杭州壹号院：面积约230-390方，地段核心，窗外资源稀缺，周围已无可开发同类产品，总价900万起！
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杭州壹号院 最后的臻藏
「CULLINAN」位于奥体中心，距离大小莲花仅百米；
这里是奥体核心区，是亚运盛会举办地，也是世界看向杭州的第一眼；
作为 臻奥院| VISTAR 之后，杭州核心区地标的绝版资产之一；
目前在售产品建筑面积约230-280方-380方，详情如下：
1、信达、滨江、融创联盟开发；
2、地段核心，窗外资源稀缺，周围已无可开发同类产品。
3、#居住的视野决定了房子的品级#绝美地标江景，集齐杭州沿江所有地标：大小莲花、化蝶游泳馆、日月同辉、摩天轮（在建）、国博、杭州之门、玉琮。
4、总价合适：1100-4300万灵活搭配商业资产。
5、商业丰富，楼下自家商场+奥体公园地下商业，打造百万商业，吃喝玩乐购+健身一应具有。
6、TOD地铁上盖，负二层直通地铁6、7号线，12分钟到东站，20分钟到机场，您可以不需要坐地铁，但也许您的父母孩子需要。
7、好的谈资便于流通，#杭州壹号院#一直是奥体板块绕不开的话题。
════「杭州壹号院」════
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PART1 难以复制的地段--世界看向杭州的第一眼
「CULLINAN」矗立于奥体公园中心区，下楼是154公顷的奥体公园，杭州大热的奥体板块核心中的核心，集杭州地标之最，与钱江新城“日月同辉”，与江河汇“摩天轮”隔江相望。
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▲「CULLINAN」位置示意
▲「CULLINAN」烟花大会盛景：摄于元宵亚运烟花大会（23F景观 ）
PART2 项目规划
整个杭州壹号院03地块由1栋商业资产「CULLINAN」+2栋写字楼+7万方商场组成。
其中「CULLINAN」总高25层，建筑面积约230-280方-380方；
项目负二层直通地铁站（6、7号线—奥体中心站）。商场是地上3层，地下2层，中央是如同盘山公路般的螺旋绿丘，将奥体公园的绿色融于项目，打造垂直公园型商业。
物业：滨江物业9.8元/每平/每月。
交付：24年中旬。
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▲「CULLINAN」夜景示意
PART3 未来生活方式
「CULLINAN」是近百万奥体中心TOD的上盖资产，以“站城人一体化”TOD4.0设计，邀请全球TOD专家「日建设计」担纲，共同构建国际化的生活方式。
1、下楼直接连通商场，开启一场缤纷潮流的购物之旅。
2、步行即达莲花碗，观赛或看演奏会，别人的向往都在脚下。
3、地铁二层直接入户，也可以通过首层大堂、屋顶花园等多种方式归来。
4、无界商业的星空草坪，遛娃休闲，取景莲花碗，享受美好时光。
5、奥体总部经济林立，家门口无缝切换办公，这里就是事业的舞台。
6、地铁1站到市民中心，在钱江新城“大金球”商务洽谈。
7、与百万方奥体“地下城”联通，杭州的文体盛宴，随时参与其中。
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▲「CULLINAN」夜景示意
PART4 纯粹圈层
「CULLINAN」可以说是壹号院圈层的“最后入场券”。
以臻奥院为例，聚集了院士、浙商企业主、杭州头部电商等高净值业主。
共同的文化审美、一致的生活趣味、进阶的财富资产在这里汇聚，
成为浙江人向往的“壹号院朋友圈”。
△信达中心|杭州壹号院效果图
不久之前，我的一位业主同事告诉我现在已经有房源挂牌了，而且挂牌价格还不低。
大部分房源挂牌单价超过8万，一套建筑面积约135方户型的中低楼层房源更未交付就已经协议成交。
对于这个楼盘绝对不能用对待普通改善盘的眼光去看待，信达中心|杭州壹号院注定就是用来打破板块天花板的。
