华元商住项目自持16% 首度尝试合院产品
余政储出[2018]17号地块位于杭州市余杭区仁和先进制造业基地北部,獐山港以西、树东路以北、规划一路以东、和平路以南。
2018年6月22日,华元房产以16.57亿元总价竞得,成交楼面价9895元/平方米,同时需自持16%。
根据规划公示显示,项目由高层、洋房、合院、公租用房以及自持住宅组成。其中2-5幢为洋房,层高7层;6-20幢为高层,层高19层;18-19幢为自持住宅,20幢为公租用房、社区养老用房。
项目用地面积72805平方米,总建筑面积251031平方米,容积率2.3,绿地率30%,总户数1574户,公租用房136户。
透明点评:在新房领域,仁和板块已断供五年,住房需求逐渐增加。五年时间区域整体面貌发生了不小的改变,区域规划也在慢慢更新.根据地铁三期规划显示,地铁10号线将在仁和设置起点站,届时将实现与主城区的无缝对接,消除空窗五年带来的距离感。
华元商住项目距离规划中的地铁10号线站点较近,未来地铁预期将为项目带来不小的利好,或将成为摇号的又一刚需圣地。规划中,项目将打造合院产品,这是华元在杭州排名前列次尝试打造合院产品,将怎样设计和打造值得关注。
阳光城仁和项目公示填补区域少有
余政储出[2018]15号地块位于余杭区仁和先进制造业基地,东至规划道路,南至制造六路,西至獐山路,北至规划河道。
2018年5月29日,阳光城以13.18亿元总价竞得,楼面价9895元/平方米, 溢价32%。
项目拟打造18幢主体建筑,由3幢11层小高层和15幢高层住宅组成,其中自持住宅位于18幢,公租房位于16幢。
项目规划净用地面积53283平方米,规划总建筑面积192945平方米,由普通住宅、自持住宅、公租房和公共配套用房四部分组成。项目建筑密度20%,绿地率30%,容积率2.5。
透明点评:这是仁和板块内时隔五年后的首推宅地,也是阳光城首入仁和的项目,品牌房企的入驻相信会为区域带来居住品质的升级。
区域购房需求强劲,周边二手房耀达金鼎阳光挂牌均价2.6万元/平方米。9895元/平方米的楼面价刷新了区域楼面价纪录。按照保本房价折算,未来房价或将在2万元/平方米左右。
金地二度落子东湖板块 未来区域竞争激烈
余政储出[2018]14号地块位于杭州市余杭区东湖板块,东至09省道,南至昌达路,西至五号路,北至二号路。
2018年5月29日,金地以11亿元总价竞得,楼面价9104元/平方米,溢价7%。
根据规划公示显示,项目拟打造21幢联排,层高3层,以及24幢层高为6-7层的洋房,同时配备一座邻里中心,其中13幢和14幢为公租用房。
项目用地面积86356平方米,总建筑面积192848.4平方米,容积率1.4,建筑密度29.72%,绿地率30%。
景瑞阳光城·法兰公园、汇高·栢悦中心摇中几率屡创新低,深受购房者喜爱。作为曾经的价格洼地,临平山北不到2万元/平方米的均价是不少刚需置业者的优选地。随着城市面貌的翻新和地铁规划的落实,如今的临平山北摇身一变成为东湖板块,成为不少房企的厮杀之地。