NO. 1｜壹
最近杭州土拍的势头，热到发烫！
从远郊到市中心，各种封顶+自持。但若评选“较具影响力买家”，非滨江房产莫属。
十天前，当滨江以封顶价22518元/㎡+自持7%，首入拱墅桃源后，一批业内人士就纷纷预测：又一个板块要被拉升了！
这也难怪，过去十几年来，滨江已多次证明自己拥有神奇的魔力：
就像股市中的大庄家入场（股价上涨在即）一样，只要滨江进入一个全新板块，往往意味着未来几年，气质的蜕变和房价的上扬。
南星已成为杭州“首席豪宅区”
2006年底，金色海岸以均价2万5首次开盘。彼时的钱江新城，还被许多人视为“画饼”，认可度并不高。
如今呢？板块较高二手房价已突破10万，公认的“首席豪宅区”。
2007年5月，万家花城700多套房源首次开盘，均价7千多，当天售罄。这个红极一时的明星盘，让杭州楼市首次确立了“申花”的概念。
曾经田野和厂房交织的郊区，摇身变为“中央豪宅区”，头部楼盘二手房价超7万。
当年滨江房产进入的奥体已跻身“宇宙中心”
还有2012年的城东新城（金色黎明、曙光之城）、2014年的奥体（金色江南），都从一片“处女地”，慢慢变成了如火如荼的楼市热土。
后者更跻身“宇宙中心”，令全城为之疯狂。
纵横杭州20年，滨江拿地的前瞻眼光和精准节奏，也因此深受业内追崇。
对普通人而言，当你不知如何选择时，与其漫无目的地盲摇，不如“沿着滨江的拿地轨迹去买房”。这被不少杭州人奉为“金科玉律”，屡试不爽。
NO. 2｜贰
所以，马上去买一套桃源新房，定是明智之选。
大家都明白，抢在一个板块真正“蝶变”前押注，好比打新股，才可坐享较大红利。
但这个主城板块，自去年10月后，就已进入“断供”状态。滨江项目短期又无法入市，远水救不了近火。
好在接棒者马上要来了——预计6月，联发·溪语宸庐将一把清，推出全部320套房源。你没猜错，正是全杭州人心心念的20个现房彩蛋之一，今年底即可交付。
联发·溪语宸庐鸟瞰效果图
不仅如此，它还是一个很难挑出短板的“超配改善盘”。
项目总体量近5万㎡，由7幢17-32层的高层围合组成，主力户型建筑面积约115-139㎡（三到四房），直线距地铁4号线桃源站仅约150米。
已实景呈现的建筑立面，基座石材干挂，主体是铝板和大片玻璃，在明媚的阳光照耀下，现代大气而又质感十足。
更惊艳的是，园区内罕见地规划了风雨连廊。
这种贴心的设计，近几年只在少数高端豪宅中见过，如杭州壹号院、柳岸晓风和留香园等，足见联发这家房企的匠心。
联发·溪语宸庐建筑立面已实景呈现
此外，两梯两户、约5-5.2米架空层、约3.05米层高等，均是豪宅标准配置。
一个不可否认的事实：自限价后，杭州住宅平均水准一年不如一年（如4万+楼盘流行刷真石漆），即便品牌房企也屡现风波，让人沮丧却又无可奈何。
相比之下，差不多排除所有“不确定性”的现房，无疑是品质的“最强保证”。
而像溪语宸庐这样的超配盘，更像是一份穿越时空而来的邀请函，在当下楼市环境中，显得弥足珍贵。
NO. 3｜叁
溪语宸庐的居住环境，同样是王者般的存在。
若以无人机视角从空中俯瞰，你会发现，项目东西北三侧均被下塘河环抱，呈“倒V型”。
小区沿河长度约300米，中间还有约20米宽的绿地景观带，相当于家门口，多出了一个6000㎡左右的私家园林。
杭州河网密布，楼盘一侧或两侧环水并不稀奇，但能做到三侧临水，整个主城不过五指之数。
你以为这样就结束了吗？远远不够。项目东侧一路之隔是桃源中央公园，直线1公里外则是“杭州三大生态支撑”之一的半山国家森林公园。
联发·溪语宸庐周边生态环境实景
加上南侧的绿化带，溪语宸庐竟然是一个360°绿地河水环抱的“超级公园住区”，尖叫吧！
一个公园环抱的家，有多宝贵？
纽约（中央公园）、伦敦（海德公园）等国际一线城市，已深刻地告诉世界：在钢筋水泥的城市森林里，公园是让人类、建筑与自然达到和谐相存的珍惜资产。
它能让人脱下疲倦，安放浮躁焦虑的心灵，也是高品质生活和城市魅力的象征。
想象一下，惬意的午后牵手家人，在公园里信步闲庭，尽情呼吸清新的味道；一天忙碌的工作之后，到这里放松身心、亲近自然，幸福生活不过如此。
联发·溪语宸庐沿河景观效果图
而这一切，溪语宸庐的业主们举步可得。
