临平封面｜壹号藏品

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• 占地面积：约19259㎡

• 建筑面积：约56876㎡

• 容 积 率：北约1.9；南约2.3

• 绿 化 率：35%

• 产品面积段：约199㎡/约258㎡纯粹平层

• 标准层层高：3.3m

均价：3.5万左右

总价：620万起

• 综合得房率：超90%（含拓展空间）

• 交付时间：2027年12月

• 物业公司：滨江物业

• 项目位置：浙江省杭州市临平区世纪大道新城路交叉口

一、地段：临平新城CBD正芯，十年难再有的核心宅地

兴耀瑞临府占位临平新城世纪大道与新城路交叉口（原汽车南站旧址），银泰城一路之隔，步行即达临平大剧院、文化艺术中心。近地铁9号线临平站约246米，3/18号线交汇，留石、东湖、望梅三大高架环绕，融杭通勤高效。作为临平核心断供十年的纯宅地，地段稀缺性拉满，后续无同类地块补量。

二、产品：纯大平层规制，圈层极致纯粹

全盘仅4幢21-23F高层，168户纯改善，无刚需小户型混入，圈层纯粹。主力户型：

• 199㎡四房三卫：三套房设计，LDK横厅，南向面宽超18米，得房率约91.7%

• 258㎡五房四卫：五房全明，南向面宽约23米，环幕视野，适配三代同堂/终极改善

3.3米层高（比普通住宅高30cm）、类一梯一户独立门厅、最大楼间距超130米、全架空设计（南区架空8米）。

大师执笔 视觉地标：

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自带高端会所 圈层主场：超1600㎡奢质会所，涵盖泳池、健身、私宴、瑜伽、会客、茶室、休憩等多功能空间，打造高净值圈层的社交聚场。

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美学景观 鼎制礼序：规划南北向三大主入口，南北约130m开阔楼间距，打造中央景观花园，铺展归家途中的美学意境。

一梯一户独立门厅；约3.3米层高，舒展身心；最大约23米南向宽幕采光，全屋系统化收纳，让奢华与从容自成天地。

临平城芯：定位“杭州未来智造城”，接轨长三角，杭嘉一体示范高地。（信息源自杭州临平新城公众号）

三大特色产业集群梳理

一、智能产业（智能制造、新能源、数字智能装备赛道）

代表主体：老板电器、春风动力、西奥电梯、运达风电、阿里讯犀产业定位：高端智能装备、新能源装备、数字智能服务融合型产业集群核心亮点：

装备制造龙头集聚，覆盖智能家居、高端动力机车、垂直交通设备、风电新能源四大实体制造板块；

1. 阿里讯犀赋能数字化转型，实现传统硬件制造与人工智能、数字化服务联动，打造智造数字化样板。

二、高端产业（精密制造、微电子、生物医药高精尖赛道）

代表主体：东华链条、微光电子、天马电子科技、贝达药业产业定位：专精特新精密制造、光电半导体、创新生物医药科创产业集群核心亮点：

1. 精密零部件 + 微电子构筑高端电子制造基底，东华链条为全球传动链龙头，微光、天马深耕光电、显示电子核心元器件；
2. 贝达药业作为国内创新药标杆，补齐生物医药高端科创短板，形成 “先进制造 + 生命健康” 双高端产业格局。

三、时尚产业（时尚文创、服装设计、产业孵化载体）

代表载体：艺尚小镇、艺尚创谷中心、西子国际产业定位：时尚设计研发、产业孵化、时尚商业消费一体化特色文创产业集群核心亮点：

1. 以艺尚小镇为核心载体，艺尚创谷承担设计师孵化、服装产业研发、时尚产业配套功能；
2. 西子国际打通时尚产业线下商业展示、商务办公场景，实现时尚研发、产业孵化、终端消费闭环。

产业布局总结

当地形成智能装备实体经济、高精尖科创制造、特色时尚文创三足鼎立的多元产业结构，兼顾重工业智造、前沿科创研发、轻资产文创时尚，制造业龙头、科创企业、特色产业小镇协同发展，数字技术深度赋能全产业链。

