其实无论现在发生什么都已经不那么重要，因为楼市格局早就铁定，房子是用来住的而不是用来炒的这个定位不变，稳定大局原则不变，并且分类调控、因城施策的基调不变，那么必然会让我们对2019年的房地产市场充满了期待，理论上要比2018年更宽松一些，市场也会更好一些，然而任何事就怕事情做过了头，否则怎么会有上一场史上最严厉的调控呢？就因为房价涨得太离谱。
这不去年底迎来了一点利好，2019年开年也是比较好的消息。但有些开发商得意忘形，或者是在报复，或者是憋了太久，不但不珍惜来之不易的市场好转，反倒是再次走上杀鸡取卵、竭泽而渔的老路。听说燕郊市场好了，有业主一夜之间涨价7000元每平米，开发商也是涨意渐浓，如果一旦成风，那么刚取得的一点回暖成绩很可能被毁。
这些人为何有如此的底气呢？全因为经济不景气下房地产也在回落，他们就在赌房地产不可能会继续冷静下去，并且全国各地已经对楼市调控进行了放松。去年年底那一场我们都经历了。2019年新春开年又有不少城市在对调控放松方面动心思了。
2月12日，海口近日发布了《海口市引进人才住房保障实施细则》，该文件主要对相关人才引进后的住房保障做出说明，海口首批人才住房租赁补贴和购房补贴将于2019年2月13日受理申报。在此之前，海口市进一步放宽人才落户的学历、年龄等条件，在海口有合法稳定就业的人员，只要符合海口较新人才落户办理四种条件之一，提交相应材料，即可在海口市工作地或实际居住地申请人才落户。
2月11日，常州（楼盘）发布关于印发《常州市户籍准入管理若干规定》的通知。根据通知，放宽重点群体落户条件。取消了买房落户的面积限制等条件。
有报道称，2019年全国楼市调控政策放松的猜测不绝于耳，甚至有机构预测将有数十个城市跟进调整楼市政策。总之，降低购房和投靠准入门槛。在一定程度上必然会对房地产市场形成刺激。这或许也是各地放松政策的一大初衷。不可否认，都属于变相放松调控的手段。
那么是不是会让2019年市场有上涨冲动呢？这种预期是有的，可是该如何在稳地价稳房价稳预期上下功夫，可能要考验全国各地了。据诸葛找房数据显示，2019年1月份，100个受监测的重点城市二手住宅挂牌均价为每平方米14902元，环比下跌1.05%，连续5个月下跌，跌幅比2018年12月收窄0.31个百分点。由于12月份二手房市场下跌明显，1月份市场调整后降幅收窄。
所以，2019年的市场格局也发生了变化。伴随着2018年最严厉调控的适度微调，2019年市场降温步伐在减缓，这种变化是向好的，就怕我们再次曲解市场的稳定，大涨过后就是降温来稳定，降温后就是市场回暖来稳定，如果以为市场有了些许的回暖就大肆放纵，等着我们的可能是新一轮严厉调控。因此，希望各位好自为之，珍惜当前的市场。
对于市场的政策微调，人民网(603000)表示，在从紧调控的大态势下，微调不等于翻盘，变动不等于变脸，放松不等于放开，始终是因时制宜，因城施策。不会以放开调控的代价来刺激经济增长。
在大局指导下，全国多个城市的住建部门透露2019年楼市调控方向：苏州密切关注其他城市房地产政策的调整；西安住房保障和房屋管理局会积极学习各地房地产相关政策，但暂无调整限购政策计划；浙江、重庆将保持政策连续性和稳定性；天津将大力发展住房租赁市场。
从全国各地表态看，那就是几乎都有房住不炒的重申，和保持政策的稳定性，保证房价不再大起大落，最终是建立长效机制。“一城一策”成为高频词。多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度将继续严格落实。
对于刚需购房者将会有一个比较好的市场环境，炒房者失去炒作市场空间。当大家都能解决住房问题时，买房不买房也就没必要再抢了。用房紧的或许现在是是个好时候，不急的可以稍微观望一下，不用再担心房价大涨大跌，踏踏实实赚钱，指望炒房实现以前那种的财富增长已经不现实了。
