太疯狂!科技城楼面价14596元/㎡,距新地王仅一步之遥

焦点嘉兴原创发布

2020-11-04 15:15:41 ·嘉兴楼市原创资讯、楼盘动态。

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贫穷限制了我的想象。

上周秀湖疯狂土拍的场景仿佛还历历在目。

这场土拍的意义在于“不仅拍出了新地王,还把楼市下行的趋势逆转了”。

今天科技城再迎一宗地块出让。

经过287轮竞价,苏嘉以楼面价10040元/㎡并配建26100㎡人才住房竞得,实际楼面价约14596元/㎡,与上周秀湖板块的地王仅差之毫厘。

一位朋友告诉我,每次只要嘉兴一拍地,就开始怀疑人生。

的确,一边是调控收紧,市场降温的趋势;一边是开发商疯狂拿地,地价如同脱缰的野马一路狂奔。

而今天土拍的结果,无疑会让刚需购房者变得更加焦虑。

事实上,在秀湖拍出新地王之后,科技城地块面临的“压力”很大。

一方面,这地块所处的位置是一片尚未进行商品房开发的全新区域,这宗地块的出让价格,一定程度上可以说将为板块未来定下基调。

另一方面,今年以来嘉兴高溢价成交地块“满地跑”,眼下嘉兴地价水平已是今非昔比。这宗地块如果拍不出一个“满意”的价格,对嘉兴整个东南区域都会是利空。

近几年来,嘉兴城市向“东南”发展已经成为了共识。无论是高铁新城的建设,沪嘉城际铁路的规划,甚至包括产业的引进、高架快速路、有轨电车等项目,最先获益的都是位于嘉兴东南方向的国际商务区、科技城等板块。

这一点,在房地产市场上体现得也非常明显。

在“秀湖地王”出现之前,嘉兴楼面价排名前十的地块,全部位于东、南方向。

同样,最难买到、需要“茶水费”的楼盘,也尽数都位于此。

今天这宗地块,在城市发展规划上,处于科技城和高铁新城两个板块的叠加之下,坐拥双重利好,地理位置上极具优势。

我们再来看一下这块地的具体情况

【2020南-043号】地块,位于东至亚欧路,南至万兴路,西至纵一路,北至尹庄路。土地面积51023㎡,容积率2.2,可筑总建面约11万方。

目前科技城板块可售存量并不多,尤其是南侧区域更是无房可买,仅有佳源四季华庭一家,尚未开盘,购房者却早已“各显神通”。

由此来看,只要行情不发生翻天覆地的变化,苏嘉的这宗地块未来肯定也不愁卖。

此外,虽然这个区域很“新”,但实际上已经开发多年。

“华夏幸福南湖产业新城”启动三年有余;集运动健身、文化展示、城市休闲等功能于一体的槜李湖公园美景已显;九年一贯制公立学校清华附中,明年将正式全面投入使用。

周边路网发达,离高架环线长水路、三环东路都不远,可直通嘉兴市主城区;离高铁南站也仅有不到5公里的距离;东侧不远就是规划的沪嘉城际铁路。

可以说,这个区域的发展潜力显而易见。

唯一比较明显的缺陷是,区域内的宅地供应有一半都是拆迁安置房,以后很难形成一个纯粹、高净值的居住区。

今天这宗地块的价格,也为明天与之一路之隔的【2020南-044号】地块出让定下了基调。

两宗地块的各项指标都很接近,只不过044号地块需配建建面不小于13000㎡的邻里中心,建成后无偿移交给科技城管委会。

但折算下来,价格肯定也是八九不离十。

说不定再加一把劲,就超过秀湖地王了呢?

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