“面粉”上去了，“面包”自然也贵了。市区经过几轮热点地块拍卖，热门楼盘涨价，未来新房的整体价格水平又要往上抬一个档次，特别是热门板块内可能一房难求！随着房价上涨，刚需们也被房价推到了离市中心更远的周边板块。总价200万及以下的楼盘，作为目前楼市里较为主流的需求，受到了不少刚需购房者的关注。这两个200万左右的楼盘值得你看一看。
一、
上实海上海
从上实海上海出发，沿着古墩路可到炙手可热的申花板块。如今这里的不少楼盘都卖到了47000-48000元/㎡的价格。上个月刚刚开放售楼处的绿城申花项目，楼面价就突破了40000元/㎡。现在要比较靠近申花，价格又在30000元/㎡以下的，选择余地不大。但是从古墩路往北，地铁多坐了两站路，价格相差50%，这样性价比就会凸显出来。
区位
上实海上海一期已售完，二期17、20#楼已加推售完，户型82-116方，均价24000元/㎡。1、14、18、19、21、22#都已领出预售证，户型83、89、110、116方，申报毛坯单价约22000-26000元/平，近期会加推，目前已认筹。
楼栋分布图
二期规划22栋，包括高层和多层洋房。二期户型规划在83-123方之间，有三房两厅一卫、三房两厅两卫和四房两厅两卫。
89方户型图
配套方面
，商业配套：上实海上海周边2.5公里的范围之内，有永旺梦乐城和西田城两大商业综合体，开车过去只需要几分钟。另外，在项目步行可以到达的范围内，还有下个月就要开业的金地广场。上实海上海正好处于这三大商业综合体的辐射区核心。
教育配套：和上实海上海一路之隔的，就是杭州绿城育华亲亲学校古墩路分校。整所学校的总投资约2.7亿，按照36个班的标准设计，目前已经开学。
医疗配套：项目周边的医疗条件较不理想，项目周边多为门诊部和小型的专科医院，多数诊所在项目2公里以内，可步行或短途驾车到达，能满足基本的医疗，需要更完备的医疗条件需要驾车去市中心。
景观配套：项目东面是200亩的白洋港原生水体，规划中这里会建成滨水公园和商业街，未来业主走出家门就可以直接去湖边散步、休闲。
内部配套：小区内部有600平米的景观泳池，包括雾化漫步道，红枫跑道，包括两个大型的阳光草坪。小区还采取人车分流的模式，引入了绿城物业，还有一所代建的12班幼儿园。
交通方面
，上实海上海位于余杭区良渚板块，杭州绕城高速以内，古墩路与金渡南路交叉口西北角，周边近的高速为杭州绕城高速，可通往杭州市主城区。古墩路连接文一西路或天目山路可到达市中心，自驾放方便。但是早晚上下班的高峰时段，往返于市区路线的车流量较大，古墩路、文一西路都较为拥堵，车行缓慢。另外，项目距离市区较远，在市区上班的业主花费的交通成本较高。
年底地铁2号线西北段通车之后，到武林广场、钱江新城、火车东站都非常方便了。而上实海上海距离地铁2号线4号线换乘站的金家渡站，以及地铁2号线白洋站都非常近。
二、
德信海德公园
德信海德公园还剩余9幢楼待售，以小高层为主，目前暂无房源出售，新房源加推时间价格待定，前期所推房源均价在21000元/㎡左右。3月首开至今，已成交900多套房源。高层90㎡现已售罄，剩下的90㎡全是洋房。由于限价，洋房和高层目前价差并不明显。
楼栋分布图
海德公园总建筑面积约20万方，由21幢小高层+高层组成，并建有约2万方的中央景观，户外泳池、阳光大草坪、迷宫花园等。
户型方面，约90㎡B2主力户型，可变三房两厅两卫。由于得房率更高些，南向面宽做到了10.1米。3.7米的客厅带阳台，主卧、次卧均带飘窗，三开间朝南。约90㎡B1边套，最诱人的是5.8米的餐客大横厅。主卧套房带转角飘窗，还奢侈地配了南向卫生间。一楼大多带花园，顶楼带露台，舒适度上佳。
89方B2户型
配套方面，海德公园地处大城北，隶属于万达商圈，周边配套丰富，周边3公里生活圈内有万达广场、西田城、万融城等商业。西北面是在建的小学，和规划中的幼儿园。
交通上，南面紧邻地铁4、10号楼，与上塘高架、留石快速路形成立体交通网络，出行便利，离市中心直线距离也较近。
交通图
上实海上海配建幼儿园，周边地铁2、4号线交汇，自带商业街、泳池、跑到等。德信海德公园周边规划地铁4、10号线，附近在建小学，拥有水景资源，相对来说距离市中心较近。
