最新消息，招商时代乐章！一期累计认购260+组！约400万级北上海TOD轨交，二期开盘当天抢光！三期火爆认购中
宝山顾村
7号线潘广路直线约300米
北上海在建TOD项目
「招商时代乐章」
建面约89-126㎡全3房户型，联动价4.94w！招商·时代乐章营销中心电话：400-8894-986 📱24小时热线
二期开盘当天售光
目前三期已开盘..
少量房源 直接认购中
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4008894986
01.项目官宣户型如下
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02.【项目区位】
招商时代乐章位于主城区内的新顾城板块，
新顾城规划总建筑面积约638万平方米，规划人口约14.2万。
项目东至陆翔路、南至鄱阳湖路、西至联杨路、北至瑞丽江路。
未来将建设建设成为一个宜居、宜业、宜商、产城高度融合的新一代大型居住社区。
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03.【周边配套】
交通配套： 项目距7号线潘广路站直线约300米，2站换乘15号线。 无缝直达普陀长风、静安寺、古北、上海南站、徐汇滨江以及紫竹高新等多个市区核芯板块。招商·时代乐章营销中心电话：400-8894-986 📱24小时热线
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同时，在远期规划中，宝嘉线也会在潘广路站设置站点。 可以说，未来招商时代乐章出门两站后就有三轨交环伺，通勤覆盖市区的范围很广。自驾方面可上外环，出行便利。
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商业配套：项目自带约17.5万方大体量商业，作为7号线潘广路TOD综合体项目，沿线还聚集了多个商业综合体——龙湖北城天街、绿地正大缤纷城等，商业体量超过35万方。加之龙湖宝山天街对面一大块的待开发商办用地。未来整个区域的高端商业体量，甚至可以比肩市区的CBD。招商·时代乐章营销中心电话：400-8894-986 📱24小时热线
教育配套：项目一路之隔则是一块教育用地。同时，周边配套有上海民办华二宝山实验学校、宝山世界外国语学校、上海世外云尚欧莱幼儿园等多个民办教育资源。（新房不承诺学区）招商·时代乐章营销中心电话：400-8894-986 📱24小时热线
04.【产品规划】
2023年年底，上海第四批集中供地结束。其中，潘广路TOD地块被招商蛇口以约46亿高价拿下，三块地累计建筑面积约38万方。建成后的TOD综合体毫无疑问将成为宝山顾村区域重要的商业中心和城市生活中心，成为北上海极具活力的特色商业街区和大型品质住区。招商·时代乐章营销中心电话：400-8894-986 📱24小时热线
项目整体由三幅地块组成：2幅普通商品房+1幅商业用地。整个地块中商业占比53%，约17.48万㎡，住宅占比47%，约15.49万㎡，本次全新升级花园城商业，为招商蛇口在上海打造的第四座花园城，将延续商业X+的模式。
【0303-02地块】
普通商品房用地，用地面积约39769㎡，容积率2.2，限高60米；据规划显示，规划12栋可售住宅，总高17-18层，总户数约901套，容积率2.2，非人车分流，车位比约1:1.2。招商·时代乐章营销中心电话：400-8894-986 📱24小时热线
【0309-04地块】
普通商品房用地，用地面积约29337㎡，容积率2.3，限高60米，招商·时代乐章营销中心电话：400-8894-986 📱24小时热线含商业建筑面积5100㎡。拟建8栋可售住宅，总高18层，总户数约645套（含保障房），容积率约2.3，车位比约1:1.2。招商·时代乐章营销中心电话：400-8894-986 📱24小时热线
【0304-06地块】
商业用地，用地面积约60299㎡，容积率2.9，限高80米，含文化建面1万方。
招商时代乐章（商业部分）规划约17.5万⽅新一代“花园城X+商业”，招商·时代乐章营销中心电话：400-8894-986 📱24小时热线力邀全球TOD综合设计大师Beony操刀设计，以解构主义的体块穿插设计手法，以及赋予故事性的设计表达，打造成为北上海具有活力的高品质特色商业聚集地。招商·时代乐章营销中心电话：400-8894-986 📱24小时热线
预计引入主力店品牌20+，以“潮流X热力、人文X生态、亲子X科技”全新组合，开启城市奇幻之旅。
