前段时间，一则关于大平层公寓看房验资的消息在朋友圈里发酵：观云钱塘城参观，客户验资1000万，同行人参观也要收费，200元/人；朝龙汇验资500万……
部分售楼处提高看房的门槛，亦是从侧面反映出今年杭州300方商业大平层市场的火热。
据统计，2019年杭州300㎡以上的大平层每月最多仅有个位数的成交。而从今年3月开始，成交量变成了两位数。其中今年6月，300㎡大平层的成交量甚至实现破百。其余月份也均有四五十套的成交。其中，临江的观云钱塘城热度较高，6月签约套数超过50套。
大平层的话题度走高，也有不少电商网红“下单”的助力。如人气主播薇娅在嘉润公馆一口气买下四套房后，更是将300㎡大平层推上了高潮。
曾经让开发商烫手的300㎡大平层，一夜之间变成了香饽饽。
那么除了300方，剩下的酒店式公寓产品今年日子过得怎么样？
据统计，截至11月18日，今年杭州酒店式公寓共计成交约1.89万套，其中4月份开始，月成交量都在2000套左右。而2019年1-11月的成交量则只有1.74万套，今年的酒店式公寓市场较去年有明显升温。不过，同比2018年的2.73万套，以及2017年的3.64万套，差距仍然明显。
以10月为例，成交了2200套的酒店式公寓中，之江板块的中梁云都汇中心签约量最多，共计193套，项目主推33-43㎡的Loft双钥匙户型。而截至11月18日，11月中梁云都汇中心已签约超过100套，热度可见一斑。
此外，之江的钱塘one，未来科技城的富力中心，萧山区的德信空港城，10月也都有八九十套的签约。
其余项目的签约则属于“细水长流式”，在11月，三墩的西投绿城春树云筑已签约了27套，还有南湖新城的嘉合未来金座以及临平新城的时间名座，11月也分别签约了29和24套。春树云筑虽然有绿城和西投的名片，但在过去几个月成交量并不理想，一直都在30-40套之间，热度不愠不火。
从板块来分析，之江和未来科技城板块的酒店式公寓在成交热度上优势明显，9月份至今，成交量较大的几个项目，均位于这两个板块。
未来科技城的腾飞大家有目共睹，板块整体的价值提升不仅带动了区域内的住宅，酒店式公寓也在辐射范围之内。而之江，则受到蚂蚁科技集团选址的影响，有不少人寄予其和未来科技城一样重要的地位。
不过，总体来看，今年的酒店式公寓市场只是比去年有所升温，而相比前几年，仍然相去甚远。
升温的原因，与整体楼市的热度有关。今年以来杭州住宅市场的热度不褪，也会有部分需求外溢至酒店式公寓市场，但这并不多；在公寓的投资思路上，大家越来越理性。
这不仅反映在今年酒店式公寓成交量与前几年的差距上，也体现在二手房市场，其商业的挂牌比例也在不断缩减。
小西发现，在过去，商业挂牌量会占到二手房整体挂牌量的三成至四成，而在如今12.7万套的挂牌中，商业的挂牌量已经不足两成，有了明显的缩水。
一位二手房经纪人告诉小西，当下二手酒店式公寓的成交确实十分困难，过去两年自己卖住宅做到了销冠，但公寓却仅成功卖出了一套。
二手酒店式公寓成交困难的原因，与其所要缴纳的税费高也有关系。除了正常1%的个税，3%的契税以及0.5%的土地增值税和0.05%的印花税以外，二手酒店式公寓的成交还需缴纳增值部分5.3%的综合税。举个例子，一套100万入手的房源，几年后以200万出售，则需要缴纳5万元的综合税。
高昂的税费对于不少买家来说，并不是最优的选择。更何况，目前杭州的酒店式公寓新房项目并不稀缺，因此，有新房可选的前提下，二手酒店式公寓的市场只能不断被挤压。
另外，要知道，在不少购房者眼中，酒店式公寓向来是“长线投资”的产品，即买入后利用出租的租金来实现资金回报。不过，今年大量新房住宅、政府租房项目的交付，使得杭州租房市场供远大于求。
更让人头疼的是，今年以来不少长租公寓企业的爆雷倒闭，使得杭州租赁市场更是雪上加霜。没有租赁市场的支持，酒店式公寓热销的美梦只能化为泡影。
“而300㎡的大平层公寓本身就是自住属性居多，对于富豪阶层来说，不浪费房票又能买到先进的豪宅，何乐而不为。”该经纪人说道。
