来源：西湖楼市
跟大家说几个关键词，市中心+小户型+地铁房+133万起+现房，这样的房子，是不是很诱人？
最近，杭州仓河下木庵小区多套存量房的入市，引发了市场的高关注。
这批入市的房源，是位于艮山门边的木庵小区，背靠环城北路，南面是体育场路，东面是建国北路，距离武林广场仅1公里左右，是标准的杭州核心位置。
▲木奄小区区位
此外，小区距离在建的地铁5号线宝善桥站仅400米；体育场路和环城北路上，有多条公交线路通达全城。整体交通十分便利。
今天早上，小西来到了木庵小区。这是一个20年房龄的老小区，除了交通便利之外，周边的景观也很不错，南面是一条中河，东边是东河，是标准的“双河景”小区。木庵小区共有10幢，每幢2-4个单元不等，都为7层建筑。
▲木奄小区实景图
一位张阿姨告诉我们，自己在这里已经生活了快20年，虽然房子不大，但生活真的很便利，到哪里都很方便，而且边上就是东河，自己和老伴每晚都会饭后在这里散散步。
▲小区边上的东河
“较大的问题就是停车比较难。”一位住户表示。的确，小西今天在小区里看到，工作日的早上，小区里面的车子也都停得满满当当。
▲木奄小区实景图
据了解，这个小区是个安置房小区，里面最早的居民都是因拆迁而被安置于此。虽然已经有20多年房龄，是传统意义上的“老破小”小区，但本次推出的房源此前一直空置着，没有人居住过，也算是“新房”。
小区保安告诉我们，房源挂牌信息一出，这两天已经有很多人来小区看过了。小西在今天早上的半小时里，也陆续碰到了4波来了解情况的购房者。可见大家对于这批房源都十分关注。
▲闻讯赶来的购房者在看小区门口的出让公告
挂出这批房源的是杭州市居住区发展中心有限公司；房源共28套，主要集中在6#、7#楼。据了解，小区里这样的空置房屋还有50套左右，后续将陆续推出。这些房源的交易方式是网上竞拍。
▲产金所交易页面
这批房源都为小户型，面积在37㎡—76㎡，为一室一厅、两室一厅和三室一厅。
▲一室一厅户型图
▲三室一厅户型图
房源中总起价较低的是6-3-702室，建筑面积37㎡，总起价才133.6万；较高的是6-4-602，建筑面积76平米，总起价为285万。
▲交易标的
小西看了其中一套7-2-102的房源。房源虽然为1楼，但不带院子，经过台阶到门口。一个单元为对门两户，楼道中间为整个单元的电表箱，楼梯两侧挂了不少宣传牌。
▲现场实景图
该房源的建筑面积为55.74㎡，总起价为197万，两室一厅。
▲现场实景图
从室内照片可以看出，房子内部是纯毛坯，但是因为年久失修，墙面有不少脱落情况。不过因为后续肯定要整体装修过，墙面、地面问题倒也没有太多实际的影响。
▲现场实景图
此外，小西在小区内观察发现，虽然是老小区，但整体的安保情况还是不错的。除了门口的保安，每个单元的单元门基本都处于关闭状态，需要业主用钥匙开单元门。
那么，这批房源到底值不值得买？
从单价上来看，这批房源的单价在3.5万-3.7万左右。而在我爱我家上挂牌的二手房源单价在3.7万—4.8万不等，不过从实际成交价来看，半年前该小区房源的成交单价只有4.2万，现在市场下滑背景下，价格肯定又有所下降。所以单纯从投资来说，并没有太大的收益空间。所以也不排除个别房源会出现流拍的可能。
▲配套小学
但是，优质的地理位置、现房、低总价门槛，也给了很多刚需上车的机会。至于大家关心的学区，小西也进行了了解：木奄小区在2018年的学区划分上，对口小学为杭州天水小学，初中为春蕾中学。
那么，该怎么买？
据了解，这批房源将在在杭州产权交易所旗下产金所网站进行公开交易。一房一价进行竞拍，竞拍时间为1月18日，需要提前在网站报名，交易保证金为30万。
提醒一下感兴趣的购房者，明后两天这28套房源都会开门对外现场展示，大家可以去实地看看。
另外，小区的房龄虽然已经有20年了，但因为这次房源为首次交易，产权依然为70年；拿到产权证后，可以直接转让交易，没有附属条件。当然，这些房屋存在长时间未使用等情况，如有漏水或需维修的情况，也是购房者自理。
费用方面，除了最后的竞拍价，购房者还需要缴纳契税1个点，交易服务费2.5个点以及土地出让金1万多元。
最后，再为大家梳理一下核心信息：
核心信息
一、时间安排：
1、房源展示时间：2019年1月10日至1月11日的上午10：00—下午16：00。
2、交易时间：本次28套房源将于2019年1月18日上午9：00至下午3：00（延时阶段除外）在杭州产权交易所旗下产金所网站（产金所网址：www.chanjs.com）进行公开交易。（具体转让流程详见杭交所交易公告）
3、报名截止时间：2019年1月17日下午4时。
二、交易特别情况说明：
1、受让方应完全符合国家及杭州市规定的购房条件（属于住宅限购房产，必须有购房资格）。
2、可银行按揭，50平方米以上房产指定银行为杭州银行市民中心支行；50平方米以下房产指定银行为交通银行浙江省分行营业部，用商业贷款需提前获得银行核准。（杭州银行首套利率上浮15%，二套上浮20%；交通银行首套利率上浮15%，二套上浮20%）
3、意向受让方须按规定在线办理报名手续，并以注册用户本人名义支付相应交易保证金（保证金30万元/套）。
4、本次交易标的成交价不包括受让方应向杭交所支付的以成交价款2.5%计算的交易服务费，也不包括受让方在标的交接过程中发生的一切费用。
最后的最后，小西想多说两句。事实上，在杭州市中心还有不少类似的存量房。居于较好的城市中心，却被空置20年，这真的是莫大的资源浪费。这是不是也值得相关部门反思？“better later than never”，这一次的尝试，也为剩下的房源提供了参照；也希望能够有更多的空置存量房，“活”起来。“老破小”中的“纯新房”你觉得值得买吗？
