姓名：中国铁建江南国际城
班级：萧山区
交付时间：2017年12月25日
交付房源：整体交付
（闭卷考试满分：100）
一、简答题（计5题，每题14分）
1、外立面
在风情大道上隔着金色钱塘就能看见江南国际城的外立面，米黄色的外立面与金色钱塘的土黄色形成鲜明对比，加上大面积的落地窗设计，使得江南国际城整体看上去更有档次，简洁大气。
评分：13分
2、 小区内部环境
本次交付面积近33万方，业主近2000余户，算是近期交付盘中体量较大的。小区楼幢楼层大约30层左右，在保证采光的楼间距之间，均设有大片的绿化面积，可以看到为了迎接业主，树上都挂了红色的小灯笼，比较喜庆。但是园区绿化多以草坡和低矮灌木组成，缺乏大型灌木，俯瞰给人一种稀稀拉拉的感觉，在景观打造上还有待改善。
园区里面给人印象最深的就是设置了很多儿童游玩区域，且面积较大，除了露天的，几乎每幢楼下的架空层也都设置了不同主题的区域，也以儿童主题为主，毕竟小区有2000余名业主，未来入住后可以想象孩子会很多，会在小区里面度过大部分童年时光，所以游玩区域的设置必不可少。
当然室外还有游泳池和环形跑道，室内也设有练体室、老人活动区、书吧等，适合不同年龄段的人休闲娱乐。
评分：12分
3、 车位
小区整体的车位配比在1:1.2左右，除了地下车位小区地面，小编看到地上还设置了部分车位，车位配比充足，但小区内部没有实现人车分流，车行入口跟人行入口为同一大门，存在一定的安全隐患。
地下车位干净整洁，内部标志清晰。
据了解车位目前售价在23万左右，购买第二个要稍微贵一点需24.5万。
评分：11分
4、 物业
小区设有南门和西门两个门，小区采用刷卡入户，均有保安值班，小区已经有不少户主开始装修，每天都有大量的装修人员出入，但安保人员还是保持严格的刷卡制度，没有卡的人员都仔细询问，非业主和工作人员均不得进入，保证了园区内部的安全。
小区内部以及地下停车场都能见到保洁人员在做清洁，保障了小区内部的整洁度。
评分：13分
5、 业主满意度
小编是工作日的上午到达江南国际城，但是依然可以看到不少业主来看房，问及对于小区的满意度，大家都表示对交付品质以及小区环境都比较满意，整体没什么大问题，而且提前交房业主们也可以早点准备装修早点住进新房。
评分：13分
二、客观题（计3题，每题10分）
1、 房屋内部情况
征得一位业主同意后，我们跟随业主到家看了室内的情况，118平米的西边套四房，这位业主没有找专业验房师，没发现什么问题就开始准备装修的事宜，业主表示这套房子买的比较早价格实惠，而且房屋拓展面积大，两房朝南两房朝西，除了书房比较小，其他三个卧室都很大，对于这次交付情况还是挺满意的。
评分：9分
2、 小区升值情况
小编在隔壁小区金色钱塘下的我爱我家中介门店看到已有江南国际城的房源挂牌出售，据中介人员介绍说，江南国际城刚交付不久，但是已经有不少业主前来咨询售价，准备出售的也有几十家，小户型偏多，大户型就十几套，因为小区体量偏大，前期售价跟后期售价差距也比较大，15年下半年售价仅16000-17000元/㎡的样子，G20峰会前后涨至25000元/㎡左右，后期售价基本在27000-35000元/㎡。
根据我爱我家挂牌价格来看，89平三房挂牌价在335万左右，118平四房挂牌价在420万，当然根据楼层楼栋不同也有较大的差异，对于早期购入的购房者来说升值较大。
评分：8分
3、 周边配套完善度
小区底商还在完善过程中，隔壁小区金色钱塘沿街底商发展已经很成熟，超市、早餐店、菜市场等都有，可以满足业主日常的生活所需，三公里范围内的大型商业有开元加州、萧山宝龙城市广场等，最近的一个当属滨康综合体了，但目前还未动工。
交通方面，距离项目最近的地铁是1号线滨康路站，不到两公里，地铁5号线开通之后，项目距离青年路站会稍微近一点。
另小区西南角配有代建的公办幼儿园，引进了浙幼师的教育资源，但是具体的开学时间还未定需等教育局通知。
评分：8分
总 评
中国铁建江南国际城的综合得分：87分
中国铁建江南国际城整体交付情况良好，虽然目前近距离内大型商业配套还有所缺失，早期规划的滨康综合体若能尽早动工将会大大方便业主的生活，未来地铁5号线的通车也能进一步方便业主出行，但是小区内部景观以及入口设计还有待提升，希望能给业主一个更好更安全的居住环境。
