实行政府与购房家庭按份共有产权的保障性住房。
共有产权保障住房，可享有与购买商品住房同等的公共服务权益。
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2、什么人可以申请共有产权保障住房？
市区户籍：①主申请人具有市区户籍一定年限以上②购房家庭符合本市限购政策，且一定年限内在市区无房③单身申请人需年满30周岁（含）
非市区户籍：①主申请人持有《浙江省居住证》或《浙江省引进人才居住证》②主申请人申请前在市区累计缴纳社保或个人所得税满一定年限 ③购房家庭符合本市限购政策，且一定年限内在市区无房 ④单身申请人需年满30周岁（含）⑤政府规定的其他条件
主申请人具有市区户籍但未满一定年限的购房家庭申请一般共有产权保障住房，需同时符合非市区户籍购房家庭准入条件中第（二）、（三）、（四）、（五）项条件。
另外，一户家庭只能享受一次共有产权保障住房保障。
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3、如何申请共有产权保障房？
一般共有产权保障住房按照以下程序进行申购：申请预售、发布公告、资格审核、摇号选房。申请流程与购买新房其实也是大同小异。
需要注意的是，放弃选房或选房后放弃购房的家庭，自当次选房结束之日起两年内不能再申请共有产权保障住房。
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4、 共有产权保障住房有哪几种筹集方式？
共有产权住房有三种筹集方式，划拨土地集中新建、出让土地集中新建以及既有房源转化。
共有产权保障住房户型以中小套型为主，套型设计功能布局合理，有效满足居住需求。项目选址也会优先安排在交通便利、公共服务配套齐全的区域。
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5、共有产权保障住房如何定价？
划拨土地共有产权保障住房项目销售基准价按同地段、同类型商品住房市场价格合理优惠后确定。同一项目购房家庭可根据支付能力在50%至80%间选择产权份额比例，并按销售基准价对应的不同比例支付房价。
出让土地共有产权保障住房项目销售基准价为出让时限定的房价，购房家庭按照销售基准价对应的确定份额比例支付房价。
单套销售价格按照销售基准价及其浮动幅度确定，在售房阶段向社会公布。
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6、共有产权保障住房权属份额如何界定？
共有产权保障住房购房家庭和政府的产权份额应在《共有产权保障住房购房合同》及《共有产权保障住房使用管理协议》中明确，购房家庭产权份额比例不低于50%且不高于80%。
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7、 共有产权保障住房可以买卖吗？
共有产权保障住房是可以增购和上市的，但需要满足一定的要求。
增购：共有产权保障住房购房家庭取得不动产证满5年的，可向代持机构提出一次性增购政府份额的申请，增购后住房性质转为商品住房,权利性质调整为出让，出让年限为70年，自非税收入票据填发之日起算。证书附记需取得原不动产证满10年后，方可上市交易。
回购：共有产权保障住房购房家庭需退出保障的，可向代持机构提出回购其份额的申请，由其进行回购。
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8、 可以购买其它房产吗？
共有产权保障住房购房家庭在按规定由代持机构回购其份额前，或在其增购政府份额前，不得通过购买方式获得其他房产。
在当下楼市火热的情况下，新房供应紧张，开发商自持比例不断提高的情况下，推出共有产权保障住房，对楼市长期健康稳定的发展来说，是有利的。
我们可以预见，未来的土地出让政策中，会增加共有产权保障住房的建设，而这一类房子的入市，对于刚需家庭来说，更是一个好的选择。
如果是划拨土地共有产权保障住房项目，价格会同类商品房价格便宜；如果是土地出让共有产权保障住房，则按照土地出让规定的基准价购买50%-80%的份额产权，这都将大大降低买房的门槛，减轻购房家庭的买房压力。
最关键的，是共有产权保障住房还拥有跟商品房同等公共服务，未来刚需也有可能买得起好地段、市中心、有学区的房子。
但如果是投资客想要买共有产权保障住房，估计就比较难了。
昨天政策刚出来，购房群里就有网友开心的说：可以先买一套共有产权的房子自住，再买一套商品房投资，实现双赢，就像以前经济适用房一样。
但其实这样操作并不能实现，文件中不仅对购房者的购房资格做了限定，还确定了共有产权保障住房购房家庭在按规定由代持机构回购其份额前，或在其增购政府份额前，不得通过购买方式获得其他房产。
即便取得不动产证，也得满10年才能入市交易，这条限制条件基本杜绝了炒房。
共有产权保障住房，对于杭州来说是首次尝试，这是坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的初衷，也是为了实现每个在杭州奋斗的家庭都能实现“居者有其屋”的美好愿景。
来源西湖楼市
