杭州土地市场8月按下暂停键，9月土拍卷土重来，但市场不容乐观，谨慎成交，少见封顶。据统计，杭州城区9月共出让40宗地块，其中涉宅用地18宗，成交金额306.4亿元。其中仅2宗商住地封顶成交现自持，甚至再现主城宅地0溢价底价成交。
9月虽然土拍数量较8月提升不少，但整体的市场却凉风劲吹。
10月，杭州城区挂牌15宗地块，主要集中在临安、萧山和余杭 。
临安首批“双限”地块10.22出让，房价涨25%
临安首批“双限”地块将与10月22日出让，十城区的“限价”终于在10月圆满。
临政储出[2019]35号临安区中心城区单元01-ZX-01-126地块位于临安锦城板块，属于临安的老城区，周边商业、学校、医院等配套都比较成熟。
（临安区中心城区单元01-ZX-01-126地块位置图/图源：浙报传媒地产研究院）
地块体量较小仅 4.3万方，配套公建不大于10%。根据限价要求，地块毛坯均价不高于22800元/㎡，且毛坯较高单价不高于34200元/㎡，装修价格不高于3500元/㎡。即项目精装均价26300元/㎡。
周边在售新房主要是湖滨外滩、宋都·如意溪湖，毛坯均价18250元/㎡左右。也就是说该地块未来毛坯售价比目前房价高出25%。
临安区另一宗限价商住地位于滨湖新城重点地段LA0612-09-01、LA0612-09-02地块。体量仅1.87万方，容积率1.1，住宅限高20米，未来将打造的是低密度住宅。根据出让限价要求，该地块毛坯均价不高于23300元/㎡，且毛坯较高单价不高于34950元/㎡，装修价格不高于3500元/㎡。
该地块为商住用地性质，其中LA0612-09-01地块内零售商业部分自复核验收通过之日起不少于十年方可整体转让。
塘栖、崇贤再出商住地
塘栖出让的商住地为余政储出[2019]43号地块，地块东至兴超路、南至运城街、西至建安路、北至河流。地块可建面积76709方，其中须配建公租房不少于6531㎡。根据出让须知，地块未来商品住房毛坯销售均价不高于16800元/㎡，且毛坯销售较高单价不高于18480元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。未来项目精装均价19800元/㎡，基本上与当前房价一致。
塘栖也迎来了地铁利好，在近期公布的《杭州市远期2025年轨道线网汇总表》来看，未来地铁9号线将扩展至塘栖。虽是地铁长期规划，但至少看到曙光。
崇贤挂牌两宗姊妹商住地。总建筑面积18.8万方，地块位于崇杭街沿线，距离上河宸章仅400米，距离上亿广场500米左右。
（崇贤两宗涉宅地块区位图/图源：浙报传媒地产研究院）
根据出让条件，地块未来商品住房毛坯销售均价不高于20000元/㎡，且毛坯销售较高单价不高于22000元/㎡，装修价格不高于3000元/㎡。精装均价23000元/㎡，价格与祥生刚拿下的商住地限价价格一致，比目前在售的精装均价20600元/㎡的价格上涨10%。
崇贤，已经诞生了两宗现房和一宗万人摇，可见板块的吸引力。而目前板块的库存量依然不小，超过50万方，未来的23000元/㎡的精装均价，依旧具有一定的竞争力。
钱江世纪城、市北东再推宅地
市北东再推8.4万方宅地，萧政储出[2019]32地为市北东单元F-03-2地块，位于9月27日保利竞得市北宅地的西侧。地块距离地铁2号线建设一路站直线不足400米。地块须配建公租房4198㎡，配套服务用房（含配套商业）2%-10%。
地块未来所建商品住房毛坯销售均价不高于34000元/㎡，且毛坯销售较高单价不高于37400元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。地块精装均价37500元/㎡。
（市北东单元F-03-2地块位置示意图/图源：浙报传媒地产研究院）
目前与地块相邻的融创杭州世纪高层精装均价38300元/㎡，而沉寂2年半的国玺悦龙府（推广名：恒大·悦龙台）终于即将排名前列，精装均价38500元/㎡。市北东限价地块未来房价甚至略低于目前的在售均价。
在较新的市北东单元的规划中明确表示，将打造一个科创产业片区、三个产城融合片区和三个城市生活片区。同时规划，规划小学6所，初中3所；公交首末站3处；滨水景观带6条，中心公园6个。无论是未来的产业支撑还是配套规划，市北东的发展都将迎来契机。
另一宗比较瞩目的是钱江世纪城的一宗13.8万方的宅地。萧政储出(2019)34号地块位于保利澄品的南侧，地块须配建公租房6890㎡，代建幼儿园6559㎡（无偿移交），代建公园绿地6359㎡。
该地块精装限价均价47000元/㎡，基本上与澄品的高层均价一致。较7月出让的滨江·御虹府的限价提高2000元/㎡，而这块地的位置也更为核心些。
距离地铁2号线盈丰路站约600米，南面即为钱江世纪实验小学。
10月的土拍重头戏在余杭、萧山和临安，而在小编看来，钱江世纪城的核心宅地则是重中之重。在渐冷的土地市场上，10月的涉宅用地位置相对优越，最终市场反馈如何，拭目以待！