以“在地⽂化基因+异域度假风情+主题场景”融合形式，打造“时空晶球、梦幻森林、云境千屿、踏梦繁花、时光之门”五大灵感空间，为城市生活注入鲜活能量。招商·时代乐章营销中心电话：400-8894-986 📱24小时热线
招商商管总部联发国内外品牌涵盖350+，包含餐饮、健康、亲子、休闲等全品类，一站式满足高品质生活设施和休闲娱乐体验。招商·时代乐章营销中心电话：400-8894-986 📱24小时热线
通过两横三纵⼀贯通设计，紧密链接街区与社区，打造block式漫步街区，下楼即享花园商业街区、城市公共客厅，从顾村公园到热店打卡再到网红餐饮，享受全天候的微度假体验感。招商·时代乐章营销中心电话：400-8894-986 📱24小时热线
宝山顾村，
7号线潘广路直线约300米处，招商·时代乐章营销中心电话：400-8894-986 📱24小时热线
北上海在建TOD项目
「招商时代乐章」
建面约89-126㎡全3房户型，联动价4.94w！
目前三期火爆认购
即将开盘...
购房小知识：
(1)商业用地(包括旅游、娱乐)的产权是40年，工业用地为50年，住宅(居住用地)的产权是70年，综合用地(教育、科技、文化、卫生、体育)或者其他用地的产权是50年。
(2)九到十一层杨灰尘的说法，专家证实有误，在空气中没有污染的情况下，楼层越高，空气越干净。
(3)阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
(4)住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。(3m~3.9m较舒适);
(5)住宅的进深，就是指住宅的长度，一幢建筑物(房子)从前墙皮到后墙皮的距离(长度);
(6)住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。(2.9m);
(7)房屋公摊面积，指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。公摊面积在7%-25%左右都是合理的。
(8)“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证时期或者根据契税发票计算，时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件，普通住宅免房子的个税和营业税。满五不唯一的普通住宅，可以不交营业税，但是要交个税。
(9)“七通一平”是指上、下水通、排污通、路通、通讯通、煤气通、电通、热力通、场地平整。
(10)首套，公积金认定的方法和商业贷款不一样。公积金首套只要在当地住建委查不到购房记录，就算首套，最高可以贷款120万，否则算二套，最高贷款80万，最高贷款8成。商业贷款首套只要没有未结清的贷款，就算首套，最高贷款7成，如果在征信系统里有未结清贷款，就算二套，最高贷款5成
(11)组合贷款指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
(12)最新执行利率为：公积金贷款期限在5年以上的年利率为3.25%。商业贷款期限在5年以上的年利率为4.9%
(13)目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。等额本息，就是每个月还款额度始终不变。而等额本金，是在每个月还款总额里本金不变，利息另算。
(14)容积率=总建筑面积/土地面积之比。如：在1万平米的土地上，有2万平米的建筑面积，其容积率为2。容积率关系到居住密度及舒适度，对于住户，容积率越低，小区里户数少、居民的舒适度越高。但是对于开发商，容积率越低，开发商可用于回收的资金就越少。常见容积率一般是1到3左右。
(15)商住两用房，不限购、交通便利，价格便宜，但是相对普通住宅，产权短、税费高、贷款利率高。商住两用房可以居住，也可以注册公司办公。
(16)卫生间的防水很重要，要楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦，除此之外厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
一般人买房都是个长久的过程，在这个过程中会出现各种各样的问题，所以学习一些购房知识是有必要的。16个买房常识，你值得拥有。
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