最近，运河新城有点“丧”。
因《杭州市城市轨道交通第四期建设规划环评公众意见征询》公布，运河新城被推至舆论风口，虽然并不是最终稿，但文件中地铁14号线被砍，运河新城也被网友称为与地铁无缘板块。
还未从痛失地铁的悲伤中走出来，现在又有开发商要退地。
昨天，宋都发布公告，称要放弃于今年5月份集中供地中拿下的运河新城宅地。
放弃原本竞得的地块，对于已经缴纳的5000万元预约申请保证金是不予返还的，这笔金额占了宋都最近一期审计净利润的14.19%，可以说，宋都这次也是忍痛割爱。
既然代价这么大，为什么还要退地，这与运河新城四期规划有没有关系呢？
其实与地铁未来的规划关系不大，文件中宋都也做了解释，是通过审慎考虑市场风险因素，基于公司稳健发展谨慎做出的决策。
当初，宋都在竞争这块地的时候，代价也很大。地块的成交楼面价20962元/m²，封顶溢价率29.9%，自持21%，成交价共计17.82亿，而新房精装限价29500元/m²。
相比板块内的其它新房项目，宋都拿下的这宗地块自持比例是较高的，而精装限价却是较低的。相当于用最贵的面粉，卖价格较低的面包。权衡利弊后，宋都也不得不放弃，不然估计亏得更厉害。
当然，处于“北建”风口下的运河新城，大家对它的未来依然有很大的预期。即便地铁14号线飞了、宋都退地了，但依然还会有新的资源、新的开发商进来。
自上河公元和云澜天第府售罄之后，板块就进入了短暂的断供期，而万科河语光年府这个纯新盘的入市，将又会掀起运河新城的热度。
要知道，香港置地·上河公元最后一期房源，中签率不到3%；而融信天阳·云澜天第府，最后两次推盘，中签率分别是6%和2%。购房者的房票和钱票足以证明板块的热度。
小编最近也去跑了万科河语光年府，正在登记的楼盘，竟然连销售都联系不上，看来这次的中签率也很悬。
本次河语光年首推的楼幢是13#、14#，房屋套数为199套，其中人才房倾斜套数是29套，无房家庭倾斜套数是40套。首推楼幢中的户型只有两种，108㎡和129㎡，精装均价为38000元/㎡（含精装标准4000元/㎡）。
小编首先来到了万科·河语光年的建设工地，工地附近的状态和去年跑盘上河公元、云澜天第府时没有太大变化，到处是来往的工程车，道路灰尘和泥泞遍布。这也是运河新城目前的状态，城市界面较为凌乱，部分主干道路还在施工中。
从现场可以看到，万科河语光年首开楼幢已经建起，旁边紧挨着的建筑群是上河公元，南边远一些的是天澜。河语光年隔着金昌路直面运河，未来13、14幢楼虽然灰尘、噪音较明显，但视野景观好，未来通过丽水路隧道去往拱墅区政府方向，也较为便利。
万科·河语光年的售楼处并不在项目建设工地，而是位于拱墅区运河万科中心A1栋，在文澜中学附近。
小编到达位于运河万科中心售楼处时，是下午5点半左右。虽然登记后，样板房已经不开放，但还是有不少人前来售楼处了解项目情况。
从现场布置来看，在房企们利润微薄的情况下，加上万科的拿地成本也比较高，车位是项目销售们的主攻方向，到处都有车位的介绍和宣传页。万科河语光年的车位配比为1:1.25，价格是38万/个。
项目距离最近的四号线二期地铁站(在建）储运路站，直线距离也要1公里以上。选择这里的购房家庭，除投资因素外，大部分家庭对车位的需求还是很大的。
再来看这次首开的两个户型，108方的中间套和129方的边套。
108方户型是常见的布局，不同的是餐厅和厨房。河语光年开放式厨房的设计，虽然使整个客厅看起来更加方正、敞亮，但进门直面餐厅，观感不佳，也略显拥挤。
129方户型，两房朝南，串联式阳台，面宽6.55米。主卧套房，留有衣帽间。但相对不足的是，两个次卧面宽只有2.9-3米，空间略小。而公卫设计在南边，北面房间距离较远，动线不合理。
除去这次首开的两幢楼外，河语光年还剩12幢楼，其中2#为自持房源，层高16F。而可售商品房所在楼幢统一为24-26F，室内层高为2.95米。在万科·河语光年后面的楼幢里，还增设有139方和165方两种户型。
今天是这个项目最后一天登记，意向者也要注意下报名的时间，如果错过这次的登记，也不用太担心，除了这个纯新盘，运河新城还有一个新盘。
在今年5月份的集中出让的土地中，保利和宋都分别拿下了运河新城的两宗地块，如今，宋都退地后，今年还将入市的新盘还有保利·潮和阅江台轩。
从现场探访来看，保利·潮和阅江台轩的售楼处已经在建，项目共规划了14幢（其中一幢是自持，一幢是公租房），分为小高层和高层，层高为11-24层，其精装均价为3.3万/㎡。据了解，保利·潮和阅江台轩的售楼处将在8月份开放，预售证预计8月底或9月初领出。
目前来看，这两个盘是运河新城今年下半年主要的新房供应，想买的购房者还是有机会，但难买指数估计也很高。当然7月份的集中出让土地也快要来了，到时候可能也会有新的供应。
对于一座崛起的新城，未来的规划肯定是宏伟的，但其中的变数也是有的，纸上谈兵与实景呈现还是有差距的。对于自住者，反而简单，一些基本需求满足的情况下，买就是了；但是对于投资者，其实需要谨慎，并不能收受市场情绪影响随意下单，还是要择准时机，考虑周全。
不过，运河新城的热度还将持续上升，只是这次的万科河语光年的中签率会低至多少呢。
