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用时间来置换空间可能是我们做的最无奈的选择。即便如此，从中选一个最优化的性价比，仍然非常重要。
如果这是一个计算公式，它们的变量太多也太不稳定，太难以捉摸。
让这个公式做到极简，几乎是所有开发商努力的目标。
极简到何种程度？就像世面上的数码产品一样。
比如：300w=龙湖盘。
01300万预算的性价比之王？
在上海，300万总价的预算是个重要的数字。
这是上海目前二手房成交总价的中位数；也是大热的浦东罕见的断层价格；是白领家庭购房“中坚力量”能够承受的总价；更是所处板块距离上的通勤极限。
艳姐为您统计了一下目前上海300万许的新盘，见下图。
2019年6月上海在售总价300万许
新盘统计地图
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艳姐统计了2019年6月上海各区在售楼盘总价约300万的楼盘，这些楼盘大都集中在杨行、罗店板块、金山、崇明、海湾、临港新城。
算上目前正火热认筹的“龙湖春江天玺”，一幅上海300万楼盘地图就展现在我们面前。
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但是，如果再把这几个区域放回地图中，测算下他们距离人民广场的实际距离，可以发现，几个300万新盘所在的版块中：
临港新城和金山与人民广场相距近70公里；
崇明和淀山湖距离人民广场也有40公里以上。
这样对比下来，距离人民广场仅32公里的滨江南就显得特别“扎眼”。
按着这套逻辑走一遍，龙湖拿出了一套堪称优质的解决方案：滨江南，300万，龙湖“天”字盘。
024大痛点最懂“距离换空间”的无奈
怎么去扭转“用距离换空间”的“妥协感”，太需要创造性思维了。
精雕细琢的产品还不是产品的全部，颠覆性的改变才是关键。现在回想起来，似乎也只有龙湖能做得出来。
①比距离更重要的，是时间
如果单纯从物理意义上探讨，距离当然和时间成正比。但如果从人文角度探讨，距离是个时间通达性的概念。通俗点说，就是板块内交通网成熟度如何。
龙湖春江天玺鸟瞰图
对于龙湖春江天玺区域客群来说：
项目往闵行滨江徐汇方向——距离上海交大开车约20分钟左右，距离上海南站约35分钟左右；
项目往浦江浦东方向——距离浦江镇开车约20分钟，距离东方体育中心开车约40分钟以内；
沿沪金高速、沪杭公路45分钟到达虹桥板块；
上海两大机场枢纽均在40分钟车程之内。
上海首条BRT快速公交正位于项目南侧，20分钟可达沈杜公路换乘8号线；
即将开通的地铁五号线离项目仅10分钟。
同样的距离，交通成熟度的差别可能会造成完全不同通勤时间，击溃上班族的永远都是差一步没赶上的班车，不是么？
②一块商业用地的爆炸性颠覆
传统意义上，距离和高品质生活是渐行渐远的两个概念。一些远在商业中心辐射之外的项目，往往选择自建一条商业街来填补配套不足的尴尬。
大多时候，商业街也仅仅够住生活保障的及格线，基本功能之上，生活品质已经是奢谈，遑论重构与颠覆。
春江天玺让我们看到了另一种可能。
项目门口近在咫尺的地方，一块规划6万方的商业用地赫然在目，就在7月18日，这块地被龙湖集团旗下公司斩获。
商业运营是龙湖四大业务板块的一个重要支柱，这其中，龙湖天街又是响当当的招牌。
这块地的体量，和其所处板块的核心价值，今后拔地而起的会不会是龙湖天街，太具有想象力了。
艳姐研究过龙湖天街对所在板块的辐射，一个天街将深刻影响和改变板块内城市生活的理解，为这片区域凝聚起一个中心。
这种改变，不仅仅是生活模式的改变，你可以想象下：
步行三分钟，水还没烧开，想买的潮流时尚都已买回来；或者穿着拖鞋睡衣，在晚饭后和家人一起在楼下影院内欣赏较新的大片上映；或者下班再晚，也能和小孩一起在家楼下，选择一个小孩最喜欢的卡通店、亲子娱乐场所，度过一个有意义的生日；或者周末不用去徐家汇或者新天地，也能和较好的朋友，在家楼下的商业街里，闲适时光、享受生活。
一块被龙湖拿下的商业用地，给项目带来的，可能是生活模式的重构和质变。也在明示你，这块地会是未来区域凝聚的核心和增长极。
③2578条标准，一项软实力的溢价能力
“300万预算买龙湖”，这里的“龙湖”不仅包含了居所，也包含了高品质的人居服务。
这是龙湖“墅质”的核心，也是最容易延展到龙湖产品中的软实力。
草坪的长度不能超过5厘米；
每平方米草坪上的杂草不能超过5株；
