成交综述
今天（4月9日），受人关注的杭州湾新区13幅商住地块集中出让，截止到中午12时这13幅地块全部成交，被七家房企瓜分，其中碧桂园、融创、港中旅三家房企分别竞得三幅地块，成交总建面257.19万方，占此次13幅地块出让总建面近70%。出让地块设有上限价格，当溢价超过拍卖起始价的100%，则转入保障房竞拍，竞配的保障房无偿移交新区管委会。
碧桂园以成交总价17.02亿元的价格竞得宁波杭州湾新区智慧宜居区块4#-6#三幅地块，总建面约81.18万方；融创以成交总价16.86亿元的价格竞得宁波杭州湾新区智慧宜居区块1#-3#三幅地块，总建面约80.84万方；港中旅以成交总价21.05亿元的价格竞得宁波杭州湾新区文游宜居区块1#-3#三幅地块，总建面约95.16万方。
其余4幅地块分别被宁波甬滨投资有限公司、杭州佳腾房地产开发有限公司、慈溪中琅置业有限公司（中南）、宁波羽墨投资有限公司四家房企竞得。
在此次挂牌的地块中，有10宗地块自身规划配建一定面积的保障房，共计11.2万平方米。这部分配建保障房由新区管委会在住宅预售前指定具体位置并购买，约定购买价格为毛坯7500元每平方米，精装修8500元每平方米。
杭州湾新区此次出让的13幅地块全部位于杭州湾新区滨海新城核心启动区内，启动区也是未来杭州湾新区行政中心、经济中心、文化中心，远期规划人口30-50万人。
各地块具体分布
各地块出让指标
01
宁波杭州湾新区康乐宜居区块1#
竞得人：宁波甬滨投资有限公司
成交总价：72300万元
成交楼面价：2126元/平方米
溢价率：0.56%
宁波杭州湾新区康乐宜居区块1#地块东临滨海大道，南临海鸣路，北临玉海西路，总出让面积175579平方米，计容面积340120平方米（住宅总建面约232850平方米），容积率≥1.0且≤1.94，起拍总价71900万元，起拍楼面价2114元/平方米。
根据出让要求，其中1#-a地块应建设计容面积不少于68000平方米的酒店、会议中心及相应配套设施；1#-b地块应建设计容面积不少于38000平方米的酒店及相应配套设施。
02
宁波杭州湾新区康乐宜居区块2#
竞得人：杭州佳腾房地产开发有限公司
成交总价：72400万元
成交楼面价：1830元/平方米
溢价率：0.57%
宁波杭州湾新区康乐宜居区块2#地块南临规划十五路，西临滨海大道，北临玉海西路，总出让面积209836平方米，计容面积395680平方米（住宅总建面约231800平方米），容积率≥1.0且≤1.89，起拍总价72000万元，起拍楼面价1820元/平方米。
根据出让要求，其中2#-b地块应建设计容面积不少于10000平方米的诊疗、康养服务设施；2#-c地块应按规范配建9班幼儿园一所，规划用地面积不少于4655平方米。
03
宁波杭州湾新区康乐宜居区块3#
竞得人：慈溪中琅置业有限公司（中南）
成交总价：43750万元
成交楼面价：3316元/平方米
溢价率：5.94%
宁波杭州湾新区康乐宜居区块3#地块东临滨海大道，北临海鸣路，总出让面积102341平方米，计容面积131950平方米（住宅总建面约117910平方米，含26000平方米配建保障房），容积率≥1.0且≤1.29，起拍总价41300万元，起拍楼面价3130元/平方米。
根据出让要求，其中3#-a地块应建设计容面积不少于2300平方米的社区配套中心；3#-b地块应按规范配建9班幼儿园一所，规划用地面积不少于4655平方米。
04
宁波杭州湾新区康乐宜居区块4#
竞得人：宁波羽墨投资有限公司
成交总价：58450万元
成交楼面价：2057元/平方米
溢价率：0.78%
