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01
绿都·东澜府要来了。
计划一口气推出1368套房源，预计均价21300元/㎡。
项目于2017年8月12日由上海绿都集团以12999元/㎡竞得，自持2%封顶崇贤地价。
这是崇贤继上河宸章之后，推出的第二个现房项目，亦是杭州排名前列个精装现房。
项目自带流量，自开盘消息不胫而走，购房群里就已经有很多按耐不住的刚需频频在问，有人大胆预测，这将是杭州的下一个“万人摇”。
确实，均价2万出点头、精装交付、恒温泳池、明年上半年就能交付、距上亿广场400m左右等等优势，就能秒杀一大票在售楼盘。
但是，没有一个项目是十全十美的。
项目位于有名的“地铁荒漠”——崇贤，最近虽有消息称板块内有远期地铁规划，但仍旧在虚无缥缈的未来。其次，天子岭始终是崇贤的痛，不过项目距离天子岭5km左右，较上河宸章更远些，至于能不能闻到味道，购房者还是需要去实地感受一下。
另外，板块内限价优势并不明显，与周边二手房价几乎无倒挂。
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02
现房项目陆续入市，起源来自于G20过后的杭州楼市持续高温，土拍市场迎来了少有的狂欢，为了抑制楼市的过热，“现房销售”政策正式登场，意在倡导房企理性拿地；但是房企情绪依然高涨，不惜高价拿地，短短4个月时间，共诞生的20个现房销售的涉宅楼盘，基本满溢价，高自持。
2年时间过去，这些现房销售的楼盘也将陆续登场，作为期房和二手房之外的第三种选择，房企手中的“烫手山芋”却成了购房者心中的“香饽饽”。
接下来，包括绿都东澜府，杭州还有18个现房房源待售。
其中有5个盘预计今年就能入市。
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03
杭州市中心西湖文教板块的中冶·锦绣公馆，依托西湖、西溪两大高级自然景观资源，周边交通便捷，距地铁10号线翠柏路站约200米、2号线学院路站约800米，出行便利。这是中冶地产的杭州首秀，同时，中冶锦绣公馆也是杭州诞生的排名前列宗现房销售项目，项目规划了6幢高层和3幢小高层，精装交付。
丁桥板块的电建泷悦华府是电建在2017年7月21日以123302万元（上限价格）竞得，楼面价17383元/㎡，溢价率70%，这也是电建集团在杭州市场的首秀，该项目规划10幢高层和6幢多层，目前这16幢楼都已拔地而起。
星桥板块的学成府，是3号线星桥站上盖项目，整个项目体量较大，规划了26幢排屋、4幢洋房和5幢高层，毛坯交付，预计今年11月份首开，目前工地上楼幢基本都已结顶，外立面正在施工当中。而至于房价，可参考一街之隔的星奕云著，高层精装均价19700元/㎡，若除去3500元/㎡的精装，毛坯均价16200元/㎡。
大势板块钱塘新区的杭房悦东方是杭房于2017年6月9日以100079万元竞得，自持比例27%，楼面价5161元/㎡，溢价率70%。项目规划了24幢排屋、4幢洋房和11幢高层，项目预计11月初首开，推出排屋3#-11#楼和洋房25#-28#楼。大江东排屋洋房产品相对稀少，杭房悦东方的入市，解渴一批改善客群。
萧山空港新城融信云尚澜天，融信于2017年5月27日以49521万元竞得，楼面价5100元/㎡，溢价率70%，项目规划建造7幢多层和4幢高层。
蛰伏2年，现房项目如今开始陆续入市。
对于购房者来说，这批项目确实是眼前一亮的选择，毕竟，购房者们早已疲于和开发商在精装修问题上周旋了。
