今天湘湖低密度宅地成功出让，农历年前的最后一拍，滨江集团房企如愿补仓，总价达到40.12亿元元，楼面价29821元/㎡，溢价率封顶，自持41%。
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滨江拿下湘湖低密度宅地
或打造湘湖壹号2.0版本
在今天的这场土拍中，7家房企轮番报价，最终滨江竞得该地块。
从地块位置上来看，就位于湘湖壹号的南侧，紧邻湘湖风景区，容积率仅1.01，建筑体量13.5万方，但是地块在规划上有一定的要求：建筑限高20米，其中靠近湖面建筑限高仅10米。通过这些数据可以推测，未来该地块的将是低层或多层的格局，排屋、别墅（独栋）或者叠墅都可能是产品的形式。
▲地块位置示意图（图源：浙报地产研究院）
而作为湘湖景区内的少有住宅用地，该地块的稀缺性毋庸置疑，这也是为什么地块能够引起激烈竞争的原因所在。而地块能否创造板块楼面新高，也成为关注的焦点。板块内此前的宅地楼面较高为去年9月14日，金地拿下的湘湖28万方宅地，楼面价为22950元/㎡，自持7%。
此次滨江拿下的宅地，29821元/㎡的楼面价，加上41%的自持，这样的地价，加之地块低密度的属性，未来的豪宅别墅的房价达到5万+也是大概率的事件，湘湖壹号2.0版本也是呼之欲出了。
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湘湖十年的巨变
宜居属性逐步提升
从2007年年底，滨江拿下的低密宅地打造的湘湖壹号开始，到今天再次拿地湘湖壹号的2.0版本，十年时间，湘湖板块也发生了翻天覆地的变化。
从曾经的滩涂之地到如今力争的5A景区，从曾经的交通闭塞，到现在的地铁1号线以及风情大道、时代大道的提升，湘湖区块经过十余年时间的发展，越来越被更多的人所熟知接受。
而对应湘湖的走出去，也不断的有着各项利好的实现。
湘湖将把特色小镇作为新一轮项目投资的主阵地、现代服务业新高地，着力打造金融小镇、未来智造小镇、湘湖演艺小镇。 湘湖金融小镇列入省级特色小镇创建名单。
2015年开始建设招商的金融小镇，2017年到2019年，小镇的目标是引进的金融企业管理资本规模超过1万亿元，引进国内外知名基金20只以上、金融企业5000家以上，年度税收10亿元以上。产业的进驻，可以说给了区块长足的发展动力，而这只是湘湖区块发展的开始。
整个区块内的教育资源，目前主要依赖于闻堰镇上的教育设施，闻堰小学、闻堰二小、闻堰初中等。而在2018年一季度萧山区重点投资项目中，湘湖初中迁建一期开始实施，远期72班的规模，也将大大提升该区块的教育资源。
而一直以来的区块的商业短板，在经过7宗商业地的出让之后，或在一定程度上有所改观，只是目前这些项目尚未入市，还有待时间的验证。
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板块内库存量达84.6万方
产品多样化
滨江今天的拿地，应该也是在意料之中，毕竟湘湖壹号的成功已经是较好的佐证。接下来滨江该如何打造该地块，在湘湖壹号的基础上将做出怎样的升级，也是让人更加期待的！
目前湘湖区块在售的楼盘为都会艺境、湘湖壹号及湘湖印象，都会艺境目前在售的为公寓，户型30-50方左右，毛坯价格26000元/㎡，而湘湖壹号及湘湖印象都是以别墅排屋为主打的产品，尤其是湘湖壹号，已经成为杭州先进豪宅的代表，项目大户型的别墅，总价太高，在一定程度上也抑制了项目快速的去化。而此番补仓湘湖区块，对于该地块的打造，或将参照目前杭州主流的别墅格局，让湘湖壹号“瘦身”或在所难免。
▲湘湖区块在售项目信息
自去年下半年开始，板块内已陆续有3宗涉宅用地出让，总体量达55.4万方，无论是前宅地地王金地拿下的湘湖宅地，还是今日新地王的滨江宅地，都是值得期待的项目。
去年9月金地拿下的28万方宅地，万科、滨江、融信合作开发，此前金地就在该区块打造了金地天逸项目，该项目也是标杆萧山高端住宅。而金地的再次入手，也将视作对板块的继续深耕。
▲湘湖区块出让的涉宅用地信息
湘湖区块未来的总供应量将达到84.6万方，公寓、高层住宅以及别墅排屋类房源，或都将陆续入市，产品的多样化，让湘湖的居住选择也更多。
经过十年时间的发展，湘湖区块的自然环境、交通、产业、配套等方面也产生了巨变，曾经高不可攀豪宅别墅云集的湘湖区块，产品的多样化选择增多，一个宜居的湘湖正逐步呈现。