宁波杭州湾新区康乐宜居区块4#地块东临金源大道，南临规划十五路，北临玉海西路，总出让面积170232平方米，计容面积284170平方米（住宅总建面约193570平方米），容积率≥1.0且≤1.67，起拍总价58000万元，起拍楼面价2041元/平方米。
根据出让要求，其中4#-a地块应建设计容面积不少于15000平方米的酒店及建设计容面积不少于35000平方米的集中商业；4#-c地块应按规范配建9班幼儿园一所，规划用地面积不少于4655平方米。
05
宁波杭州湾新区文游宜居区块1#
竞得人：港中旅房地产开发有限公司
成交总价：44250万元
成交楼面价：2084元/平方米
溢价率：0.93%
宁波杭州湾新区文游宜居区块1#地块东临中兴一路，南临玉海西路，北临向海路，总出让面积99212平方米，计容面积212360平方米（住宅总建面约140216平方米,含4000平方米配建保障房），容积率≥1.0且≤2.14，起拍总价43850万元，起拍楼面价2065元/平方米。
根据出让要求，其中1#-e地块应建设计容面积不少于2.5万平方米的酒店，住宅计容建筑面积占地块计容总建筑面积的比例不得大于35%，同时应配建计容建筑面积不少于1500平方米的社区服务中心。
06
宁波杭州湾新区文游宜居区块2#
竞得人：港中旅房地产开发有限公司
成交总价：82450万元
成交楼面价：2089元/平方米
溢价率：0.63%
宁波杭州湾新区文游宜居区块2#地块西临杭州湾大道，北临玉海西路，南临学海路，总出让面积270840平方米，计容面积394770平方米（住宅总建面约241350平方米，含10000平方米配建保障房），容积率≥1.0且≤1.46，起拍总价81950万元，起拍楼面价2076元/平方米。
根据出让要求，其中2#-a、2#-b、2#-c地块应建设计容面积不少于5.8万平方米的文化旅游商业街区；2#-g地块应建设计容面积不少于3000平方米的社区服务中心。
07
宁波杭州湾新区文游宜居区块3#
竞得人：港中旅房地产开发有限公司
成交总价：83800万元
成交楼面价：2432元/平方米
溢价率：0.70%
宁波杭州湾新区文游宜居区块3#地块东临中兴一路，南临学海路，北临玉海西路，总出让面积201528平方米，计容面积344510平方米（住宅总建面约258660平方米，含12000平方米配建保障房），容积率≥1.0且≤1.71，起拍总价83200万元，起拍楼面价2415元/平方米。
根据出让要求，其中3#-a、3#-b地块应建设计容面积不少于2.2万平方米的文化旅游商业街区；3#-e地块应按规范配建12班幼儿园一所，规划用地面积不少于6010平方米。
08
宁波杭州湾新区智慧宜居区块1#
竞得人：宁波融创海之湾置业有限公司
成交总价：49900万元
成交楼面价：2707元/平方米
溢价率：0.52%
宁波杭州湾新区智慧宜居区块1#地块东临规划兴天路，西临开发区留地，南临规划天霖路，北临规划滨海七路，总出让面积116194平方米，计容面积184360平方米（住宅总建面约144782平方米，含9600平方米配建保障房），容积率≥1.0且≤1.59，起拍总价49650万元，起拍楼面价2693元/平方米。
根据出让要求，其中1#-a地块住宅计容建筑面积占地块计容总建面积的比例不得大于65%，商务办公计容建筑面积不少于30000平方米，并配建建筑高度不低于90米的高层办公建筑一栋；1#-b地块应按规范配建12班幼儿园一所，规划用地面积不少于6010平方米。
09
宁波杭州湾新区智慧宜居区块2#
竞得人：宁波融创海之湾置业有限公司
成交总价：66100万元
成交楼面价：2066元/平方米
溢价率：0.53%
