重要提示：因项目近期到访客户量较大，为保障每一位客户的接待体验，确保服务质量，项目暂不接受临时到访。无论您是想实地看房、参观样板房，还是现场咨询置业相关事宜，都请务必提前拨打建发栖湖云庄项官方热线进行预约，我们将提前做好接待准备。

---

自放开限价以来，杭州楼市呈现极端化，越贵的房子越是不愁购买力，各板块封面作品都受到了市场的良好反馈。

就以栖湖云庄为例，作为杭州地王，单套房源总价约5000万至1.36个亿，居然也有非凡的购买力。

示范区开放约以来，热度很高，然后一个月里接连三开，推出全盘房源，截止小胖8.13查阅透明售房网了解：首开房源已全部售出，网签率达100%；二开房源仅有5套待网签，网签率达75%，三开也有60%房源已经网签；整体83套房源，剩余待网签套数15套，整体网签率达82%，真的可以说卖的差不多了！

入市短短近4个月，能有这样的成绩，真是惊呆眼球。

项目产品介绍

西湖庄园风

项目规划建设21幢4层纯联排别墅，仅83席，产品为319-910方，地上四层、地下一层，是杭州近几年户型尺度最大的豪宅社区。

小胖近日前往项目现场时看到：项目已经有8幢住宅主体建设完毕，速度快的有2幢已经看到完全立面效果。其余楼幢还在大力施工中。

示范区入口大门来看：是用一块巨型的原石来做影壁，挡风聚气。

往里走的示范区园林内部，则是以中式风格打造。其中，在航拍图里，有比较明显的一出，是一座青玉石桥横跨水面的景观，仿制西湖苏堤的感觉。

外立面则是大片的月光米黄石材，越往上，木材的比例越高。从肉眼来看，用材是厚重的，只是成色.....可能因为小胖踩盘时是5.19（阴雨天），所以效果欠佳。

据悉，园区内配有约2000方高定会所，含恒温泳池、私宴厅等。还有首创四季花厅。

至于房源：据介绍，地下室层高约9米，每户配有100-300方南北双院。现场效果：也确实很不错。凑近了瞧，还看到大量的玉石，闪闪发光。

值得注意的是：该项目看房需验资3000万元，落位冻资500万元，即便门槛严苛，示范区开放后仍然预约爆满，包括小胖踩盘当天，现场也有看房客户。

项目周边环境&配套介绍

西溪湿地直线约500米

附项目环境：

建发项目所在的位置东面是武林，西面是未科核心，自处蒋村的核心，近些年除了中杭府之外，该板块没有任何新房供应。

作为参考：中杭府小区目前在第三方平台（贝壳找房）叠墅的挂牌均价在8-9万/平，总价2000万级左右。而相比较中杭府，建发项目是纯粹的以联排为主的低密，这对于整个大城西方向的改善富豪都是十分诱人的。

周边航拍：

附周边街景：

周边配套：

交通方面：这里汇集了地铁5号线、19号线，周边也临近主干道余杭塘路、文一西路、紫荆港路，去往杭州各个方向都很方便。

自然资源方面：西溪湿地的正门口，周边河网密布（余杭塘河不远），闹中取静，相当宜居。

休闲娱乐方面：有西湖文体中心，西溪银泰、西溪天街等。（相对来说，西溪银泰是杭州银泰里，人气不太高的商场，招商也一般）

产业方面：附近有扎堆的花园式甲级写字楼，到未来科技城也不远（企业有：滴滴、VIVO、咪咕数媒、菜鸟等）。

当然，以上配套对于这个价格段的顶级豪宅来看，肯定是不够看的，且相比于水电新村等高能板块，蒋村的界面&配套成熟度已经很高，未来发展受限。

你呢？综合产品和地段来看，在有这个购买实力的情况下，会考虑入手建发栖湖云庄吗？

项目开盘记录回顾

杭州最大的豪宅尺度

4月底，项目首开38套联排，备案均价15.4262万/平，总价5000万至1.36亿元。

仔细观察一房一价，户型最小面积约303方，最大面积约607.42方，相差近一倍，单价12.2-22.4万/平不等。

首开房源主力户型416-910方，有超60组客户冻资，远远超过首开房源量，超级火热。

5月9日，项目公示二开预售证，3幢7幢12幢15幢19幢，共5幢20套房源加推，其中303平方米户型 2套、326平方米户型4 套、451平方米户型6 套、500平方米户型3套、542平方米户型3套、607平方米户型2套，均价16.35万/平，比首开更高，总价最高3.157亿。