不论多大的雨，雨停后20分钟小区道路必须不见积水；
夜间11点以后，小区公共照明整体调暗30%；
检修电梯等公共设施必须在夜间2点到4点进行；
擦拭楼梯扶手、长椅、围栏等时，必须按照同一个方向擦；
清晨在社区接水做保洁时，水桶底要垫抹布降低噪音；
枯枝落叶必须随时清理，但是新鲜的花瓣必须保留在草坪上；
……
像这样精确到细节的标准共有2578条，同精工的产品一起构筑了强大的溢价能力，甚至很多客户明确表示就是冲着龙湖的物业来买龙湖房子的。
也正因如此，一般龙湖项目二手房的价格，比周边同期楼盘每平方贵上20%以上。
④头部房企的拿地哲学，为业主把握先机
春江天玺处于滨江南处在上海核心高端生态居住区。上海2016-2040规划中，重点打造的五大新城之一的奉贤新城正位于其中。
作为奉贤区的政治、经济、文化中心，奉贤新城将建设成为上海杭州湾北岸地区的综合性服务型核心新城，上海服务长三角南翼以及大浦东开发的重要门户枢纽。
此外，该板块内汇聚了国际大型研发中心、总部办公，及东方美谷小镇等产业规划。这其中，东方美谷覆盖3000多个品牌门类，成为上海较大化妆品聚集区。到2020年，东方美谷规划的产业园将超过十个，预计引进企业将超过一百家。
伴随产业发展，将导入大量的高新科技人才，滨江南板块的高品质住宅需求将迎来井喷式增长。
这是龙湖这样的头部房企拿地的逻辑和战略着眼点所在，也给了客户极大的置业信心。
03300万3房的最优解法
300万预算要得到市面上流行的三房，这是我们要的标准答案，但还不是最优解法。
龙湖的破题思路是，“标准答案”优质，“花式解法”惊喜。
龙湖春江天玺首批将推出329套高层，主力户型为建筑面积约85、93㎡三房。
总的来看，产品的得房率达到80%左右，这几乎是区域内较高得房率；所有产品层高均为2.95m，空间感极强，极大提升了居住的舒适度；动静分离，把平面的空间利用到优质，私密性很强。
分开来看，两个产品户型也各有亮点。
85㎡ 3房户型图
85㎡的主力户型，三房两厅一卫，三开间朝南设计；客厅衔接超大景观阳台，进深可达1.7m；主卧成套房式设计，配有储藏间（衣帽间），在同等面积段户型中，也是很少见的；南北两卧均带飘窗的设计，采光度和室内空间都有保障。
93㎡3房 户型图
93㎡产品的入户大玄关具备了超强收纳能力；大横厅宽达5.5米，与卧室一样均采用飘窗设计，大尺度的飘窗让景观视野更宽广；卫生间设计干湿分离的，主次卫装修标准都是保持一致；主卧附带卫生间、衣帽间和深1.7米，宽3.3米的大阳台。
“最优解决方案”的细节还体现在精装标准上，U形厨房不仅配置了凉霸，龙湖还不惜增加成本增配了消毒柜、垃圾粉碎机；卫生间的马桶更是采用德国高端奢侈品牌、“马桶界的爱马仕”杜拉维特；93㎡产品中，龙湖更通过户型的精心设计提升，做出了同面积段主卫少有的浴缸。
为了体现“最优解决方案”，龙湖的园林特长在春江天玺上再一次有了惊喜。春江天玺在社区内打造了多维艺象、由你社区和LinksHub三大景观分区。景观主轴是通过南北向的8个艺术主题花园串联而成多维艺象空间。
不仅环境优美、具有艺术感，同时兼具互动、健身功能的景观节点，使得回家就像一场穿越花园的旅行。
“最优解法”在龙湖手里的较大延展，是情景化的生活解决方案。
春江天玺是一个悦智1.0的智能化社区，所以也展示了未来生活的一些科技化的智能功能。
四合一全智能门锁，内含密码，指纹，刷卡，钥匙四种启动方式，家里的老人和小孩，门卡和密码很容易忘记，指纹刷卡就可以很好的解决这些问题。
悦智社区配备的天使之眼巡更系统和人脸识别系统保护下，当发现在小区中玩耍的孩子发生摔倒或靠近危险设备等异常行为时，能够进行报警和呼叫，使物业安保人员排名前列时间赶赴现场排除危险。
针对社区老人设置了全方位的一键呼叫系统，以及云巡更系统，可以针对一些高龄老人的异常行为进行自助识别和呼叫协助。
春江天玺还配备了AI人脸识别/智能车牌识别/智能道闸/社区互动屏幕等。让您在抱着宝宝，或者购物后满载而归时能轻松顺利地快速回家。
此外，社区内还有10分钟无人急速保修、夜行守护者等为业主的未来智能生活保驾护航。
楼盘信息
项目：龙湖·春江天玺
区域：滨江南板块
产品：本次推出85㎡三房以及93㎡三房
交付：精装/毛坯
特点：300-400万龙湖品质盘
交通：8号线沈杜公路转南申专线，海航线，江平线到大叶公路站下
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