近日，美的公园天下8/9/10栋洋房预售价格已在江门住建局上公示可见，据统计，这三幢洋房预售均价约14800元/㎡，其中单套房源较高预售价去到16013元/㎡（8栋2302单位），较低为12566元/平（10栋3203单位）。（当然，这只是预售价格，并非实际售价，最终的开盘价格还是得以项目公示的为准，这里仅供参考。）也难怪有网友对小探直呼：这样对比一来，保利三期楼王带装修卖13000的均价，实属白菜价。
美的8栋洋房预售价
从江门官方网站数据显示，美的公园天下此前售价基本维持在毛坯12000元/㎡，与预售价基本持平。8/9/10栋预售均价高达14800元/㎡，相信实际售价也不会相差很多。
美的此次预售价之所以高达近1.5万元/㎡，原因有其二：
其一：8/9/10栋作为美的整个项目最后三幢洋房，将会是带装修出售（号称智慧装修），售价自然与此前的毛坯售价有一定的价差；
其二：8/9栋为两梯三户，户型均做到了南向两开间，141㎡单位做到了南向三开间。且可望小区园林，楼距也是整个小区最宽。
当然，毛坯与带装修相差2K多，划不划算，或者说性价比高不高，关键还得看购房者接受程度，毕竟市场才是产品的试金石。
美的8/9/10栋洋房的详细信息：
众所周知，江门地价目前已经是处于高居不下的局面。前几天的滨江土拍着实又火了一把，保利和深圳华强集团分别以8133元/㎡和9042元/㎡滨江各摘一地。
不少网友都在问，
这样地价的楼盘未来准备卖多少钱？
当然，这里面就涉及土地成本、建安成本、税务成本、财务成本、营销成本、管理费用等等，小探也不可能把每个流程所产生的各项费用全都详细列举。
所以，未来的谁都不敢打包票！
但或许我们可以从此前历史的高价地楼盘售价窥得一二：
总结：
相信不久以后，随着碧桂园·中海 瓏悅府的带装修产品入市，江门楼盘单盘的价格又会创一个新高。这些只是对历史高价地项目做适度的释放，但这并不意味着所有项目都会无限制放行，更不能理解为政策的松动。毕竟开发商高价拿地，如果限制售价跟其他盘一样，貌似有失公平。
