新房3万买进，现在二手房挂牌7.2万，成交均价5.7万，这是阳光城未来悦的二手房价格，也是未来科技城二手房的一个缩影，2-3万的倒挂，让让购房者们纷至沓来。
（未来悦二手房情况/图源：好找房）
但未来科技城的新房，只属于无房户和人才的！饶是如此，也抵挡不住购房者的热情，动辄百千高层次人才登记，千万级的豪宅依然限售，对未来科技城的新房追捧，不仅止于无房户和人才们。
曾经的未来科技城“三兄弟”，已经陆续交付并进入到二手房市场，他们是未来科技城的颜值担当。而新的未来科技城“三兄弟”已经在来的路上，它们是中梁沐宸院、金成汀云上府和众安蒲荷云邸。
这“三兄弟”或许都将在6月齐齐开盘，笔者实地走访，一起了解一下这“三兄弟”！
此次跑盘，着实体验了一把城西的交通，心塞！
由于路面施工与地铁建设，交通拥堵，且道路指示不是很明确，眼看着沐宸院近在咫尺，但找到售楼处却也颇费一番功夫。最终在路边小小指示牌的提示之下，终于找到沐宸院。
售楼处的工作人员也“无心迎客”，你问我答，寥寥介绍。想看样板房，目前不开放。
汀云上府的售楼处已经开放，但想找到也是不易，项目周边的道路或是断头路，或没有正式开通，从文二西路穿过一条临时搭建的铁皮铺设的小路来到售楼处。售楼处停车场，暴雨之后，积水能没过脚背，售楼处仅1个工作人员，不甚热情。目前还没有样板房可参观。
（远处绿色在建工地就是汀云上府）
而蒲河云邸的售楼处，沿着文二路前行，在一片茂密绿化中，觅得“身影”，一幢玻璃体建筑物，但大门紧闭，现场走访，吃了闭门羹。
3个售楼处，要么掩映难寻，要么暂未开放，购房者想要了解更多项目信息，全得靠自助。
无论是无意还是有意为之，“躲猫猫”式售楼处，在当下火热的楼市之下，也将屡见不鲜。
在未来科技城买房排名前列步——看房，就已是“困难重重”。
“三兄弟”中沐宸院已经是“老面孔”，1月底2月初的一波热盘潮中，沐宸院首开推出11幢房源，794套房源在分流之下最终2651组登记，中签率30%。项目还剩余17幢房源，预计将一次性推出，户型面积98、119、128、139方，精装均价34500元/㎡。剩余待售房源中，5#、9#、17#、21#、25#楼距离东西大道高架比较近，未来会有一定的噪音影响。
（沐宸院楼座分布图）
汀云上府和蒲荷云邸都是纯新盘待售状态，汀云上府为10幢15-16层的高层住宅，其中9幢可售住宅和1幢公租房，户型面积99-131方，预计将首开3#、6#、7#楼，户型面积99、130方，精装限价36100元/㎡。
（汀云上府楼座分布图）
蒲荷云邸可售住宅14幢，基本上为8层洋房房源，可售房源541套，其中140㎡以下户型约415套；140㎡以上户型约126套，预计首开洋房1#、2#、5#、11#、12#楼共189套，户型建面约124、146方，限精装均价37710元/㎡。目前蒲荷云邸多幢楼栋已经结顶。
（蒲荷云邸楼座与户型分布图）
3个楼盘，3个价格体系，未来科技城的限价也在小幅提升。
就小范围环境而言，汀云上府环境最优，由爱橙街、上仓路和高桥畈路环绕，项目南侧有河道景观，南侧和东侧都有绿化公园环绕，西面是幼儿园和小学用地，预计今年开始动工。远离文一路和文二路交通主干道，有一丝闹中取静的意味。
（汀云上府附近公园绿化）
其次是蒲荷云邸，北侧与文二路之间，大约有20米左右的绿化带。项目较大的优势是从幼儿园到初中，12年教育体系与项目均是一路之隔。而这12年教育体系，也是此前炒得沸沸扬扬的学军将托管的未来科技城五幼、四小、三初。虽然新房没有学区一说，但一路之隔的距离，让不确定又多了些许可能。
（蒲荷云邸东侧幼儿园实景图）
沐宸院由于有文一路和东西大道主干道环绕，环境上稍逊一筹，但也是3个项目中总价门槛较低的，同时距离地铁站也是最近，3号线文一西路站直线距离约500米。在沐宸院与汀云上府之间的一块空地是幼儿园和教育用地，未来学校也近在咫尺。
这3个楼盘大概率应该会一起开盘分流，但具体时间尚不确定。登记也只是无房和人才才有资格。至于3盘一起来怎么选？
沐宸院总价较低近距离地铁、小学和幼儿园；汀云上府外部环境较好，闹中取静，西侧就是小学和幼儿园；蒲荷云邸全洋房改善型社区，一站式12年教育体系在侧，相对来说居住环境及社区环境更纯粹。
如果想纯粹的改善，蒲荷云邸优选，沐宸院推出的房源数量多，或许中签率更高一些。具体该如何选择，购房者还需根据实际情况进行判断。