为了对得起这份“殊荣”，原本可做高低配、利润更大化的溪语宸庐，毅然选择了纯高层围合布局——中间一个大花园，较大楼间距高达约64米。
由此，每家每户的景观视野都很出色，疏朗通透，舒适度远高于高低配小区。
园区内还有环形慢跑道、羽毛球场、景观水池、儿童游乐区、及会客厅等丰富配置，上至长者、下至孩童，都有专属的舒展身心之所。
NO. 4｜肆
凭借“现房+品质+环境”的超级组合，溪语宸庐足以俘获大把迷弟迷妹了。
但王者不愧为王者，犹如马太效应中的强者愈强，它还是杭州越来越少见的倒挂盘，预计均价3万+。
感谢限价吧，这样的综合配置，盖过不少四五万+豪宅了。
那么红利有多少？同板块小户型成交价基本3万5，部分极小户型甚至超过4万。
往南直线约1.5公里的上塘宸章，97㎡出现过4万6的成交；再远一点的万家星城，更一度普遍超过5万。
这意味着，溪语宸庐存在5000左右倒挂。考虑到交付早（资金成本低）、高品质等因素，实际溢价率还要高出不少。
极富诱惑力的价格，配以出色的户型，堪称“天作之合”。
以约127㎡四房边套户型为例，做到了三卧室朝南，且外连一个约5.7米x1.4米的南向宽景阳台。
纵向一体化的餐客厅，大飘窗足有约6.4米长，加上约5.5米的纵深，构成了一个约35㎡的大方厅。这种阔绰的尺度感，基本要150㎡以上户型才能做到。
联发·溪语宸庐建筑面积约127㎡四房户型装修示意图
整个户型还做到了惊人的9面采光，几乎将边套的通透性发挥到了优质。
但在我看来，它更大的意义，在于让更多家庭，在主城得以拥有“实现一步到位式”改善的机会。毕竟摇号时代，换房成本太高了。
按预期限价，溪语宸庐的约127㎡四房，总价区间大概350-400万。什么概念？
从地图上看，溪语宸庐直线距武林广场约8公里。同等距离内，东边是艮北、南边是国际滨，西边是蒋村，新房4万起步。
换言之，一套89㎡总价=“终极改善”，你说诱人不？
NO. 5｜伍
当年滨江拿地时，无论南星、申花，还是城东新城、奥体，基本都是方兴未艾，现代化的生活配套更无从谈起。
生活在桃源的杭州人幸福多了，因为各类配套都已比较完善。
拿交通来说，家门口的地铁4号线，可与多达7条地铁线换乘。未来业主们步行一小会，从桃源站上车，想去哪就去哪儿。
自驾出行也很方便，留石高架匝道入口就在附近，几脚油门即融入城市快速路网。
日常生活同样无需担忧。据公开信息，地铁桃源站拟建上盖综合体，项目直线约1公里还有一个规划中的宝龙城市广场。
不想等，现成的商业配套也有。约1.5公里外的东新路风情商业街，和约2.2公里外、体量超百万方的中大银泰城和新天地，特别可满足你的味蕾和购物需求。
当你想吃喝玩乐，它满足你；当你想安静，它亦能让你远离喧嚣。繁华与静谧，随心切换。
教育资源也极丰富，幼儿园到中学一应俱全。
桃源幼儿园和福山外国语小学已投入使用，桃源中学也已结顶。还规划有新幼儿园和一所48班小学。
从上帝视角看，溪语宸庐还处在大城北的“变革中心”。
西侧是气势磅礴的大运河新城，北侧是腾飞在即的数字经济特色小镇——杭钢新城，南侧是年产值预计600亿以上的智慧网谷，东侧是省内排名前列电竞数娱小镇。
东南西北四个方向，都是极具活力的引擎。等规划一一落地，澎湃的红利必将涌向桃源。
在这个充满焦虑的时代，一套排除不确定性，又兼具想象力的溪语宸庐，全杭州人或许都不应该错过。
一些嗅觉灵敏的购房者，早已开始腾挪房票和资金，准备押宝这场“全民摇奖”。
现在较大的悬念是，中签率会有多低？
项目：联发·溪语宸庐
地址：拱墅区桃源街与观桃路交叉口
产品：总体量近5万㎡，由7幢17-32层高层围合组成，主力户型建筑面积约115-139㎡，为三到四房纯改善住区。
销售：预计6月一把清，推出全部320套房源，预计均价3万+
推荐理由：杭州最受期待的20个现房彩蛋之一，还是不可多得的超配盘。建筑立面以铝板和玻璃为主，设计了罕见的风雨连廊。三侧环水，是几乎360度绿地河水环绕的“超级公园住区”，倒挂5000以上。约127㎡大四房，总价区间350-400万，极为友好，改善轻松“一步到位”。
其他特点：两梯两户、约5-5.2米架空层、人车分流……板块内商业、教育资源丰富，南侧是年产值预计600亿以上的智慧网谷。
交通贴士：直线距地铁4号线桃源站约150米
