今日，文晖单元“三芒星”成功出让，最终由滨江竞得，总价107.4亿元，楼面价35971元/㎡，是今年目前为止总价地王，也是杭州第5宗百亿地块。
文晖单元精装限价51700元/㎡，是单元内首宗“双限”地，比目前在售的中海云庐高层均价48200元/㎡高出4600元/㎡。
去年7月29日，杭州首批“双限”地入市，6宗土地出让。
滨江的两个项目：拥翠府和御虹府已经开盘售罄。东原拿下的印奥湾项目住宅房源也已售罄，还剩余2幢300方商业大平层待售。绿城春风金沙已经首开中签率24.81%，金沙湖定价37500元/㎡。另有钱塘新区新湾的万固珺府刚刚完成2#、3#、4#楼的登记，今年5月首开，将进入收官阶段，速度较快，此前两次中签率在10%以内，18000元/㎡的精装限价，对刚需还是还是有吸引力。兴耀拿下的空港新城商住地，阅杭作为2万左右的TOD项目，也体现出强大的竞争力。
“双限”一年，杭州产生146宗双限地，其中66个板块价格体系确定。大多板块与当前房价一致，其中15个板块价格有所上涨，也有少量板块房价甚至略跌。一起来了解一下！
对比“双限”前出让的地块入市价格或“双限”前的在售价格，土地市场实行“双限”一年以来，15个板块房价跳涨。
临安是这轮“双限”中一个特别亮眼的区域。未来精装均价26000元/㎡以上，双限前出让的地块或目前在售的房源，普遍价格在2万左右，除去3500元/㎡左右的精装成本，综合涨幅也在12%左右，更何况滨湖新城逼近3万的精装限价。
随着16号线的开通，临安既有的存量的确来了一波走量。临安区上半年成交10520套新房（数据来源：RDAS数据库），5、6月新房成交量突破3千套，占上半年成交量的70%，其中16号线的开通功不可没，随着存量去化，双限地即将入市，未来购房者能否买账，有待市场考验。
火车南站附近的龙湖融信天琅府刚刚完成首开，其中就有高层房源，精装均价30000元/㎡，此地块在双限前出让，板块限价32000元/㎡，跳涨2000元/㎡。
滨江区在双限前，主力在售的精装修房源为中海云宸和杭州壹号院，中海云宸精装均价47000元/㎡，杭州壹号院48100元/㎡，双限后滨江御滨府49200元/㎡，龙湖拿下的滨康综合体地块更是突破5万，达到51500元/㎡，涨幅也不小。未来科技城也基本是同样的道理。
大江东核心是一个不得不提的板块，此前区域内高层精装均价17800元/㎡，这样的价格，从江与城到星央悦府再到融创城都秉承着这样的高层价格体系，花漾里精装19000元/㎡，金成&吴兴城投地块19800元/㎡的限价，房价上涨11.2%。地铁、天街、东湖景观资源，都给了大江东核心区发（zhang）展（jia）的动力。
最近新街推出的两纯新盘，价格上也是格外的玄幻。
中铁诺德雅逸府高层毛坯均价24000元/㎡，保利欣品华庭精装均价27000元/㎡（含装修3000元/㎡），剔除精装，两者毛坯价格一致，但也只是数字上的一致，实际上的精准能达到多少，就是未知之数。
重点是今年5月保利竞得板块内一宗限价地，精装修25000元/㎡，直接将房价按回去还得踩一踩。对于购房者而言，是一个难得的机会，但对开发商而言，今年27000，明后年25000，房价不涨反跌，着实着迷。
另一房价两年不涨的板块就是所前。2年前碧桂园前宸府精准均价21300元/㎡，今年德信拿下的所前地块21400元/㎡，房价回到2年前。
另一个就不得不提的主城区少有“2”字头的板块——三墩北。曾经3次万人摇诞生地，中国铁建西湖国际城最后一次开盘高层毛坯均价23254元/㎡，如今精准修限价28100元/㎡，限价甚至不及临安滨湖新区和良渚新城，却是购房者的狂欢。这里还有现房项目紫璋台，虽然没有开盘也没有官宣价格，但从限价标准来看，不会跑太远，另有两个限价项目古墩彩虹轩和融信地块。
杭州土地“双限”一周年，再次诞生百亿宅地，房价预期可见，于购房者或者市场而言更稳定，于开发商而言，综合测算成本拿地也更显理智。
“双限”一周年，房价涨涨跌跌，或者更多的是持平稳定状态，这或许才是各方乐于见到的结果。