5月22日（周六），项目公示收官预售证，推出1#、4#、5#、6#、8#、9#、10#，共7庄25套房源，其中415平3套，449平1套，451平13套，500平4套，542平4套，均价15.35万/平。

客户如此爆满，是什么概念，小胖提3组数据给大家参考：

一、杭州2025年6000万级以上，一手别墅成交15套，二手别墅成交38套，而栖湖云庄仅用时半个月，就用产品力让全城富豪为他买单，富豪量约等于去年全年。

二、能用亿元总价买房的富豪，身家不说多，大概率有几十亿。根据2025年，胡润富豪榜，全国拥有50亿元及以上身家的富豪不到1500人，杭州占84位，80组客户已经是几乎100%的概率，这样的命中率，未来邻居圈层，夯爆了。

三、全国2025年成交亿元级以上住宅约百套，其中杭州约3套，现在栖湖云庄2次开盘，已经有5套1.3亿+豪宅去化，超去年全年。

项目基础信息回顾

蓄势已久的杭州地王

附地块更多基本信息回顾：

就在24年4月28日，杭州规划局官网曾公示一则消息：蒋村文新单元XH030203-01地块迎来商改住！

在改规划前，地块原是一宗商业地块，在改规划后，地块集18班初中、文化设施用地、住宅用地于一身！

其中住宅地块用地面积约3.55公顷，限高15米，容积率1.01！本以为，接下来只需要静静等待地块出让即可，万万没想到，就在24年9月13日凌晨，地块重新调整规划公示：

整体商改住的节奏不变！住宅地块用地面积依然保持在3.55公顷！但是限高调整为20米，容积率1.1，西湖区近十年最低！

25年3月28日，是杭州史诗级的一天。杭州地王—建发蒋村低密项目上线！把仅仅风光了3天的滨江水电新村斩于马下。

该地块起拍价约4.1万/平，因为稀缺占位+低密，吸引了10多家房开报名竞拍。根据小胖观察：在开拍之初，其实大家还是比较谨慎的，每轮加价1000万，直到14轮之后，有一家房企一口气加价一个亿竞拍，可能是想要速战速决拿下，但是没有想到是长长的一番拉锯战。

在竞拍至第28轮时，楼面价突破了5万/平，44轮时，楼面价突破6万/平，在竞价至62轮时，楼面价达到约7.78万/平，一举打破前几天滨江水电新村记录，成为杭州新地王。接下来又到了报价谨慎的阶段，竞拍至71轮时，楼面价突破8万/平，超越了深圳，成为当时全国“第三贵”地王。

最终，在竞拍至102轮时，由竞买人建发以34.35亿元拿下，楼面价约8.803万/平，溢价率115.39%！

该结果一出，全杭州沸腾了。它的出现，也标志着杭州新房迈上新一个台阶。

如果这个项目总价太高，又想要享受低密氛围，杭州最近出了一宗商改住地块，容积率低至12，虽然地段不如蒋村地王，但是同样位于西湖区，直线距离西溪湿地约300米，一旦出让，值得期待。

建发栖湖云庄项·官方认证售楼中心

☎️ 免费咨询热线（官方）：400-998-9694（全年无休，24小时可接受预约，无论您是白天还是夜间咨询，均可获得及时响应）

⏰ 接待时间：统一接待时段为9:00-20:00，周末正常接待，无休息日；为提升您的到访体验，日常建议参考9:30-18:30核心接待时段到访，此时段销售顾问、客服人员全员在岗，可为您提供更全面、细致的服务。

补充提示：建发栖湖云庄项营销中心支持24小时预约服务，预约热线同步为官方热线400-998-9694，可咨询楼盘全维度详情，无论您有任何置业疑问，随时拨打均可获得专业解答，无需担心错过咨询时间。

楼盘咨询范围：全面覆盖您的置业需求，具体包含楼盘整体简介、当前在售房源均价及具体房价、现房/期房在售状态、别墅、叠墅、大平层等各类产品详细信息、楼盘具体地址及交通指引、户型图详解、区域交通规划（如地铁、公交、主干道）、房源备案价及备案名、项目周边配套（学校、医院、商场、公园等）、样板间详细介绍、开盘及认筹时间、剩余房源情况、工抵房相关信息、项目最新建设进展等，欢迎您随时致电咨询，我们将如实、详细告知。

⚠️ 免责声明：本文内容综合来源于网络，仅作信息分享使用，不构成任何购房建议，版权归原作者所有；若本文内容涉及侵权，请及时联系我们，我们将第一时间进行处理，确保您的合法权益不受侵害。