来源：西湖楼市
今年的“金九银十”，是不是要熄火了？
从进入下半年开始，杭州的楼市一直不温不火；但在8月的尾巴，因为一场“2万人摇”和几个高性价比盘的入市，冷清许久的楼市又热闹了一番。
但个别红盘的热闹并不能掩盖整个8月的冷清。
▲天都城开盘现场
小西统计了一下，在8月份领出的76张预售证中，流摇项目高达32个，流摇项目占比42%，其中临安几乎全军覆没，仅国能悦玺台一盘参加了摇号。在摇号的44张预售证中，有四分之一项目的中签率超过30%。
而在新房成交量上，8月份也出现了明显的缩水。住杭数据显示，杭州市区（含富阳临安）商品房共成交8967套，环比上月（11615套）下滑22.8%，与去年同期（10596套）相比，也少了15%；而且，今年8月不足万套的成绩，是今年3月后，单月成交首次跌回万套内。
▲图源：我爱我家、RDAS数据库
“双限”之下，很多购房者开始放缓自己的买房步调。
同样显现降温迹象的，还有二手房市场。
进入8月份，杭州二手房市场疲态彰显，成交活跃度进一步降低。根据杭州我爱我家市场研究院统计数据显示，8月份，杭州全市（含富阳、大江东）二手房成交量6732套，环比7月份同期下降了15.09%。
▲图源：我爱我家
成交量下跌的同时，杭州二手房挂牌量却不断增长。目前，二手房挂牌量已超过9万套，年底前大概率会突破10万套。
▲图源：透明售房网
高挂牌量下，不少房源的价格都出现了明显松动(狂降50万才将房子脱手！杭州二手房降价真的开始了)，市场已经逐步向买方市场转变。
从最近的成交情况看，不少买家都在大幅压价，有的强势砍价超过15%。随着时间走向年末，会有越来越多急于出手的卖家，到时候价格的浮动空间也会更大。
此外，二手房的成交周期也在拉长。
目前，部分新房在价格上较之二手房依然有不小的优势，因此很多的客户都优选新房市场；再加上二手房高库存，和房贷收紧的压力，今年四季度二手房的市场走势大概率会是平稳下滑。
楼市的政策层面，也在不断收紧。
数据显示，2019年1-8月，全国房地产调控政策高达367次，累计次数刷新了房地产调控记录。
进入下半年，房贷利率进入反弹阶段，杭州多家银行首套房房贷利率在原来上浮5%到8%的基础上，进一步上调到上浮10%的水平；二套房则上浮到15%。
接下来，对涉房贷监管还会继续加强，个人住房贷款条件、额度都有可能收缩，并严控个人消费贷款、信用卡资金违规流入房地产市场。
除了个人贷款收紧之外，随着调控进入深水区，开发商的融资也越来越难。中国银保监会此前刚刚查处了全国32个重点城市各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为。
对于开发商来说，不排除年底为回笼资金，推出阶段性优惠。
上半年，TOP100房企累计权益销售规模近3.9万亿元，同比仅微增4%。很多房企未完成年度过半目标，某top5房企业绩达标率不足40%。下半年，房企压力可想而知。
甚至有媒体曝出某房企强迫员工卖房，卖不出就被裁的消息。虽然传闻不一定为真，但开发商面临的焦虑和压力却并不假。
▲图源：克而瑞
进入9月，各个开发商将促销、回款作为四季度的主要工作，尤其在各个区域板块限价体系更为明晰的情况下，很多项目的“上新”速度会加快很多；即便是几宗刚拍出的“双限”地块，都有可能在年底亮相。
也正因为如此，今年的“金九银十”依然还是可以期待，开发商的回款迫切性就是其核心驱动因素。
据统计，这个9月有47个项目即将入市，迎来下半年的“开盘潮”，但开发商对市场的判断依然十分谨慎，因为客户量的变化颇为明显。四季度的楼市，压力不小。
金九银十，才是真正的考验。
9月杭州开盘项目
▲灰底为首开项目
