看来前几天桐乡同天连接刷新全嘉兴地价的事情，带来了非常大的影响。
可以肯定，地王短期是不会再有了。但是这对于楼市走向将会有什么影响？有买房需求的嘉兴人该又该如何操作？
简单地来分享一下我的看法。
有选择地出让地块
为了确保不出现地王，可以预料到，接下去政府会有选择地出让地块。简单来说，就是优秀地块先不出让，打安全牌出让一些价格预期相对较低的地块呗。
比如说这次桐乡地王所在的振东新区，短期内肯定不会再拍地了。这次拍中地王的两家企业，目测要做好长时间高位站岗的准备了。
至于其他的低预期地块，该怎么拍还是怎么拍，流程上会谨慎一些，但最终价格影响不大。
比如今天刚刚拍好的桐乡城西地块，作为一块位置一般、形状并不规整的L型地块，也拍出了6711元/m2的楼板价呢。
新房预售审批更严
这样的通报批评之下，预计也会影响到新房预售的审批。放眼目前的嘉兴地区，新盘主多为刚需定位，获批价格还算稳定；而此次撞在枪口上的桐乡，尤其是振东新区，接下去的新房预售证审批估计会受限制。
振东接下去马上要开的原地王项目——招商雍华府预计是1月底开盘，价格1.8-2万，与嘉兴市区相比也是很高了。建议有购房意向的同学们多多关注，或许价格会有小小的惊喜。
明年年初，桐乡城北会有碧桂园碧升澜庭、中天江南诚品，城西会有紫金兰庭等项目，对于自住需求购房的同学们会是一个好时机。
严防开放商中介小动作
受限价影响，嘉兴市区这两年，开发商和中介普遍存在强制高价搭售车位、粗糙劣质的精装修、收受买房好处费等违规做法，从而弥补其在房价利润上的损失。可预见这种情况还会延续下去。
而桐乡此前虽然房价飞涨，但这方面比嘉兴好很多。比如，虽然也搭售车位，但车位价格在15万上下，还算正常价格，相比嘉兴30万一个的天价车位好了太多。双手合十希望购房市场不要继续恶化，毕竟损害的都是购房者的利益。
二手房寒冬已到
延续我上篇文章的分析，嘉兴市场的楼盘分化会进一步加剧。
新房仍然会有市场，但高总价一手房的蓄客周期会延长。
对二手房市场来说，高总价二手房凛冬已至，尤其短期投资抛盘的会很难出手。低总价、带有稀缺资源的二手房市场可以维持，尤其是学区资源。
上篇文章链接：站上全嘉兴的房价先进，有什么好值得骄傲的？？？
买房实操建议，划重点总结：
对于投资者来说，可以收手了。在目前供应加大的市场上选择高位投资，风险很大，极不建议。
对于自住需求的购房者来说，这是一个不错的购房时机，暂时无需恐慌了，尤其是二手房市场有低价捡漏的机会。同时，为求保持、避免市场动荡影响，推荐购房时一定要挑选自身无硬伤、较好有学区或景观资源的房子。
关于我：嘉兴当地人、上海打工妹，过着双城生活。
开这个号，虽然绕不开房价，但只为说说真心话。
