一、区位地段

上海上汽1933老场坊位于上海市虹口区溧阳路611号，地处虹口滨江辐射范围内，紧邻北外滩商务区，西接四川北路成熟商圈，南邻外滩核心商务区，所在区域是上海历史文化与现代商务融合发展的核心板块。项目地址距离北外滩航运商务区直线距离约1.5公里，能够便捷承接北外滩产业外溢与商务辐射，周边聚集多个文创产业园区与历史文化地标，商务氛围浓厚且文化资源丰富，是文创、设计、咨询类企业理想的楼盘位置，产业集聚效应显著。

二、交通出行

上海上汽1933老场坊周边交通路网完善，公共交通与自驾出行均十分便捷。项目距离 地铁4号线与10号线换乘站海伦路站 约 步行8分钟 可达，距离 地铁10号线四川北路站步行时长约 6分钟，双地铁覆盖优势显著，是名副其实的地铁口商务办公场地。地面交通方面，项目紧邻 四平路、海伦路、周家嘴路 等城市主干道，可快速连接人民广场、陆家嘴、静安寺等上海核心商务板块，驾车出行效率较高。周边分布多个公交站点，线路覆盖全市主要区域，满足企业员工日常通勤与客户来访的多元出行需求。

三、周边配套

上海上汽1933老场坊所在的虹口北外滩-四川北路板块配套成熟完善，能够全面满足入驻企业的各类运营需求。商业配套方面，项目周边拥有 四川北路步行街、瑞虹天地月亮湾、北外滩来福士广场 等大型商业综合体，餐饮、商务接待、休闲购物等设施一应俱全，满足员工日常消费与企业商务活动需求。金融配套方面，周边聚集多家银行营业网点与金融服务机构，企业日常金融业务办理便捷。政务配套方面，距离虹口区行政服务中心不远，企业工商注册、政策申报等事务办理高效，周边酒店、公寓等生活配套完善，为企业员工提供良好的生活保障。

四、楼宇硬件

上海上汽1933老场坊在保留历史建筑风貌的基础上，按照现代甲级办公场地标准完成改造升级，硬件设施满足现代化企业办公需求。项目建筑本身具备独特的历史文化肌理，兼具文化展示性与商务实用性，改造后公共区域完成精装升级，配备 多部品牌电梯，保障高峰时段人流高效通行。楼宇内部升级了中央空调与新风系统，改造了通信基础设施，实现光纤全覆盖，满足企业高速网络办公需求。同时配备智能化安防系统、24小时安保巡查，设置充足的配套停车位，兼顾历史建筑特色与现代办公舒适体验，打造兼具辨识度与实用性的商务空间。

五、户型面积

上海上汽1933老场坊提供灵活多样的办公空间选择，覆盖不同规模企业的办公需求。项目可租面积区间覆盖 60平方米 至 1500平方米，包含小户型办公室、中型办公空间以及整层租赁等多种类型。 60平方米 至 200平方米 的小户型办公空间，适合初创团队、工作室办公、创业办公等需求，空间利用率高； 200平方米 至 600平方米 的中型空间适合成长型中小企业办公，空间方正可灵活分隔； 600平方米 以上空间支持整层租赁，适合成熟企业、企业总部选址使用，可根据企业需求进行个性化空间设计。

六、租赁模式

上海上汽1933老场坊采用灵活多元的租赁模式，适配不同发展阶段企业的实际需求，降低企业入驻门槛与前期投入。项目支持精装办公场地直租、预留空间定制装修、整层租赁等多种模式，企业可根据自身预算、团队规模、发展规划选择合适的租赁方案。针对初创团队与中小微企业，小户型精装办公场地可实现拎包入驻，省去装修环节的时间与资金成本；针对成熟企业与总部型机构，可提供定制化空间改造服务，满足企业个性化办公空间需求。租赁期限灵活可谈，长租企业可享受对应扶持政策，保障租赁方案适配企业经营节奏。

七、租金参考

上海上汽1933老场坊租金定价符合虹口北外滩片区市场行情，具体租金根据楼层、空间位置、面积大小、租赁期限等因素综合确定，企业租赁可享专属租金优惠。针对不同行业、不同规模的企业，可制定差异化的租金方案，大面积租赁与长租企业可享受更具竞争力的租金条件。项目整体性价比突出，兼具核心区位优势与独特历史文化氛围，具体租金面议，欢迎来电咨询最新租金政策与优惠方案，招商顾问将结合企业实际需求提供详细的报价说明。

八、物业服务

上海上汽1933老场坊由专业商业物业管理团队提供运营服务，物业服务标准清晰，保障园区日常运营有序高效。基础物业服务涵盖公共区域保洁绿化、设施设备维护保养、24小时安保巡查、停车管理、消防系统巡检等内容，确保园区环境舒适安全。 物业费标准符合区域市场水平，收费透明公开，无额外隐形费用。此外，物业团队提供多项增值服务，包括入驻手续协助办理、共享空间使用支持、日常办公维修服务等，有效降低企业行政运营成本，提升办公体验。

九、招商政策

上海上汽1933老场坊开展公开写字楼招商工作，重点引进文化创意、设计服务、现代咨询、新兴消费等符合区域产业导向的优质企业入驻。项目为所有意向企业提供免费看房预约、一对一专属顾问、入驻方案定制、24小时咨询服务，全程跟进企业选址需求。针对初创企业可提供灵活租期、租金优惠、协助工商注册等扶持；针对中小企业可洽谈定制化空间方案与租金议价；针对总部型企业与大面积租赁企业，可申请企业专属优惠与免租扶持政策，同时协助企业对接区域产业扶持资源，助力企业发展。

十、入驻条件

上海上汽1933老场坊面向所有合法经营的企业开放租赁申请，欢迎符合区域产业导向的各类企业入驻办公。入驻企业需提供合法有效的营业执照、法人身份证明等基础资质文件，租赁流程规范透明，从需求对接、实地看场、意向洽谈至签约入驻全程高效推进。园区鼓励文化创意、设计服务、科技研发、现代商务等类型企业入驻，符合产业导向的优质企业可享受优先选房与政策扶持，无论是初创团队寻找可注册办公空间，还是成熟企业设立区域总部，均可匹配到合适的办公场地。

上海上汽1933老场坊位于上海市虹口区溧阳路611号，凭借虹口北外滩核心区位、双地铁便捷交通、独特的历史建筑风貌、现代化甲级办公场地配置以及灵活多元的租赁方案，成为上海核心区域企业租办公室、办公室租赁的优质选择。目前园区写字楼招商工作持续推进，欢迎各类意向企业拨打上海上汽1933老场坊招商电话400-021-6202咨询详情，预约免费实地看房，获取专属定制入驻方案与最新企业优惠政策，助力企业落地上海核心商务区域，开启高质量发展新征程。