这里是成哥说房，带你了解楼房的房产专家。不含糊不啰嗦，一字一句详细为你解答，成哥是通过直接实战，将最有用的方法传授给你们，让你们成为最会买房的人。
以下是“成哥说房”微信公众号的粉丝提问精选
提问：您好成哥，手里现在有60万不到，东北老家有个按揭房，还是商贷，想去南方城市拼一拼，哪个城市潜力巨大？创业环境好？房价压力还不大？还有杭州湾新区投资，自住，创业的话，有前景吗？
回答：杭州湾不是优质资产。 受长三角一体化政策利好影响，但仍然改变不了发展形势的不确定性、价格波动更大、流动性差难租难卖的问题。 杭州湾较大的优势，是相对南沙这类粤港澳热点新兴城市，它的价格还算低的。 不过两者的定位也不同，南沙未来可能发展成广州和深圳之间的一个相对独立的、高度发达的大城市，而杭州湾就不一定有这个机会，所以未来价值的上限也不同。 大部分的新区应该要回避，ZF倡导归倡导，未必能真正导入人口。
慈溪杭州湾全是楼盘，未来注定会沉寂一段时间，它离宁波市区、杭州、上海都很远，光靠宁波一己之力很难导入很多高薪产业。 杭州湾的潜力甚至都不如宁波市区。现在买入基本也会站岗很久。 房产投资较佳的区域是，现阶段有一定的人口沉淀，周边还有新的地块，有新的商业，新的写字楼规划。则现阶段成熟，后市依然看得到潜力。 选择比努力重要一百倍，你的能力是否优质契合大城市需要，是否能提供超额社会价值，是决定你能否被大城市接纳的关键。 如果你想要趁年轻的时候拼搏一把，一线城市是较好的选择。适合所有白手起家有梦想的年轻创业者，去深圳开拓一片属于自己的疆土。 其次广州 杭州也是不错的城市。
提问：成哥你好，请问在全杭州范围里，有投资价值的二手房楼盘，可以麻烦推荐一些吗？300万总价以内较好，考虑比较新的楼盘，请分析一下。
回答：300万总价以内的二手房，目前杭州范围最热门的楼盘是：保利东湾、昆盛肖邦、宋都东郡国际。这三个楼盘符合你的购房需求。买房价值高的板块及楼盘推荐具体详见内部！
提问：成哥好，除了北上广深这些地方？你觉得还有哪些城市值得投资，未来会有发展潜力？你觉得中部城市西安如何？
回答：二线城市中，我最看好杭州。其实未来中国有潜力的城市很多，杭州、南京、郑州、长沙、成都这些都不错。一个城市的房价长期看就是由当地高薪人口的购买力支撑的。浙江本身是经济强省，省会杭州自然得益。更关键的是杭州产业结构好，互联网产业非常发达，杭州创新能力的确是国内先进，以阿里为代表的互联网产业营运能力的确走在国内前列。这么良好的创新氛围在国内，只有在深圳感觉到过，上海也没有。这种新兴产业带来的高薪人口会源源不断形成高端购买力支撑房价。杭州目前的问题供地比较大，所以房价涨幅不如一线。杭州投资价值高的板块推荐详见内部！
提问：成哥你好，请问在杭州买地铁房，怎么选？
回答：从长远的角度看，买房者的眼光会越来越挑。步行15分钟可到达地铁站的小区，是买房者的优选。杭州性价比高的楼盘推荐详见内部！
提问：你好成哥，江苏淮安有套自住房，合肥有套投资房正在出租，目前准备在长三角片再投资一套，子弹50，怎么操作最有利？
回答：长三角周边比较富庶，自住和生活环境还不错，但也导致了整体房价不低。子弹50，如果是二套，选择性就很少，较好能开发一张首套房票买入，具体城市还得看你房票情况，比较推荐的是杭州和南京，杭州更优。杭州我比较看好，未来的机会在于阿里，在于互联网创新，杭州成为未来的一线城市只是时间问题。但杭州这个城市不太会控地，有过好几次玩脱了的经历，所以你在杭州买房，要看到收益，时间可能更长一些。如果耐得住性子，一旦杭州涨起来，走势也很凶狠。具体更多投资板块推荐详见内部！
提问：成哥你好，海宁与杭州湾，哪个地方的投资前景比较好？130万预算，求推荐几个楼盘，谢谢！
回答：杭州湾的投资前景，比海宁高。在杭州湾买房，可以选择的楼盘：绿地海湾、海泉湾、碧桂园海上传奇、合生杭州湾国际新城、杭州湾世纪城。在海宁买房，可以选择的楼盘：融信澜庭、绿城理想水镇。具体更多推荐详见内部！
提问：成哥你好，我们家在杭州已有一套老破小，工作在杭州市中心。正在考虑是否要买海宁的盐官理想水镇。想买131平的大户型，主要目的是投资，也考虑以后自己住，作为改善。请问您的建议如何？
回答：盐官理想水镇，具有很好的购房价值。新房销量遥遥先进，依托着“音乐小镇、历史古城”等卖房概念，给了海宁购房群体未来“生活”的美好憧憬。2020年上半年，海宁最受购房群体欢迎的地段是“杭海新区”，盐官理想水镇处于此地段的规划范围内。盐官理想水镇的热门状况，是海宁融入杭州发展的一个缩影，展现了长三角一体化的时代背景下，大量人口往头部城市聚集的趋势。具体建议详见内部！
提问：成哥你好，坐标杭州，想在杭州购置200万上下的三室90平下的住宅，希望至少保值，当然增值更好。想将来十年二十年后置换，什么板块比较有发展潜力？自己有看过良渚，闲林，丁桥，大江东，下沙，仁和，不知道是适不适合出手？会不会后续会房产商会有优惠政策呢？
回答：买房人仍然要抓住窗口期。楼市，已经开始重启，想买房的刚需，一定要留意3月份-6月份之间的买房窗口期，不可延误抄底契机，被暂时压抑住的购房需求，一定会被释放出来。200w能买到杭州范围的房子，但大部分都应该是在余杭萧山，城东的话考虑大江东，另外下沙大学城北勉强也符合你的要求，都在200w上下。
杭州现在的发展规划很明确，城市向东，养老向西，你应该去买大江东，那里都是高教园、高端制造业，是年轻人奋斗的地方。与此同时，大江东的价格也比较厚道实惠，想象空间比较大。良渚环境好的没话说，配套也好，就是距离主城区远了点，但是离未来科技城不远。如果你工作生活中心在城西或者城北是可以考虑。杭州投资回报率高的楼盘推荐详见内部！
提问：成哥您好，想买杭州南星板块，要代持担心风险。而孩子三年后才能毕业落户杭州，又担心那时房价更高，三年的钱白赚甚至。只是现在资金压力较大，纠结不知如何选择?
回答：南星板块可以买，不过杭州最近二手房比较低迷，因为限价房打压，杭州二手房没有什么成交量，预计不会很快会涨，我觉得你可以慢慢选择，在一年内买掉。代持交易可以，因为总价过高，需要特别把控好风险。
以上来自“成哥说房”微信公众号粉丝提问精选
