一夜之间,融信·澜天、中国铁建·西湖国际城(洋房)、华夏四季和阳光城·未来悦这四个超级红盘,同时公示了摇号方案,将很多人打了个措手不及。
近期摇号楼盘越来越密集,要从中选出适合自己的房子,特别是一门复杂的功课。很多购房者选房的方式还是跟风,比如此前有三四千人排队的两个热盘,不乏闻风而来者。
那么,除了这些“抢破头”的热盘,杭州还有哪些关注度较高的楼盘?细数下来,和周边二手房价格倒挂比较严重的,可能也只剩下这仅有的10个了。
拿好这份攻略,下次再遇到几个心仪红盘同时摇号,你就能马上做出反应了。
四大红盘同时摇号,万人摇一招被破
昨晚,四大红盘融信·澜天、中国铁建·西湖国际城(洋房)、华夏四季和阳光城·未来悦
同时公布摇号信息,消息一出,购房群体沸腾了,这次,大家首先担心不是能不能摇到,而是应该去摇哪个!
与此前不同,这次公布摇号的四个楼盘,都有冻结存款证明的要求。动辄200万的存款证明要求,让很多人望而却步。特别是刚需群体,一张证明可能已拼尽了全力。
融信澜天均价仅18461元/㎡,共计404套房源,83、89㎡户型多达338套, 首套房购房者付三成即可购买,40%的房源优先无房家庭。对于很多刚需购房者来说,是优质的机会。
西湖国际城则推出洋房产品,毛坯房源均价28080元/㎡。华夏四季此次领出预售证的房源位于2、3号楼,面积为89、112㎡ 。
华夏四季公布两幢楼预售,具体价格目前还未明示。
未来悦可售房源共103套,户型为约112㎡四室两厅两卫户型47套,约125㎡四室两厅两卫户型56套,均价30000元/平方米,其中装修标准 3000元/平方米。
都位于杭州城市西北部,新房价格比周边二手房便宜,让这些楼盘有了同一批粉丝。他们中的大多数人原本的打算可能是,一个个摇过去,买到哪个是哪个。也因此,早前,本网就曾预测,这几个楼盘很有可能出现万人摇。
现在,四个楼盘同时摇号,且都有冻结存款证明的要求,意味着,大部分人将没有这个资本同时参加摇号,也有效避免了过热的万人摇。
也有业内人士预测,冻结资金的做法,使得大家能冷静下来去选择想买的楼盘,行情可能会迅速降温。
哪里便宜摇哪里?1w+的远郊盘也许并不便宜
大江东板块,旭辉宝龙东湖城,180套房子,2998组家庭登记摇号,中签率仅6%;
富阳鹿山新城,宋都江宸府,192套房子,2135组家庭登记摇号,中签率9%;
临平北板块,汇高柏悦中心,128套房子,4102组家庭登记摇号,中签率3%......
这些当红楼盘有一个普遍共性就是便宜,单价均在1万+。虽然离杭州主城区较远,但对于普通刚需客来说,想要200万以内扎根杭州,它们可能是仅有的选择;而对于很多投资客来说,投资门槛低,诱惑力不小。
杭州主城区早已难觅2万单价以下的楼盘,一旦某个楼盘刷出1字头的单价,马上引发大批关注。
也因此,这个月,均价仅为16700元/㎡的东湖城刷屏了。
那么,是不是便宜就意味着升值潜力大?
记者调查发现,目前杭州进入入市节点的新盘,大多数价格已接近板块天花板,而很多看似便宜的房源,实际上和周边二手房差价并不大。
就拿东湖城来说,同板块距离最近的次新房,丽郡国际近期均价在17000元/㎡左右,新房二手房的差价其实并不大。
临平山北的栢悦中心引发了4000多人排队,开盘均价17504元/㎡,这和17000元/㎡左右的板块均价也是基本持平。
还有一些摇号热门楼盘,单价确实低于周边楼盘,但差价其实并不算大。像微风之城较新一期入市均价11499元/㎡,相对周边二手房,90方总价也就低了50万左右。翡丽公园同户型段的总价差价也差不多在50万左右。如果不是自住,可能需要好好考虑一下。
对于投资客来说,在银行利率上浮的市场环境下,哪怕所购新房能卖出二三十万的溢价,在除去首付利息、按揭利息成本后,实际收益也就在十万左右,算不上是一笔划算的投资,还不如保本型基金了解下。
溢价在百万以上的楼盘
可能只剩这些了
【创世纪】