东南形胜，三吴都会，钱塘自古繁华。历史中走来的杭州，宛若小家碧玉一般，温婉沉静。虽然有着“天堂”美誉，但还是缺乏了一种蓬勃的发展之力。杭州作为浙江得省会城市，甚至一度被甬台温赶超，而在民营经济发展迅猛的浙江，如果不是萧山、余杭的撤市设区，也许杭州的发展之路还更为艰辛。
但这二十年的杭州，确实走出了快速发展之路，而杭州的房地产市场，也经历了跌宕起伏的发展。
1999年！
开始推行货币化分房，房改房允许上市，同时公积金贷款开始放贷。1999年，算是商品房真正意义上的元年。
杭州的商品房发展更遭遇全国的时间轴。
早在1995年宋卫平创立绿城，随后三年，绿城、南都、金都在城西先后开发了桂花城、德加公寓和新金都城市花园，杭州开启房地产“品质”之路。
2000年！
2000年9月23日，广厦创始人与余杭星桥镇镇长赵杏文在天都城投资建设项目上签字，标志着这个占地6500亩的全国新型示范卫星城正式全面启动。
2001年！
2001年7月，钱江新城的排名前列颗“棋子”落下，杭州大剧院在钱江新城核心区破土动工，钱江新城建设正式启动！
经过18年发展，杭州从“西湖”时代迈入“钱塘江”时代，钱江新城也成为了杭州一张璀璨的名片。
（图源：网络）
2002年！
4月26日，《杭州市城市房屋拆迁管理条例》审议通过，其中以货币安置为主代替实物安置，以及拆迁户可以选择房屋产权调换等政策变动，对楼市产生巨大影响，有力推动新建商品房市场发展。
2003年！
9月，“杭八条”出台，如增加经济适用房和商品房开发用地供应、二手房交易拟收取20%个人所得税等，使得二手房市场出现一波三折、大量房源提前入市的局面。11月24日，杭州市政府正式出台“房产新政”。当中，从9月中旬到11月中旬，杭州二手房市场出现井喷，各大中介公司的挂牌纪录、成交纪录都创下历史之最。
2004年！
为了抑制炒房，开始对二手房出售收益征收20%个人所得税，但最终这一税费由买家承担。二手房市场表现出价高成交萎缩，最终在9月，此一政策在质疑中退出。
2005年！
3月，万科通过收购南都进入杭州市场，开始了良渚文化村的开发之路。
5月翡翠城一期58000人参与摇号，这增多426套房源，中签率为0.7%，搁现在的杭州那就是摇号登记人数NO.1和较低中签率了。
6月，杭州地铁获得国家发改委批复的“准生证”。
2006年！
3月，杭州市政府启动购房落户，先在钱江新城、下沙和滨江试点。须满足3点：1、房价：钱江新城100万元以上，下沙60万元以上，滨江80万元以上；2、拿到产证且付清全部房款才可落户；3、落户杭州3年内，不得出售。
杭州出台“1500亿决战东部”政策；“90/70”出台。
2007年！
杭州地铁1号线九堡东站、滨江站、文泽路站，钱江新城地下空间连接工程同步开工。
9月，杭州房管局重拳打击房企囤房囤地行为。今日嘉园4月领证价格14000元/㎡，捂盘5个月，开盘价19000元/㎡，房管局勒令其重新公示三天后按规定开盘。
11月5日，根据杭州市房管局《关于申报商品房预销售计划的通知》，自当月开始实施商品房预销售计划报送制度。开发商一期推出的面积不能少于3万平方米，挤牙膏式开盘场景再难实现。
2008年！
9月万科在杭州率先降价打折，折扣力度达到七五折。多房企跟进降价销售。
10月，杭州市出台24条救市新政，推出一系列优惠政策：购房入户范围扩大；放宽住房公积金贷款政策，住房公积金贷款额度由50万元提高到60万元；降低住房公积金贷款首付比例，职工购买商品房首付款比例由30%降低至20%；实行购买商品房契税、印花税补贴；实行存量房交易税费补贴等。
2009年！
6月，杭州市政府出台了一份名为《关于进一步完善村级集体经济组织留用地出让管理的补充意见》，提出从2010年1月起，部分村留用地将实行招拍挂出让。
12月31日，杭州首创的“公共租赁房”试点钥匙发放仪式在城北的半山田园举行。同时，半山田园地块的公共租赁房项目也正式宣布开工。
