2016年12月26日,杭政储出[2016]36号地块,即彭埠单元R21-33地块,经过三十二轮报价,由79号竞买人世茂以664200.0万元总价竞得,楼面价36461.05元/平米,溢价率88.79%。
杭政储出[2016]36号住宅地块,即彭埠单元R21-33地块,东至环站东路,南至彭埠单元R22-03地块、彭埠单元R22-02地块,西至松碧街,北至机场路、德胜东路,出让面积75903㎡,可建面积182167㎡,起价351820万元,楼面起价19313元/㎡。
周边楼盘楼面价
地块分析:彭埠单元R21-33地块由原先彭埠单元R21-04\05两地块合并而成。地块被夹在滨江曙光之城与滨江德信东方星城中间,土地出让面积75903平米(约113.85亩),体量约18.22万方,是彭埠单元推地至今占地面积与体量较大的纯住宅用地,适宜打造规模性改善项目。
地价分析:2015年,城东新城核心区已成功出让2宗宅地,分别为滨江德信东方星城与万科彭埠项目,楼面价分别为10110元/平米与12624元/平米,且体量均在10万方左右,两项目均处于储备阶段。
区位分析:地块位于城东新城核心区域,区域作为"决战东部"战略的核心平台与现代化综合交通枢纽中心,随着各大商业综合体、交通路网、文化教育等各项配套的落实,其高端商务办公、商业休闲、旅游服务、居住生活功能也日益突出。
交通:①地块北面紧靠德胜快速路,区域内又有城市主干道机场路、环站东路、环站北路、同协路、天城路等,互通市中心十分便捷。②地块距离地铁1号线、4号线彭埠站与火车东站站均约1.5公里,地块西面300米地铁6号线二期机场路站,轨道交通便捷。
教育:紧邻地块南侧还有一所小学和幼儿园,目前均已开工,预计于2017年建成。环站北路和松碧街交叉口,还将建一所九年一贯制学校,目前已完成设计招投标。未来家门口的幼儿园、小学、中学教育资源可期待。
商业:地块周边商业配套完善,南面800米处即为东站西子国际和华润万家欢乐颂,1.5公里处还有另一个地铁上盖商业综合体港龙城市商业广场。