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临平商住铁 TOD：多维交通枢纽驱动的站城融合标杆

核心结论：依托双地铁 + 三高架 + 双铁路站的立体交通网络，构建高效通勤圈 + 城市功能核的商住铁 TOD 典范，实现与杭州主城及周边区域的无缝对接

一、交通枢纽核心优势

1. 轨道交通双动脉

• 紧邻地铁 9 号线（观音塘 - 龙安）与3 号线二期（星桥 - 星光街）换乘枢纽临平站，9 号线直达钱江新城、江河汇等核心板块，3 号线串联城西科创大走廊，双轨加持实现全城快速通达
• 地铁站点与 TOD 项目无缝衔接，步行 5 分钟内可达，满足 “地铁 + 步行” 高效出行需求。

2. 快速路网三环通

• 无缝接入临平 “三路一环” 快速路网体系，秋石高架南接主城，东湖高架贯通南北，望梅高架串联东西，形成 20 公里闭合快速环线，设计时速 80 公里，20 分钟直达杭州主城区
• 高架互通实现多方向快速转换，高效衔接留石高架等城市快速路，构建区域交通 “黄金通道”。

3. 铁路枢纽双节点

• 毗邻临平站（普速 + 城际）与临平南站（沪昆高铁 + 杭海城际），临平南站为沪杭高铁唯一高架车站，集高铁、城铁、地铁 “三铁交汇”，实现跨城出行与市内通勤无缝换乘。
• 临平南站北广场距地铁 9 号线 C 出口约 100 米，高铁与地铁换乘便捷，打造 “零换乘” 交通枢纽体验。

二、TOD 价值核心亮点

1. 站城一体融合
2. ：以交通枢纽为核心，500 米半径内集聚商业、办公、居住等复合功能，打造 “垂直城市”，实现工作、生活、休闲一站式解决。
3. 高效通勤网络
4. ：地铁 + 高架 + 铁路多维交通叠加，形成 “30 分钟杭州主城通勤圈”“1 小时长三角都市圈”，大幅提升出行效率与生活便捷度。
5. 产业人才集聚
6. ：交通优势吸引高端产业与人才导入，与临平智能、高端、时尚三大产业集群形成联动，构建 “交通 - 产业 - 人居” 良性循环生态。
7. 城市价值提升
8. ：TOD 模式驱动区域功能升级，打造临平新城核心增长极，成为杭州东部交通枢纽型城市开发典范。

三、区域联动发展效能

• 对内：无缝衔接临平新城、东湖新城、老城区三大板块，促进区域资源整合与协同发展。
• 对外：强化 “融沪接杭” 战略节点功能，通过高铁快速对接上海，通过地铁与高架深度融入杭州主城，成为杭州东部交通门户与城市新中心。

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区域商业配套成熟丰盛，临平银泰城、余之城、欢乐城、临平银泰 Inpark、临平万达广场多座大型商业综合体环伺布局，形成连片成熟核心商圈。各大商场覆盖精品零售、特色餐饮、影院娱乐、亲子游乐、生活商超、运动潮玩等全维度业态，既能满足日常居家采购、聚餐休闲等基础生活需求，也可适配潮流打卡、家庭出游、商务会客等多元场景。高密度商业集群带来一站式消费体验，浓厚城市烟火气与休闲社交配套兼备，兼顾居住人群日常消费与产业人才商务休闲需求。

安心医疗：临平区第一人民医院、临平第五人民医院、临平区妇幼保健院等护航健康。

名师优教：临平第一小学、临平区实验小学、余杭高级中学、临平第一中学、临平南禾幼儿园等一站式优教（开发商不做学区承诺）。

政务芯核：紧邻临平新城管委会，直距临平区政府约1.6km，高净值圈层汇聚。

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丰盈生态日常，多重城市绿地环伺相伴。直线距离好望公园约 500m、水景公园约 1.1km、迎宾公园约 2.1km、临平公园约 2.6km；同时坐拥临平山公园、东湖公园、东来阁、人民广场、上塘河等优质山水、人文滨水生态资源。集城市休闲公园、山体绿地、滨水廊道、文化地标于一体，推窗见绿、出门入园，慢跑健身、亲子踏青、饭后休闲皆有去处，鲜氧绿意充盈每一天，打造舒适健康的宜居生活环境。

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户型图199

户型图258

最后再次郑重提醒，瑞临府2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-8673-567，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

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