宁波杭州湾新区智慧宜居区块2#地块东临规划兴天路，西临规划兴大路，南临规划同源路、开发区留地，北临规划滨海七路、开发区留地、规划天霖路，总出让面积150555平方米，计容面积319950平方米（住宅总建面约222030平方米，含10700平方米配建保障房），容积率≥1.0且≤2.13，起拍总价65750万元，起拍楼面价2055元/平方米。
根据出让要求，其中2#-c地块商务办公计容建筑面积不少于60000平方米，并配建超高层办公建筑一栋。
10
宁波杭州湾新区智慧宜居区块3#
竞得人：宁波融创海之湾置业有限公司
成交总价：52550万元
成交楼面价：1728元/平方米
溢价率：0.87%
宁波杭州湾新区智慧宜居区块3#地块东临规划兴大路，西临规划天合路、规划同源路、规划杭州湾大道，南临规划天虹路，北临规划滨海七路，总出让面积144666平方米，计容面积304130平方米（住宅总建面约188430平方米，含9700平方米配建保障房），容积率≥1.0且≤2.11，起拍总价52100万元，起拍楼面价1713元/平方米。
根据出让要求，其中3#-c地块应配建建筑高度不低于90米的高层办公建筑一栋；3#-d地块住宅计容建筑面积占地块计容总建面积的比例不得大于40%，并配建建筑高度不低于80米的高层办公建筑一栋。3#-a地块应按规范配建9班幼儿园一所，规划用地面积不少于4655平方米。
11
宁波杭州湾新区智慧宜居区块4#
竞得人：宁波杭州湾新区碧桂园房地产有限公司
成交总价：49400万元
成交楼面价：1923元/平方米
溢价率：0.51%
宁波杭州湾新区智慧宜居区块4#地块东临规划兴民路、规划同源路、规划杭州湾大道，西临规划天阳路、规划同源路、规划海新路，南临规划滨海六路，北临规划天霖路，总出让面积124632平方米，计容面积256890平方米（住宅总建面约171550平方米，含11000平方米配建保障房），容积率≥1.0且≤2.07，起拍总价49150万元，起拍楼面价1913元/平方米。
根据出让要求，其中4#-a地块应配建计容建筑面积不少于15000平方米的邻里中心，计容建筑面积不少于20000平方米的集中商业，计容建筑面积不少于9000平方米的商务办公建筑及计容建筑面积不少于4600平方米的社区服务中心。4#-f地块应按规范配建9班幼儿园一所，规划用地面积不少于4655平方米。
12
宁波杭州湾新区智慧宜居区块5#
竞得人：宁波杭州湾新区碧桂园房地产有限公司
成交总价：67850万元
成交楼面价：2097元/平方米
溢价率：1.28%
宁波杭州湾新区智慧宜居区块5#地块东临规划杭州湾大道，西临规划天霞路，南临规划河道、规划兴民路、规划天霖路，北临规划滨海七路，总出让面积169288平方米，计容面积323590平方米（住宅总建面约239990平方米，含12500平方米配建保障房），容积率≥1.0且≤1.92，起拍总价67000万元，起拍楼面价2071元/平方米。
根据出让要求，其中5#-a地块应配建计容建筑面积不少于40000平方米的集中商业，5#-c地块应按规范配建12班幼儿园一所，规划用地面积不少于6010平方米。
13
宁波杭州湾新区智慧宜居区块6#
竞得人：宁波杭州湾新区碧桂园房地产有限公司
成交总价：52900万元
成交楼面价：2287元/平方米
溢价率：1.26%
宁波杭州湾新区智慧宜居区块6#地块东临规划海新路、规划同源路、规划天阳路，西临规划天霞路，南临规划滨海六路，北临规划天霖路，总出让面积107005平方米，计容面积231350平方米（住宅总建面约153590平方米，含6500平方米配建保障房），容积率≥1.0且≤2.17，起拍总价52250万元，起拍楼面价2258元/平方米。
根据出让要求，其中6#-a地块应配建计容建筑面积不少于25000平方米的集中商业。
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