永泰三里城售楼处电话:400-8873-708
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售楼处开发商电话:400-8873-708如您看完项目介绍后,还想对楼盘项目全面了解,如:售楼处地址,最新在售情况,户型介绍,学区(幼儿园/小学/中学),楼盘交通、配套,欢迎来电咨询,第一时间为您解答
三林永泰三里城,从黑马到滑铁卢!原本手握一手好牌,却打得如此稀烂?
三林永泰三里城项目一期总共拿出来253套房源,在今年3月30号开盘,开盘当日去化只有4.5成。同时,又恰逢直接竞争对手三林招商臻境项目开盘在即,分流严重,眼见风向不对,开发商在四月底时间果断启动分销,通用全程中介强势推盘。但理想和现实差距太大?
究其原因:
第一,永泰三里城的产品力存在一些问题。
一个新房项目的成功与否,很大程度上取决于其产品的质量和设计。然而,永泰三里城这个项目的交出来装修标准答卷确实存在许多不尽如人意的地方。也正是因为装修标准的不达标,导致了许多意向客户望而却步。对于总价在700万至2000万之间的新房产品来说,这样的装修标准显然无法满足客户的期望。
第二,永泰三里城在规划上也存在一些问题。
作为一个2024年的新房项目,它竟然没有实现完全的人车分流。在2024年的今天,人车不分流的规划显然已经过时。地面停车位的存在,不仅影响了小区的整体美观度,也给居民的生活带来了不便。此外,小区内还存在376户的流动结构问题,并且还有两幢保障房的存在。这也让一些追求高品质生活的客户感到不满,进而被“吓退”。
第三,永泰三里城的户型设计也存在一些缺陷。
永泰三里城的100平小三房,对于预算700-800的购房者而言,充斥着浓郁的“鄙视链”气息。因为该项目的100平小三房全部都是中间套,南北通透性差是一定的。再加上2梯4户和3梯6户的楼房结构,北房间就会显得尤其鸡肋。这也导致了开盘后,100平户型剩余的房源量最多。
当然,我们也不能否认永泰三里城在某些方面还是有一定的闪光点的。具体如下:
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进入2024年,浦东新区仅有少量新盘过会,且大多迟迟没有开启认购。
总价600-800万之间,当下热门板块无外乎唐镇、高行等板块,中外环仅能选择更为偏远的御桥、外高桥等区域。
永泰三里城的过会,为浦东改善客户提供了另一种可能!
三林腹地,咫尺前滩+新杨思!
永泰三里城位于三林板块腹地,区域内三林滨江、筠溪小镇、新杨思都属于浦东金色中环带上的重要组成部分。
项目3公里以内就涵盖了前滩、三林滨江、新杨思等浦东重量级板块,近享世纪规划红利。
区位示意图
前滩中央商务区的居住需求势必会外溢,三林滨江自身拥有低密、宜居的属性,中央商务区+低密居住区的黄金组合,将三林滨江的价值高度推向顶峰。
三林滨江的热度有目共睹,住宅价格在10万/㎡+,别墅价格高达13.38万/㎡,且板块价值已深入人心。
此刻,同属三林板块、1站直达前滩的永泰三里城性价比就凸显出来了!
永泰三里城高层前期均价仅约7.8万/㎡,洋房&叠加约8.6万/㎡,无疑是整个浦东,乃至上海中外环的价格洼地!
区位示意图,数据来源于网上房地产
11号线直线约350米,一站直达前滩!
事实上,三林滨江在空间上与前滩更为贴近,但永泰三里城在时间距离上更占优势。
项目与11号线三林站直线距离仅约350米,步行可达,进站后1站即达前滩,2站即达徐汇滨江。
区位示意图
不仅如此,项目周边拥有中环、南北高架、外环、杨高南路等主干道,自驾前往浦西市区、陆家嘴、张江等都非常便利。
如此方便的交通,是当下大多数700万级新房所不能达到的。
周边城市资源已然相当醇熟!
与规划中的三林滨江截然不同,永泰三里城所在的三林社区,是三林现有居住氛围更为成熟的片区,周边城市资源已然非常醇熟。
更难能可贵的是,项目是超30万方河滨大城,周边皆是规划住宅用地,等整体建成后,将大幅度提升周边城市界面。
项目周边有比较成熟的学校和商业配套,比如中房金谊广场、新达汇·三林、上海三林中学、上海市育人中学等。
区位示意图
想要更高端的配套,还1站地铁可以前往前滩核心。
这里有前滩太古里、前滩31、浦发银行东方体育中心、前滩休闲公园、前滩体育公园、前滩友城公园等。
前滩实景图,图片来源于网络
所以,近享前滩+新杨思规划红利,价格更为亲民的永泰三里城,是浦东刚改、改善客户的不二之选!
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永泰三里城是超30万方河滨大城,将打造成三林的新地标。
项目容积率仅2.0,是上海中外环相当臻稀的双面滨河、低密社区,规划有16-19层高层,6层电梯洋房。
住进永泰三里城社区中,能以更低的生活成本,享受到更高的居住舒适度。
首先社区天赋方面,项目双面环水,北侧、东侧皆是天然河道,整体的居住环境静谧。
光这个地块天赋,在市场上就鲜有对手。
鸟瞰图,仅供参考
其次,项目南侧临近永泰路的地方,打造了2栋社区配套建筑,将用作社区食堂、恒温泳池、健身房等,服务于社区的同时有效阻隔道路噪音。
效果图,仅供参考
再次,项目首层大堂与电梯轿厢品质感拉满。
首层入户大堂,石材搭配金属装饰条的地面、墙面,空间宽敞气派,质感十足。
效果图,仅供参考
据了解,项目联袂仁恒物业,为业主们带来高品质物业服务。
仁恒的物业服务水准业内外的认可度都非常高,荣膺中国金钥匙6S管理创新奖、中国物业管理综合实力百强等诸多殊荣。
效果图,仅供参考
所以,整个社区从地块天赋、颜值,到自带恒温泳池,再到低密宜居的居住条件,都算的上尤为出众。
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永泰三里城二期主推320套房源,建面约99-151㎡高层,建面约140-241㎡洋房/叠加。
效果图,仅供参考
最新官宣户型图如下:
项目改善型产品丰富,选择面大。
整个社区并没有小户型,整体的圈层高度统一,为业主营造了非常优秀的改善居住环境。
且项目高层层高约3米,洋房层高约3.1米。
更高的层高意味着更宽阔的居住空间,也意味着投入更多的建筑成本,这背后是开发商不惜代价为业主一步到位的考量。
事实上,项目建筑层高比市面常规户型高足足约10-20公分,即使装完中央空调和地暖也不显压抑。
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非封闭阳台设计,一定程度上降低了客户的购房成本。
现在很多新盘都采取封阳台策略,整个阳台的面积都是购房者花真金白银买的。
一般来讲都是建筑面积约8㎡,如果不封阳台,那面积只算一半,相当于给买家足足省了约4×8.2≈32.8万元。
绿建三星标准+诚意装标!
项目国家绿建三星标准+超低能耗建筑,是国内绿色建筑高标准,健康主导之上,起到降噪、少尘等的防护效果,细节考究品质有保障!
项目装修标准也是诚意满满,中央空调、地暖、新风系统“三大件”配齐,厨房、卫浴也有不少细节交付标准。
总的来说,永泰三里城咫尺前滩+新杨思,在区位优势如此明显的情况下,仁恒物业+恒温泳池+健身会所,品质感拉满!
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