原标题：投资1套房，渗水了6年，业主苦恼租不出也卖不出
在选购房源时，因为顶楼渗水几率大成为共识，很多人都很忌讳顶楼。如果不是亲身经历，真的很难感同深受房屋渗水所带来的烦恼。
2008年，刘某在杭州购买了某装饰城商品房一套，商品房建筑面积136.25平方米，单价3380元/平方米,总金额460525元，交付期限为2009年6月30 日前。
2009年12月，刘某发现案涉房屋卫生间、主卧、大厅房顶漏水，并将漏水情况告知开发公司。开发公司对案涉房屋漏水情况进行多次维修。
直至2014年8月5日，刘某认为案涉房屋主卧、大厅仍存在漏水情况，一直无法对外出租，对其造成经济损失，故诉至法院，诉请：
1、判决开发公司对房屋主卧和大厅漏水情况进行维修并进行室内粉刷；
2、开发公司赔偿刘某自装饰城开业(2010年1月1日 至2014年6月)4年零6个月的租金损失43200元(每月800元)；
3、本案诉讼费用由开发公司承担。
2009年6月30日至2014年6月,刘某对案涉房屋未居住使用，未进行装修装饰。案件审理过程中，开发公司对案涉房屋漏水情况已修缮完毕，并向刘某出具维修方案一份。刘某当庭表示放弃排名前列项诉请。
在审理过程中，刘某申请对涉案房屋是否漏水及漏水原因进行鉴定，本院依法委托某检测公司进行鉴定，因刘某未按照鉴定机构的要求预交鉴定费用，故将本案退回。
经审理，法院认为，案涉房屋出现漏水问题，对该房屋的居住、出租等使用上带来的不利影响是可以预见的，综合其漏水问题存续的时间、漏水范围、面积，酌定由开发公司赔偿刘某损失31000元。
本案中，对于房屋漏水的事实各方均无异议，由于庭审过程中相关质量问题已修复，因此案件的核心就在于房屋漏水造成损失的认定。案件审理过程中由于刘某的原因未能采取鉴定方式对损失作出认定，于是法院综合其漏水问题存续的时间、漏水范围、面积，酌定开发公司赔偿刘某损失31000元，属于自由裁量权行使的范畴。
对于购房人而言，房屋出现质量问题的，应尽早与开发公司沟通，并固定相关证据，必要时委托专业评估机构评估损失，以便出现纠纷中更好的维护自身合法权益。
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