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杭州曾经房价排名前列
2010年可以算是是杭州房地产的鼎盛时期吧。2010年杭州的房价曾一举超越北京上海等一线城市位居全国房价榜首，每平方米均价25840元，这是个什么概念？一个二线城市的房价全国排名前列，CPI还是位列全国第五。
这房价，炒性十足，可悲么？可喜么？
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杭州十年房价动荡不断
十年，一个轮回。
以2008年金融危机房价大跌为起点，以2017年这一轮的房价暴涨为终点。十年里，并不是所有地方都一飞冲天，甚至还有7个城市实际房价不涨反跌。
这是35个大中城市过去十年的房价涨幅排行榜：
这35个大中城市，包括26个省会（拉萨数据缺失）和北京、上海、天津、重庆直辖市，加上深圳、厦门、大连、青岛、宁波等五大计划单列市，这五个城市与省会一样是副省级城市。
南京、杭州、天津、武汉、成都、重庆这六个城市，被普遍认为是新一线城市，有望跻身“北上广深X”。其中，杭州呼声较大，但房价表现却出人意料。
从涨幅上看，南京十年涨幅高达353%，重庆为266%，天津为211%，而杭州、武汉、成都均不到200%。
一线城市呼声较高的杭州，杭州十年房价涨幅仅为172%。
客观的分析，三少觉得是以下几点。
1、不能只看增长率，还要看基数，杭州5年前的房价基数就已经很高了。
2、市区扩大，拉低了均值。
3、杭州的房价是杭州的竞争力所在，过高反而有害经济发展。
作为杭州这两年的先进流量，钱江世纪城被戏谑为杭州楼市的“宇宙中心”。但其实，从有房源成交的2010年开始，8年房价仅上涨了32%，2010年入市时虽起点颇高，但2012年、2014年都追随杭州当时的楼市时势，降价了两波。2015年后一直一路高歌的房价现在被牢牢维持在3万5左右，感谢限价！
2008年，全球金融危机，杭州是与上海、深圳同列的下跌急先锋，当年这里就发生有楼盘因为降价遭遇业主砸盘的案例。
2014年，全国楼市走衰，杭州又是较先下跌的城市。直到此番G20、阿里巴巴等概念轮番加持，杭州房价才再度走上暴涨道路。
杭州这个地方，不是一般人能玩的。稍不留神，立马大涨之后的大跌，一不小心，腰斩套牢都有。你永远不知道有多少人，并发了再并发，抵押了再抵押。
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亚运会后，走广州老路
杭在的古城区是有点破败的，上图是杭州神盘10w+武林壹号的周边环境，有点三四线市中心的赶脚。而且三少不得不黑一下浙江的城建，从苏州开车去杭州，出了苏州市，不久就变成了高速双车道。一到出现事故，就是堵车，三少深受其害。
对于G20，亚运会这些大项目，除了一下子能提升城市基建，其实相对于城市未来和民生，三少是悲观的，我们可以参照广州来对比。
2008年时，广州房价与北上深还在同一条起跑线，1万元左右，而到了十年后，当北上深房价全部突破5万时，广州房价却还在3万左右徘徊。
十年房价涨幅只有240%，不仅远低于北上深，而且跑输了厦门南京合肥。
为何会出现这种局面？一个原因是，广州经济竞争力在衰退，无论是人口吸引力还是经济竞争力，都弱于北上深。
另一个原因更为实际，这就是：城市基本盘大，广州城市面积是全国第二大，7700平方公里住了1400万人，而深圳是1/4个广州住了整个广州那么多人。上海面积小于广州，而人口是广州的1.7倍。这意味着广州拥有广大的郊区和腹地，摊平了房价。
还有一个原因，广州2010年举办了亚运会，从此积累了大笔城市债务。为还债，广州不得不加大推地力度，由此带来相对过量的土地供应。
那你们知道，从G20到亚运会，杭州是怎么支撑的？
拆迁，拆迁，拆迁，重要的说三遍。2016年21个村、2017年22个村、2018年27个村、2019年32个村、2020年76个村。这也是所谓政府去库存的中坚力量！大量卖地开亚运会，杭州zf需要钱，而杭州房价就是靠着货币化安置维持着虚假繁荣。
网上传的杭州即将代替广州成为新的一线城市，也是无稽之谈。等到杭州举办完亚运会，和广州是一个套路，衰落即将开始。现在大面积货币化安置，紧接着就是卖地，有点饮鸩止渴的感觉。还有杭州卖地太多，新房体量太大，板块太多，稍不留神，就变成库存大坑。
物极必反，杭州也应该歇歇了。跳的越高，摔得越疼。
