6月25宗涉宅用地挂牌,临安"雪上加霜",南站地价降15%

搜狐焦点杭州

2019-06-03 08:58:33 ·杭州房地产网站。第一时间掌握杭州楼市咨询,为您省时省钱并提供购房服务。

火车5月落下帷幕,杭州城区共19宗地块顺利成交,土地出让金259.65亿元,而杭州1-5月共计土地成交金额已破千亿,杭州土地市场持续高热,尤其是主城的涉宅用地。

6月共26宗地块挂牌,涉宅用地25宗,临安11宗土地待出让,挑起6月土拍大梁。余杭区和萧山区也不逊色,分别为6宗和5宗地块,富阳区4宗。6月土拍主城缺席。

临安11宗地块全部涉宅,新增供应124.9万方

临安6月将出让的11宗地块,全部为涉宅性质,基本上都有公建配套的要求。锦南区块5宗,锦北2宗,昌化镇2宗,青山湖1宗,双林高校单元1宗,新增体量124.9万方。

临安撤市设区后,土地供应量加大。2017年上半年临安土地供应量为43万方,2018年上半年为56万方,今年上半年加上6月挂牌量,供应量已经达到143.9万方,同比增长157%。

纵观今年上半年的临安土拍,1-5月仅出让3宗地块,其中一块还是100%人才专项房。实际未来进入市场的仅2宗宅地,而4月19日荣盛拿下的青山湖宅地还有26%的自持,排除自持量,实际供应量为15.4万方。但6月仅一个月时间,就有124.9万方的供应量。

本月临安的主要供应量还是来自锦南区块,而对于高库存的青山湖板块而言,仅一宗4万方的宅地将出让。

根据中指院的数据统计,2019年临安库存量已经达到399万方,去化周期在3-5年之间。

6月土地市场,是否能延续此前市场的热度,临安土地市场又将带来怎样的变化,拭目以待。

(2019年杭州各城区库存图/来源:中指院)

东湖或添TOD新品,未来科技城地块起价新高

余杭区6月6宗出让地块,1宗纯商业5宗涉宅用地。涉宅用地分别分布在瓶窑、东湖以及未来科技城板块。

位于瓶窑的20号商住地,排除公租房和公建面积,实际可建面积为10.5万方。地块紧邻104国道,目前板块内新房量较少,仅碧桂园良樾尾盘在售。

未来科技城和东湖板块的各两宗商住地均为姊妹地块。

东湖两宗地块住宅可建面积27万方,紧邻地铁9号线绿洲路站,未来交通更方便。或许将是一个不错的TOD产品。板块内最近的一次土地出让是去年4月华润拿下的御山道壹号项目,楼面价13824元/㎡。项目已经领出第一张预售证,共141套房源,全部为89方户型,均价19500元/㎡。目前板块内住宅房源价格普遍在18000-22000元/㎡左右。这两宗地块若溢价30%封顶,楼面价在8700元/㎡左右,未来房价还将有一定的空间。

未来科技城两宗商住地,总体量14.6万方,值得关注的是地块起始楼面价较高,已经达到20000元/㎡。地块内商业建筑面积不大于地上总计容建筑面积的10%,都要求住宅建筑全部实行全装修和成品交付。

萧山5宗地全部配建公租房,火车南站地价降15%

萧山5宗宅地全部需要配建公租房,比例为5%,同时需要配建配套用房等。

5宗地块分别位于市北东、南站、蜀山以及城厢单元。城厢单元位于萧山老城区,这也是老城区时隔3年后首次有土地推出。上一次土地出让还是2016年1月旭辉拿下的珺悦府项目,目前该项目已经售罄。此次出让的城厢单元宅地起价较高已达到18000元/㎡。

火车南站单元2宗宅地体量18万方,楼面起价12700元/㎡。近年来板块内先后吸引了龙湖、重庆华宇、奥克斯等房企的进驻,此前地价在17000-19000元/㎡左右,本次即使地价封顶16496元/㎡,相比此前板块内龙湖拿的地块(楼面价19433元/㎡),地价上已经下降15%左右。

作为同为库存重灾区的南部卧城,同样将有近12万方的宅地入市。地块起始楼面价13400元/㎡。前不仅刚刚首开的绿城九龙仓桂语朝阳高层均价29800元/㎡,也被视为板块的房价天花板,短时间内板块内的房价格局也将不会再北打破。

6月缺席了主城的土拍,依旧不乏亮点,尤其是以余杭、萧山的涉宅用地看点颇多。6月土地市场如何演变,搜狐焦点与您一起随时关注市场变化。

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