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01
自去年下半年开始，二手房挂牌量就奔着一骑绝尘去了，一路高歌猛进，疯涨至10W+。不过12月中下旬开始，挂牌量又有所回落。截至发稿，杭州二手房挂牌量为101603套，小幅度略有回升，但波动不大。
（图表来源：杭州二手房大数据）
而影响挂牌房源量下降的因素有很多，最主要的还是成交量的上升。
时至年末，不少在新房摇号市场反复挣扎的购房者，心态渐疲，同时，由于“双限”政策的实施，让杭州楼市接下来两年的天花板清晰可见，这就促使逐渐趋于理性的购房者们，开始选择到二手市场淘房，杭州二手房市场迎来了一个成交小高峰。
另外，二手房东们在漫长的等待中，心理逐渐转变，预期下滑；年关将至，不少投资客急于出逃变现，都对成交有影响。
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02
让我们来看看新年排名前列周的二手房成交情况。
根据贝壳找房杭州站提供的数据显示，上周二手房成交量有所下滑，为1572套，虽较前一周下滑15.98%，但仍高于第四季度10、11月的普遍成交水平。
（二手房成交量｜数据来源：贝壳找房杭州站）
在成交均价方面，上周为32501元/㎡，环比上涨2.21%。整个第四季度的二手房市场成交均价基本上稳定在3W+，事实上，2019年二手房成交均价整体趋稳，在3W上下波动。拉伸到具体区域来看：则是上城区均价较高，为49621元/㎡，余杭区较低，为24009元/㎡。
（二手房成交均价｜数据来源：贝壳找房杭州站）
另外，根据贝壳客源成交周期显示，上周成交周期为31.98，相比19年最后一周下滑6.86%，但仍处于居中水平。
根据贝壳找房杭州站提供的数据显示，新年排名前列周主城区成交top10里，出现了不少红极一时的“万人摇”热盘：融信澜天、金色和庄、翡翠城、中国铁建西湖国际城。
（主城区签约前十小区｜数据来源：贝壳找房杭州站）
拿中国铁建西湖国际城举例，项目于18年年底交付，开盘均价31815元/㎡，与贝壳11月参考均价33076元/㎡差距1000元/㎡左右，倒挂红利其实并不明显。
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03
摊开2019年的时间轴，我们可以明显看到在二手房市场中，购房者的理性回归。
根据杭州我爱我家市场研究中心统计数据显示，2019年全年(截至12.30号)，全市（含富阳、大江东）二手房共成交8.06万套,与2018年同期的7.24万套相比，涨幅为11.33%。
（图表来源： 爱家房产研究）
同时，2019年整体波动幅度更小，1、2月由于春节假期的影响，市场成交量处一年的较低水平，3月起，小阳春到来，市场回暖，4月成交量高达8821套，后续成交缓慢下行，不过值得注意的是，素有传统旺季之称的“金九银十”市场表现力却并不是太好，相比全年处较低水平，而到了4季度，楼市似乎进入冲刺阶段，年末迎来了一波小高峰。
去年的二手房市场宏观上虽趋于稳定，但其供需关系却显而易见正在朝着越来越紧绷的方向发展着，市场已不断向买方倾斜，超10w+的挂牌量就是较好的佐证。
不过，买方市场对于购房者来说，不乏算是个好消息，一二手倒挂不复存在后，好好淘房的时机到了。
