项目体量：总建筑面积约97.8万㎡，涵盖住宅、商业、办公等复合业态

️ 项目在哪里？奥体正核心，莲花碗旁的TOD地标群

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项目位于滨江区奔竞大道与飞虹路交叉口，正居奥体博览城核心，对望莲花碗与钱塘江。奥体“北斗七星”地标矩阵中，有3座被项目包揽。这里不是规划中的空城，而是地铁已通车、奥体地标群全面兑现、信达中心商业已落位的实景地段。对于在滨江、钱江新城、奥体沿线工作生活，希望以商业大平层形态持有奥体核心资产的买家，这是一个不需要等待配套兑现的选项。

交通方便吗？6/7号线奥体中心站上盖，负二层直连地铁

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项目是6号线与7号线交汇的奥体中心站上盖物业负二层直连地铁站，归家动线全程室内，不受天气影响。路面交通方面，三桥、庆春隧道、望江隧道、博奥路过江隧道（在建）、机场高速环绕，通达钱江新城、滨江、萧山机场都较为高效。对于在钱江新城、滨江区政府、奥体或机场沿线通勤的买家，双地铁上盖的效率是现成的。

预算多少能买？230㎡起步，总价约1100万级

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在售商业大平层主力面积建面约230㎡、280㎡、380㎡，精装交付，40年产权。总价阶梯清晰：230㎡约1100万-1900万元/套，280㎡约1700万-2300万元/套，380㎡约3300万-4300万元/套。另有公开信息显示部分房源面积段延伸至约139-460㎡，总价900万元以上起，具体一房一价，以案场实时口径为准。

需要理性看待的是：40年商业产权，与70年住宅在落户、学区、水电标准、交易税费上有本质区别。它的价值锚点在于奥体核心地段、双地铁上盖、精装大平层空间，以及滨江物业的长期服务，而非“住宅替代品”。具体可售房源、楼层及实时价格，请电话咨询：

臻奥院售楼处电话400-9688-923

臻奥院置业顾问400-9688-923

周边有什么配套？自带7万方商业+全龄教育+三甲医疗

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️ 商业：项目自带约7万方Shopping Mall，贯通奥体设施与地下商业空间。SKP（在建）、奥体印象城在高效通达范围内，奥体核心商圈的能级是现成的。

教育：已交付一期学区为奥体实验小学，周边还有崇文世纪城实验学校、学军中学附属文渊中学、杭二中钱江学校等教育资源。需注意40年商业产权不对应公办学校，具体入学政策以官方口径为准。

医疗：浙大妇产科医院、萧山盈丰新华医院在周边，三甲医疗资源有保障。

生态一线莲花碗、钱塘江景，加上项目自身规划的“绿色山丘”立体景观与全开放屋顶公园，生态与城市界面兼得。

⭐ 项目有什么特色？TOD4.0 + 滨江物业 + 地标资产

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第一，TOD4.0的复合底盘。项目利用6、7号线交汇的空间特征做复合开发，从“站城一体化”升维到“站城人一体化”，配置大面积“绿色山丘”自然绿化，是一座公园型TOD。对于商业大平层而言，这意味着日常动线与城市资源的衔接是经过设计的，而非简单叠加。

第二，滨江物业的服务延续。物业为滨江物业，9.8元/㎡·月的物业费对应的是滨江在高端住区与商业空间的服务体系，对大面积段产品的长期维护是实际的加分项。

第三，需要正视的客观面。这是40年商业产权，不挂钩公办学校与落户；奥体板块的交通在大型赛事或演出期间存在阶段性拥堵是客观存在的板块特征。它更适合将奥体核心地段、双地铁上盖、精装大平层空间置于首位，且对学区与落户没有刚性诉求的买家，而不是追求“全能型住宅”的家庭。

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臻奥院售楼处电话400-9688-923

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售楼处地址：杭州市滨江区飞虹路与科技馆街交叉口（奥体中心站上盖）