重要提示：因项目近期到访客户量较大，为保障每一位客户的接待体验，确保服务质量，项目暂不接受临时到访。无论您是想实地看房、参观样板房，还是现场咨询置业相关事宜，都请务必提前拨打锦澜玉华里官方热线进行预约，我们将提前做好接待准备。

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9月，江南岸改善重点期待的绿城&滨江市北地王项目——锦澜玉华里，终于官宣了户型图。

据悉：项目有高层168方59套，186方102套，205方45套，244方60套，248方28套。

小胖已在第一时间分析。

至于项目的进度：小胖近日前往项目现场实探时：看到已经有至少4幢住宅建设较高（其中3幢高层+1幢叠墅），几乎每个面积段都有涉猎，皆有可能在首开之类！

目前，项目已释放示范区&样板间开放预计在11月左右开放。

项目高层户型分析发布

面积168-248方

地块基础信息回顾

直线距离奥体仅100米

4月30日，直线距离奥体约100米的市北王炸宅地——开发区市北单元XS070101-18、19地块迎来出让。

地块优势：享奥体外溢，近7号线兴议站、明星路站双地铁口，还有规划15号线！

最终在43轮报价之后，新地被绿城&滨江联手拿下，成交楼面价3.617万/平，溢价率57.26%。

这个楼面价很高，甚至比曾经的晓澜玉华还要贵。作为参考：晓澜玉华成交楼面价3.5066万/平，主打186-241方高层，均价约5.3万/平，以及246-643方叠墅，均价约6.54万/平，单价是奥体核心的三分之二，主力总价千万级起步。

绿城&滨江新市北项目从拿地价以及占位上，可以明显感受到，定位会比晓澜玉华要高。

附地块更多信息介绍：

该地块的位置：东至明星路，南至建设四路，西至河道绿化，北至前解放河；

用地面积：3.28公顷；

容积率：2.2；

建筑面积：71236㎡；

限高：80米；

建筑密度：≤30%；

附早期地块实景：

对参数的解读：为实现利润最大化，“高低配”（高层+低密叠墅）成为市场逻辑下的必然选择。

特殊要求：配套公建面积不大于地上总建筑面积的10%。设置公厕1处，建筑面积不少于75平方米。代建XS070101-19区块9班幼儿园，建成后需无偿移交。

项目规划回顾

高低配

项目拟建设8幢高层+8幢低密排屋，整体高低配！其中排屋位于小区西面，靠近河道的位置，自然景观更加优秀。

项目主要出入口分别位于北面恒枫路上，以及南面建设四路上，由这2个方向进入小区都有景观构架。

南面则是小区门厅+公共体育设施+下沉庭院+集中绿地；北面则是景观构架+尽管水池+下沉庭院等等。

小区内部高层住宅有风雨连廊串联，目前没有看见区域比较大的景观水系，预计在下沉庭院会有呈现，比如泳池等。高层首层架空，层高5.95米，2楼及以上住宅层高3.2米，属于纯改善类。

排屋首层4.19米，2层及以上3.6米。

整体定位纯改善。

项目周边界面&配套介绍

住宅群、产业都有

周边界面：

周边配套：

交通：轨道交通方面，7号线明星路站直线约600米、兴议站直线约800米；另有规划15号线在侧；自驾方面：西面直线距离1100米处为风情大道，沿风情大道向北过三桥直达钱江新城，向南通往萧山城区，向西可达滨江、之江等地。

学校：1公里范围内杭州学军中学教育集团文渊中学、萧山实际实验小学、杭州市崇文实验学院、杭州第二中学钱江学校等均在侧；

商业：奥体印象城约1公里、信达中心约、SKP约2.5公里等；

其他：奥体博览城直线约2公里等；

锦澜玉华里·官方认证售楼中心

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