为了验证我的预判，我特意去了趟交付现场一探究竟。这个地标楼盘是否能够实至名归？
产品力又究竟能到达怎样的高度？
能否超越目前的江南标杆楼盘绿城柳岸晓风、滨江金茂府，赶超钱江新城一众豪宅？
PART 2 |
交付结果不出我所料。信达中心|杭州壹号院要比我想象中的更惊艳。
仔细看了一圈楼盘的方方面面，总体可以用两个关键点来概括，一是回归，二是创造和现代。
首先是回归。为什么我用了回归二字，原因还是近年来因为限价持续而导致新房定位、品质全面下滑。
信达中心|杭州壹号院则全面再现了杭州经典豪宅才能够做到的装修配置和极致细节。
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△信达中心|杭州壹号院实景图
就比如，假如你非常仔细的去观察它的外立面，一定能够发现大量的非采光作用的玻璃被运用。
简单一点说，就是为了外立面能够达到设计的整体性、协调性，信达中心|杭州壹号院在许多“非采光面墙体”上用了成本远比涂料、铝板高得多，工艺更繁复的玻璃。
这个细节我此前只在杭州极少数经典豪宅看到过。
除此之外，项目内装还运用了大比例的石材铺陈，客餐厅等公区就不说了，连主卫墙、地面都如此。
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△信达中心|杭州壹号院内装实景图
现在新盘难见的背景墙，不仅客厅采用了陶板、石材等名贵材料，甚至连主卧、次卧都做了极具现代感的酒店风背景墙。
更令人赞叹的是，主卧竟然还同时做了与背景墙相呼应的电视背景墙！
连阳台吊顶都全部采用了防水石膏板铺设，室内与室外几乎每个细节都被考虑的异常全面。
主卧衣柜、贯通式的阳台不锈钢排水沟盖板、玄关柜等配置也在信达中心|杭州壹号院得到回归。
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△信达中心|杭州壹号院实景图
信达中心|杭州壹号院可以说是近年我所看过的，极少数能够让我“哇”声连连的楼盘交付。
PART 3 |
再来谈一谈信达中心|杭州壹号院的创新与现代。杭州不乏豪宅，经过市场充分竞争的杭州，创新迭代是杭州楼市以往最不缺属性。
但信达中心|杭州壹号院的创新不是简单的装修用材升级、细节设计升级的创新，而是理念、概念的创新。
它不是普通的住宅楼盘，而是借助地铁上盖的属性，将交通、居住、商业整合成一体的超级TOD。
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△信达中心|杭州壹号院TOD4.0效果图
而且还是杭州第一座TOD4.0城市复合体，从“站楼一体化”、“站城一体化”晋升到如今的“站城人一体化”。
TOD4.0模式不再只考虑项目与轨交系统之间的联系，以人为主导，更注重项目与周边城市配套之间的关联。
将城市中心轨道枢纽站、复合业态的超级地标产品、头部经济产业以及潮流IP化的商业，以人为本的场所设计，以及“奥体七星”聚合。
在地下通过一个看不见且庞大的交通系统将这些功能区聚合在一起。
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△信达中心|杭州壹号院地铁大堂实景图
项目在地下车库设置了一个连接地铁通道的双层挑高的酒店式大堂，从楼盘地库可以直接步行至地铁站，商业综合体。
雨淋不到，风吹不到，烈日晒不到，全天候与这座城市无缝咬合。
信达中心|杭州壹号院既可以是出发地，也可以是目的地，它已经和奥体融为一体，成为奥体的有机组成部分。
得益于超大的楼盘体量，信达中心|杭州壹号院还具备传统楼盘的一切。
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△信达中心|杭州壹号院实景图（向左滑动查看更多）
中央围合式的景观、活动区、泳池、社交空间等全部都有。
外立面，户型，装修，公共区域等也有长足、跳跃性的进步。
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△信达中心|杭州壹号院实景图