2010年！
万象城开业，杭州有了新的购物中心；金沙湖开挖。
10月，杭州出台楼市调控“22条”：首套首付不低于30%，二套首付不低于50%，贷款利率不得低于基准利率1.1倍；对三套及外地购房人暂停发放住房贷款。
2011年！
2月，杭州版“限购令”出台：暂定在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对在本市已拥有2套及以上住房主的本市户籍居民家庭，拥有1套及以上住房主的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
2012年！
2月，大桥西方正·荷塘月色龙年排名前列降，均价从首开15800元/㎡直降至11500元/㎡。此后周边楼盘降价或低开以价换量。
6月，融创收购绿城9个项目一半股权，开启了融绿的爱恨纠葛。
2013年！
这一年杭州楼市各项成绩亮眼！2013年杭州楼市成交85854套，成交总金额约1591.8亿元，与2012年相较均明显上升。 土地市场，杭州更是狂飙猛进，以1326.9亿的新纪录收尾，将杭州土地市场重新带回千亿时代。
那一年，华家池三兄弟相继出让，总价136.73亿元，分别被绿地、世茂和滨江竞得。
2014年！
2月，德信北海公园清盘价15880元/㎡，开启杭州马年“排名前列降”。5月，融创收购绿城24%股份，与九龙仓并列成为绿城排名前列大股东。7-10月，限购松绑，限贷解除，“杭八条”出台，楼市迎来大波利好举措。12月，孙宏斌退出绿城，这段2年的“联姻”以解散告终。
2015年！
2月，富阳撤市设区，成为杭州第九区。10月，杭州出台新规：规划20层的商品房，必须建完10层以上，才能开始预售；规划15层的商品房，也必须建完10层，才能开始预售。而10层以下的商品房，则要完成主体结构施工才可以预售。
这一年，2022年亚运会和2016年G20峰会落址杭州。浙江省发改委官方网站12月5日消息称，为了给2022年亚运会提供交通保障，包括地铁3、7、8、9、10号线和4、5号线二期在内的工程都将赶在亚运会之前全部建成投运，杭州地铁建设进入“快进模式”。
2016年！
3月，潮鸣地块出让，绿城成功竞得，楼面价45368元/㎡，这也是当前杭州“地王”价格，尚未打破。
9月G20峰会在杭州召开，杭州聚焦全球目光。而对于杭州楼市而言，在峰会后一飞冲天， 9月杭州商品房月成交再破2万套，并创下单日成交较高纪录3161套。
2017年！
3月，杭州楼市调控升级，限购+限贷。本市户籍限购3套，富阳、大江东纳入限购范围，外地户籍须3年内连续交满2年社保，才有购房资格。杭州购房认房又认贷，二套首付6成。
9月，临安正式撤市设区，成为杭州第十区。市区面积扩容达到8002.8平方公里，杭州就此成为江浙沪市区陆域面积较大的城市。
2018年！
4月，杭州开启摇号买房，和家园成排名前列个摇号楼盘。这一年杭州开始了“积分落户”政策。5月，历经10年之久的白井坊巷地块顺利出让，恒隆107亿元拿下，楼面价55285元/㎡；亚运建设有新进展，2月确定亚运村落户钱江世纪城，最终，绿城、万科、华润成功竞标亚运村建设。
2019年！
4月，杭州市政府将完成大江东产业集聚区和杭州经济技术开发区的整合。经过一段时间的等待后，4月2日，经浙江省人民政府批复，大江东和下沙合并后，正式命名为：钱塘新区。
6月24日，杭州地铁5号线首通段开通试运营。
6月29日，杭州挂牌9宗地，明确表示，地块未来限制毛坯销售均价、毛坯销售较高单价及装修价格。自此，杭州开启土地“双限”时代
……
20年，近乎一代人的时间。20年，是杭州突飞猛进的时间；20年，杭州楼市经历过风光也跌入过低谷，如今市场稳定，也走出了一条适合杭州发展的道路。
20年，才是刚刚开始！
