近日，华尔街见闻公布了2019年5月中国主要城市核心区的房价排名和近8年中国主要城市房价涨幅排名，小编特别整理了一下近8年来吉安的房价走势，吉安2011年房屋均价为4147元/㎡，2019年4月房屋均价为8501元/㎡，房价涨幅高达104.99%！！！
△近8年中国主要城市房价涨幅排名
在表中可以看到，2011-2019涨幅排名排名前列的城市为深圳，涨幅高达到211.72%，随之紧追其后的也都为厦门、东莞、北京、武汉、上海等一二线城市，涨幅也都翻了一倍有余。
△吉安吉州区历年平均房价走势图
吉安在2011-2019年间，房价涨幅高达104.99%，紧随在房价涨幅排名十一名济南之后！
可以看到吉安楼市2011年至2015年，房价一直处于增长态势，到2016期间，价格小幅下降，2017年至2018年价格涨幅尤其迅猛，出现火箭式增长，在2019年价格小幅回落，在今年三四月份又出现“小阳春”，均价小幅上涨。
吉安为什么在短短这么些年房价如此迅猛，能和全国如此多一二线城市涨幅齐平，在如今房价到达这个价位，房价会不会降，还能不能入手买房？
Q1、相比较下这些年吉安房价贵了多少？
2011年购买130㎡的户型
房价：4147元/㎡
总价：53.9万
首付：16万（3成）
贷款：37.9万
商贷利率：4.9（为基准利率）
还款：2011元/月（贷款30年）
本息合计：72.4万左右
购房总额：88.4万
2019年购买130㎡的户型
房价：8501元/㎡
总价：110.5万
首付：33万（3成）
贷款：77.5万
商贷利率：5.88（基准利率4.9上浮20%）
还款：4,587元/月（贷款30年）
总还款额：165.1万左右
购房总额：198.1万
假设，我们用当年平均价格来计算，同样买一套130㎡的户型，2019年和2011年相比较，购房成本高出124.1%，足足贵出近110万！！一套变两套，还能再加个小公寓.....
Q2、吉安市房子都谁买了？
我们可以看见，吉安市这些年经济发展越来越好，城区也随之扩张，非常多的大楼拔地而起，如果按照之前吉安市区的人口来算，这些房子应该是绰绰有余，为什么还是出现新楼盘如此火爆的场面。
△吉安夜景航拍图，摄影师马翔
带着这个问题，我们找到了一个从业多年资深的置业顾问罗经理来为我们解答。
罗经理：我所接待的大部分客户，很大一部分的来自如吉水、永丰、峡江、永新等周边县城。在现在这样的大环境下，男大当婚女大当嫁，到了谈婚论嫁的年纪，有人给你介绍对象是不是得先问你吉安有没有买房，并且在有条件的情况下，都想自己的孩子享受到更好的教育，城里学校不管是硬件还是软件都会相对更好，也会选择考虑在城里买房，供小孩念书享受更优质的教育。退一步再说，买了房小孩念完了书，也可以很轻松的将房子转卖。
还有一部分就是拆迁安置的客户，2018年一年吉安市本级共安排21个棚户区改造项目，计划改造12420套、107.08万平方米，用地面积约2455亩，计划总投资约124.2亿元。
而今年市本级共安排24个棚户区改造项目，计划改造14174套、123.65万平方米，用地面积约7764亩，棚改力度比之去年更为迅猛！这两年棚改货币化也导致非常多的现金流入房市，手里钱充裕了，买房的人自然也就多了。
Q3、吉安市的房价为什么涨的如此迅猛？
先说一个故事，在80年代的吉安，小编一位亲戚，成为当时不得了的“万元户”，在80年代的吉安，简直就是土豪的代名词，走路都自带BGM。然后，在人生先进的时候，他选择歇业存银行吃利息过日子，为什么会有这种想法？
那时候学徒工是22元钱一个月，普通正式职工的起级工资大概是36元，再看看80年代银行定期存款利率数据。中国人民银行历年存款利率变化表
较高利率曾高达到11.11%，也就是说，只要你是万元户，把钱存进银行，利息可能比正常上班工资还要高的多，根本不想工作，甚至还想往银行存点钱！~当然，银行利率的变动还有很多更深层次的原因 ....
然后当时的一万块和现在的一万块，钱还是那么多钱，但是现在的一万块也只能买到一个平方！~如果没有做好应对货币贬值的方法，默默泪流到天明。
这个就是通货膨胀。通货膨胀使物价越来越贵了，购买力变低了，人民币也在不断贬值。
第二，面粉涨价，导致面包价格也随之上涨。就在前些天，吉安市区环湖路与沿江路交叉口西北角（原东门小学）地块，每亩成交价539万元/亩，溢价率达22.78%，楼面价达到惊人的5390元/㎡！买地开发成本涨了，房价自然会跟着水涨船高。
Q4、现在吉安的年轻人要不要买房
最后我们来个灵魂拷问，年轻人买房，难吗？难！！尤其是刚毕业就遇上房价翻番的年代！我们这代人，小时候喝假奶粉，上小学遇到非典，初中见识了地震，高中后，雾霾对我们的关怀从来没有间断，大学毕业后，又赶上吉安房价大涨。前一阵看到数据机构统计，吉安平均工资4351元，而吉安房价均价8500元/㎡。
不管在哪个时代，对于大多数人来说，房子都是需要拼尽全力才能获取的一个个人财产。
但难，就不买了吗？
买房子附带的周边医疗配套、教育资源、居住环境……这些东西，普罗大众不买房怎么获得？靠向生活撒娇吗？
经常有人说想买套房子，但是首付不够？但是实际上呢，买房想要交通好、配套好，那当然价格也会贵。
“刚需，不用质疑，较好的买房时机永远是当下！”
对于刚需来说，先上车更重要，买房买不起大的可以先买个小的，买不起市中心的，可以先买偏一点的，不要嫌房子偏，等到周边配套都齐了，房子也就不是这个价格了。
归根到底就是一句话：房子永远是今天的便宜，买房真的要趁早！
（来源：掌上江西）