就如外立面，一整层楼高的铝板向上拼接，到顶直接90度弧形转角形成了一顶“冠”，整幢楼的气场瞬间升腾起来。
楼盘主入口，酒店式的大堂匍匐在地。
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△信达中心|杭州壹号院酒店式大堂实景图
两端的车库出入口也被连接成一体增强整体性，加上中央的跌水瀑布景观，仪式感完全不弱于哪个星级酒店。
产品细节、配置全面回归，复合态的楼盘理念创新，信达中心|杭州壹号院从内外到外都是惊喜。
PART 4 |杭州壹号院售楼处电话☎400-877-8334（官方认证号码）杭州壹号院营销中心热线4008778334☎「预约看房专线」杭州壹号院官方售楼处电话/地址400-8778-334√√【开发商授权☎】
G20之后的杭州，全面启动拥江战略，城市核心资源向南跨过钱塘江向奥体高强度导入。
拥江发展的结果必然是江南核心区对钱江新城的全面赶超，两者之间的价值走向趋同。
但承接资源转移，和价值赶超都需要一个时间过程。
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△奥体实景图杭州壹号院售楼处电话☎400-877-8334（官方认证号码）杭州壹号院营销中心热线4008778334☎「预约看房专线」杭州壹号院官方售楼处电话/地址400-8778-334√√【开发商授权☎】
说白了，人都是看眼前的，只有板块足够强了，甚至贵起来了，才会被这座城市头部人群看得起，喜欢上。
赶超过程中也需要一个突破点，这个点一定是某个标杆性的豪宅。由点带动面，触发新的城市中心价值的全城认同感。
这个突破点现在来了，环顾江南几乎没有任何一个楼盘具备信达中心|杭州壹号院这样的楼盘优势。
产品打造的全面回归，产品理念的创新、领先性，再到“奥体七星”的封面属性，信达中心|杭州壹号院几乎没有可以挑出的缺憾。
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△信达中心|杭州壹号院实景图
这样极具全面性的产品注定会被杭州的顶级购买力所认同。
项目甚至很大程度打破了江北富人群体对于江南的天然抵触心理。这种根深蒂固的心理很难被打破，但它却做到了。
认同感支撑下，作为奥体七星的组成部分，它的交付从某种意义上也正式宣告了奥体作为江南核心区对于江北核心区的赶超。
如果盈丰路三兄弟是夯实奥体价值的基石，那么信达中心|杭州壹号院则就是吹响了江南核心区赶超江北核心区的号角。
PART 5 |
看过信达中心|杭州壹号院交付状态后，我坚定的认为目前未交付即成交，绝不是交付即巅峰。
从杭州近年来核心区改善豪宅交付的价格走势也能够得到验证。
刚交付的短线投资房源被市场清空后，楼盘供给慢慢趋紧，好房子的惜售心理又继续加剧了放盘量的紧缩，二手价格必然继续走高。
就如同处于江南核心区的绿城柳岸晓风、滨江金茂府，目前的价格和刚交付已经不可同日而语。
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信达中心|杭州壹号院此时的二手挂牌、成交价大概率是其长期的价格底。
特别是今年货币持续宽松的大环境下，兼顾全面性的封面豪宅就是金子，是富人之间的硬通货。
疫情之下，欧美天量流动性释放，“保资本”成为欧美的核心优先决策，可以预见，疫情不止流动性就将继续持续释放。
以外贸为经济核心驱动力的国内，必然需要匹配与欧美相同规模的货币增量，否则将被洗劫。
国内流动性同步持续释放，富人面临通胀高压，这其实才是今年大城市豪宅高歌猛进的核心原因。
验证这个逻辑链条极为简单，只要问问身边的有钱的朋友便可知，越有钱越焦虑。
疫情不止，大城市豪宅、特别是兼顾全面性的标杆性豪宅将上涨不停。
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△信达中心|杭州壹号院大堂实景图
锁定江南标杆、城市封面的信达中心|杭州壹号院突破江南天花板已成必然。
恭喜幸运儿们。
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