嘉兴楼市现状:房价在补涨,海宁值得买吗?

杭州房哥

2020-10-30 17:30:56 ·杭州房哥,资深房产投资专家

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提问:房哥,我刚来杭州工作,想在海宁买房,感觉海宁这几年发展很好,修轻轨、搞杭海新城,我想买在大学城北,请问值得买房吗?

回答:值得买房。房价与杭州郊区接近。

海宁目前最高价有三个点。一:海宁城区银泰城附近18000左右。二:许村,靠近杭州余杭区政府,价格18000左右。三,长安盐仓,靠近下沙大学城,价格20000朝上。这三个地方都可以买。

从城市建设的程度上来讲,海宁不是杭州市区,胜似杭州市区。杭海轻轨开通以后,海宁与杭州的名分,其实已经生米煮成熟饭。在杭州上班,在海宁买房,是年轻人们定居杭州的最后一道选择。

提问:房哥,投资杭州房产,未来升值空间最大的是哪几个板块?

回答:根据2020年杭州各板块的发展规划,未来升值空间最大的几个板块,分别是:未来科技城、运河新城、钱江新城二期、钱江世纪城、大江东。

提问:现在杭州买房落户的政策,有什么规定?

回答:在杭州买房落户,详细的说明、介绍、描述;详见知识星球内部资料《突破限购,多种方法完美规避所有风险》

提问:准备在杭州买房,感觉房价已经有点高了,未来几年的人口净流量,未必能支撑住现在的价格。

不知我的理解对不对?

请教您有没有更好的购房建议?

回答:城市的房价,支撑的最一因素是:人;支撑的第二因素是:地价。根据2019年全国291个城市的新增人口数据,杭州新增人口55.4万,排在第一位。杭州的房价,相对于北京、上海、广州、深圳,依然处于一个值得大量的年轻人前来工作、买房、定居的可接受价格,具有继续上涨的基础。

提问:你好,房哥,本人已经在杭州有2套贷款按揭,预算200-250万,是适合投资杭州市区的公寓还是全款买青山湖的住宅?

市区的公寓有哪些可以推荐? 

青山湖的住宅哪些值得投资? 

回答:短期投资,买青山湖的住宅。中期、长期投资,买市区的公寓。市区的公寓,可以选择:奥莱金街、城西宝龙广场、五幸银座、世贸泰禾广场。青山湖的住宅,可以选择:荣盛檀樾府、未来旭辉城。

提问:房哥你好。想在宁波买两套房,投资。一套总价500万以内,看中了龙湖天曜和晓风印月,哪个升值空间大?一套总价300万以内,考虑的地方有:明湖、镇海庄市、杭州湾,麻烦指点,谢谢。

回答:龙湖天曜 · 房哥点评:老江东,双地铁楼盘,宁波第一座天街,总建筑面积达到50万平方米。

晓风印月 · 房哥点评:老海曙,江景房,无地铁,勉强配套了南塘老街。这两个楼盘,晓风印月的升值空间更大。总价300万以内,你可以选择的新房楼盘:绿城招商·明月江南、湖成大境、绿地海湾、海泉湾。

提问:房哥你好,人在上海,刚刚办了杭州落户,近两年不打算去杭州发展。想在杭州买一所小房子做投资。首付现金60万,名下无房产。

我比较希望在好的地段投资,三十平米左右的老公房。比较好租,未来自己一个人也可以自住。请问房哥有没有小区推荐?谢谢!

回答:西湖区,康乐新村。建于1997年,距离地铁2号线丰潭路站1公里,对应的学校是文三街小学文苑分校,十五中。近3个月成交4套,成交均价33366元/平,可选户型46平,1室1厅1卫,总价153万。符合你的购房标准。

提问:房哥,房产税出来后,房价会继续上涨吗?

回答:详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨?

提问:你好,孩子在上海读大学。

准备买房投资,在上海周边好,还是在杭州周边好?

杭州公寓可以落户了?买了公寓落户后,多久可以买杭州的住宅?

回答:根据2020年的楼市数据,杭州周边的房价涨幅高于上海周边的房价涨幅,买杭州周边的房子作为投资更好。你的孩子是本科学历,在杭州买公寓可以落户,落户后可以直接买房。

提问:房哥你好,我打算和我朋友合买一套房子。因为他有房票,首付比例又低,如果做产权公证,受法律保护吗?

回答:做产权公证后,受法律保护。依据“公证法”第三十六条规定:经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书,应当作为认定事实的根据,但有相反证据足以推翻该项公证的除外。

提问:房哥你好,我是国外研究生学历。但是我的档案袋里,是以前的本科学历,还没有改成研究生的学历。

如果要人才落户杭州,可以落户吗?

回答:可以落户。

提问:房哥,买房怎么办理无息贷款?

回答:详见知识星球内部资料《独家,全面分析无息贷款方案》

提问:新人首问,房哥你好!

首付200—250万,刚需+投资,父母家在宁波。1.有杭州购资格,投资选杭州还是宁波?2.如果选杭州,哪个版块?3.萧山区的房子值不值得投资?因为感觉亚运会在萧山区召开,会对房价有提升作用。

4.楼盘的位置、开发商和户型,哪方面更重要?排个序是什么?

回答:1.选杭州。2.根据你的预算,选艮北新城、城东新城。3.萧山区的房子,可以投资。4.买房投资的各因素,重要程度排序:位置→价格→开发商→户型。

提问:房哥,我在杭州城北工作,打算在德清买房,德清的房子有升值潜力吗?房价有希望超过仁和吗?

回答:德清的房子,有升值潜力。

德清县,取名于“人有德行,如水至清”,是湖州的市辖县。

现在的德清,与杭州越来越紧密相连,是重点打造的“环杭州都市圈”的卫星城,是杭州北部的重点区域。

根据规划,杭州德清轻轨的长度达到34.6公里,共设12个站点。起始于杭州地铁10号线新兴路站,经过余杭仁和街道后进入德清,途经德清下渚湖街道、地理信息小镇、德清中心城区,然后沿德清大道向东,止于德清高铁站。

德清的房价,现在处于洼地,以后可能超过仁和。

提问:房哥你好,在杭州怎么买到好房子?

回答:好的房子一定要有适合生活居住的环境,考虑到日常生活所需,房子周边的配套设施一定要齐全。

已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘,详见知识星球内部资料《独家!杭州2020年全面分析楼市行情》

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