来源：西湖楼市
杭州二手房的挂牌量，已经达到了8.7万套，曾经的“万人摇”，也开始疯狂出货。
2018年4月，杭州新房市场开启公证摇号模式。由于限价，新房与周边二手房产生了价格倒挂。于是诞生了多个“万人摇”的楼盘，中签率一度低至2%以下。
如今，摇号新政施行一年过去了，杭州楼市犹如过山车，经历了大起和大落。去年的“万人摇”也开始陆续交付、进入二手房市场。大家最关心的，还是这些红盘进入二手房市场后，究竟能卖多少钱。
今年2月，徐女士参加了三墩红盘中铁建西湖国际城的最后一次摇号。这也是西湖国际城摇号人数最多的一次，综合中签率低于2%。
徐女士说，自己并不懂房，是通过朋友介绍来摇号的。摇号前，自己连房子都没看过。
据了解，西湖国际城最后一次推出262套房源，面积为89、116㎡，均价在23254元/㎡，最终参与摇号人数达到了17344组。
要知道，周边的二手房小区，如金地自在城，成交单价也已经在3.7万元/㎡，有的组团二手房成交均价甚至超过了4万元/㎡。而放眼望去，老余杭、闲林、丁桥、翁梅、良渚……都几乎没有2.3万元/㎡的房源了。
这样看来，购房者“清仓大甩卖”式的疯狂买房，也是可以理解了。毕竟，买到就是赚到。
徐女士是个幸运儿，她自己都没料到竟然中了签，而且号码还非常靠前。最终，徐女士买入西湖国际城89㎡的一套房源，总价约216万元。
当时，西湖国际城已经是现房。徐女士随即就进行了收房，办出了房产证。
徐女士没有丝毫犹豫，到了 5月，立刻就把自己摇中的“幸运房”挂到了中介门店，挂牌总价为310万元。徐女士的挂牌价并不算高，徐女士说，跟她位置差不多的有个邻居，挂牌价甚至到了350万。
即便如此，徐女士的房子挂牌了一个月，却无人问津。“中介告诉我，现在西湖国际城成交均价大概在3.2万元/㎡。”于是，为了顺利出手，徐女士索性再降价20万。然而到了7月底，徐女士的房子还是没卖出去。
可若要低于市场平均价格贱卖，徐女士也不甘心，只能暂且搁置了。
徐女士并非个例，去年多个摇号红盘陆续进入二手房市场，但购房者的反应却甚是平淡。
根据钱江晚报的报道，西湖国际城5~7月的成交量分别为5套、19套、10套，相比起其94套的挂牌量，“接盘侠”明显有些后劲不足。
据中介介绍，西湖国际城刚交付，含有双税，价格较高，对于购房者来说，并不是很好的选择。如今，杭州二手房挂牌量已经到了8.7万套，预计8月将破9万套。可选范围如此之大的前提下，刚交付的“红盘”基本不在购房者的排名前列选择里。
另外，再来看良渚板块，也是去年摇号大热的区域之一。其中，上实海上海7月仅成交了2套。隔壁的万科未来城二期则稍微多一些，成交了17套，但也不算多。
相比较之下，主城区一些热门成交的小区，如保利东湾，一周就可以成交近10套，而其小户型的成交均价也已经接近3万元/㎡了。
中介表示，除了价格含双税看起来不太划算以外，有些摇号红盘自身还有些缺陷。如上实海上海的户型设计差，深受购房者的诟病；西湖国际城漏水严重，业主维权声势浩大，都会对“接盘侠”造成影响。另外，这些刚进入市场的次新房，价格还未能和市场很好的磨合，因此成交就相对差一些。
不仅接盘人数不多，这些红盘最终的二手房成交价格也没有想象中那么高。
据统计，已交付的摇号红盘里，涨幅较高的为先进蔚蓝领秀。其所属主城区部分房源摇号均价为19100元/㎡，而目前整个小区的二手房成交均价则在32100元/㎡，涨幅为68%；涨幅第二高的是众安学君里，其89~118㎡的摇号均价为16400元/㎡，目前在售的成交均价为25030元/㎡，涨幅53%。而万科未来城二期、合景映月台、西湖国际城，其涨幅均只在40%。
▲部分红盘收益涨幅
中签率低至9%的滨江铂金海岸，其摇号均价为33900元/㎡，虽然目前还没有成交，但即使以47950元/㎡挂牌均价来计算，涨幅也仅有41%，而中介预测，最后成交价格与摇号时价格相比，涨幅或许只在22%左右。
此外，红盘上实海上海成交均价就摇号均价涨幅仅为24%，东南钱江蓝湾则只有15%，业主们离想赚到钵满盆满的愿望还有一定的举例。
而这些红盘中，不乏一些借钱摇号的业主，他们急于出售来套现还钱，只能加大降价幅度。于是，赚的更少了。
好在这些业主去年摇号今年就交付了，资金成本不算高，总的来说也赚了。可按照现在的二手房挂牌速度，供需失衡或许只是时间的问题。
下半年二手房价格会不会回落？
未来“万人摇”的业主还能赚多少？
这一切都不好说。
