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今年以来，上海楼市调控政策不断升级，摇号积分制、贷款政策收紧、新房集中供应、二手房指导价……
一系列“组合拳”下，新房要拼积分，二手房交易门槛提高。不少购房者转而将目光投向政策门槛低、资金门槛低，且与上海同频共振的——环沪楼市。
据较新消息，位于嘉兴秀水新区的秀悦澜庭推出约95-145㎡3-4房，备案均价12800元/㎡，较低总价约138万起（13幢103室）。
项目由中粮和秀拓打造，央企和国企联合背书，特别是低门槛抢占环沪战略高地的机会。
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长三角一体化时代机遇
秀水新区价值裂变在即
2019年12月，《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》正式发布，上海、江苏、浙江先行启动长三角一体化发展协调区。
秀悦澜庭所在的嘉兴秀水新区，被纳入“长三角一体化示范区”协调区，搭上了区域发展的快车。
作为省际毗邻区域，一直处于“洼地”的秀水新区，将迎着时代潮头，一跃成为引领高质量一体化的前沿地区，区域价值裂变在即。
交通，是入局环沪的钥匙。秀水新区的华丽蜕变，绕不开交通带来的价值。
秀悦澜庭周边的申嘉湖高速，接轨沪苏杭，加速融入长三角一体化；主干道东方路与嘉兴市区无缝衔接；嘉兴火车站可乘坐动车快速到达上海。
此外，根据《嘉兴市综合交通规划（2019-2035）》蓝图，嘉兴将喜提5条高铁+8条轨交+7条有轨电车。“轨道上的嘉兴”呼之欲出，届时，秀水新区板块交通将再升级。
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均价仅12800元/㎡
肉眼可见的价格红利
不得不承认，前景光明的秀水新区，诸多利好还需要时间来兑现，这也是部分短线投资客户的顾虑所在。不过，秀悦澜庭又立马抛出了一个令人无法拒绝的理由：肉眼可见的价格红利。
首先，嘉兴新房实行严格的新房限价政策，导致一二手房价格出现倒挂。
此次秀悦澜庭毛坯备案均价仅12800元/㎡，而周边二手房挂牌价普遍在1.6-1.8万/㎡左右。显著的价格倒挂，更凸显新房的性价比，让秀悦澜庭“买到就是赚到”。
从土地市场来看，秀悦澜庭所在的秀水新区今年出让了三幅地块，分别是：
3月，先进经历295轮竞价拿下007号地块，加上21700㎡配建，折合实际楼面价约11260元/㎡；
5月20日，嘉兴排名前列次集中土拍，南通神辉与中交分别以上限价格拿下015和016地块，其中，中交地块楼面价10035元/㎡，加上9000㎡配建，保本房价预估超17000元/㎡。
要知道，去年年底，秀水新区地块的成交楼面价才8180元/㎡，不过半年时间，成交楼面价转眼已破万。
这样的市场热切程度，映射出众多房企对于秀水新区未来发展均抱有较高的预期，而房企对于区域的敏锐度一定是高于普通购房者的。
秀悦澜庭12800元/㎡的备案均价，接近区域后续商品房的实际楼面价。试想一下，当你的“面包价”接近别人的“面粉价”，未来溢价空间自不必多说。
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约95-145㎡3-4房
硬核产品力刷新认知
除了价格优势，回归项目本身，秀悦澜庭的产品力更不容小觑。
整个项目占地面积约7.5万㎡，共建设18栋高层住宅，采取围合式布局。建筑密度只有约16%，这意味着开发商牺牲了约84%的建筑用地，给业主们做小区绿化、道路、配套设施等，营造出更大的绿化空间和休闲娱乐空间。
建筑风格方面，项目建筑现代轻奢风，外立面线条流畅大方，彰显现代美感。
社区实现了内环线人车分流，为老人和孩子的出行提供安全保障。社区内部打造了迎宾树阵、轴线水景，彰显归家仪式感。社区中心还有阳光大草坪和共享会客厅，休闲会客美不胜收，品质生活未来可期。
户型方面，秀悦澜庭主力户型为建面约95-145㎡3-4房，满足从刚需到改善的不同置业需求。
项目这次首开楼栋位于北区的9#、10#、12#、13#、14#、16#六幢楼，户型分别为约95㎡、98㎡、107㎡、111㎡、123㎡、128㎡。
约95㎡3房2厅2卫，三开间朝南，功能实用；
客厅和双卧连通约6.3米观景双阳台，四季风光尽收眼底；
U型厨房设计，分区功能明确，提升使用效率和幸福感；
主卧套房设计，配备独立卫生间和步入式衣帽间，更具私密性和舒适性。
约107㎡3房2厅2卫，三开间朝南，舒阔宽敞；
主卧套房设计，约3.4米景观飘窗，悦享生活；
餐厨一体，U型厨房，功能齐备，动线合理；
全明双卫，个人空间舒适从容，生活各有天地。
约123㎡4房2厅2卫，四开间朝南，尺度阔绰；
约13米超大开间，尽显城市新贵不凡气度；
LDKG超尺度家庭厅，将公共空间融为一体；
双卧阳台皆享飘窗，可容纳更多风景和阳光。
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中粮+秀拓匠心之作
央企国企品牌背书
在市场风声鹤唳的当下，买房置业更要选择值得信赖的实力开发商。
秀悦澜庭由中粮+秀拓央企国企联手打造，在产品设计、交付等方面均有稳定保障，让置业者买得放心、住得舒心。
作为央企巨头，中粮集团大悦城控股在上海打造了诸多经典豪宅，从陆家嘴的中粮·海景壹号，苏河湾的中粮·天悦壹号，到前滩的中粮前滩·海景壹号，再到虹口内环的中粮瑞虹海景壹号……紧跟城市发展步伐，精筑区域人居封面，收获赞誉无数。
作为嘉兴的本土房企，秀拓集团是嘉兴秀洲区政府授权国有独资公司，还负责主导秀水新区未来生态文旅新城的建设。
在实力雄厚的央企中粮和本地国企秀拓共同操刀下，秀悦澜庭的产品品质得到强有力的保障，未来在市场上也将成为穿越周期的“硬通货”。
