均价10.2W「苏河和樾府」约103-198㎡ ! 5000元装标 , 自带恒温泳池
上海普陀苏河和樾府
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越秀·苏河和樾府售楼处电话：400-833-6309
项目将推建面约103-198㎡户型，联动价10.2万/㎡。房源共528套自带恒温泳池！容积率只有1.8，比常规市区住宅项目要更低一点，所以越秀打造的清一色小高层，全都无连廊，楼间距也很快宽阔！
细则如下，我画红字给大家标个重点👇
一、建筑主体部分
（一）外立面部分
1、外立面应采用全石材干挂。
2、 建筑外立面尽量减少使用金属材质。若使用金属材质，须采用铝合金或紫铜等防锈防腐金属材料。
（二）建筑基座与线脚
建筑基座与线脚应采用石材干挂工艺。
二、公共区域部分
（一）小区主出入口大堂
1、 小区人行主入口宜设置入户精装大堂。
2、 主入口人行大堂墙面与地面装饰材质应以石材为主。
3、 主入口大堂与社区内步道不可设置台阶，确保无障碍通行。
（二）小区功能区
1、小区应设置有会所功能，并由受让方自主运营管理，正式开放使用时间不得晚于交房后半年。
2、小区会所内应设置恒温泳池。
3、小区会所应设置独立的健身器械室、儿童娱乐区等功能区。
（三）地下车库
1、 地下车库应全部精装交付。
2、 地下车库行车道部分应采用石材铺设。
3、 车库立柱应采用石材贴面。
4、 车库顶部无管线外露，吊顶后主车道净高不低于3.2米。
三、住宅景观部分
（一）小区围墙
围墙主体应采用石材干挂工艺。
（二）小区道路
小区内道路路面应全石材铺装。越秀·苏河和樾府售楼处电话：400-833-6309
四、室内部分
1、 室内装修标准要求按建筑面积不低于5000元/㎡（集采价格），品牌应采用国际一线前沿品牌。
2、 厨房应采用橱柜、厨电一体化设计。应配置冰箱、燃气灶、油烟机、洗碗机等厨电。
3、 卫生间应设置防水吊顶，地面和墙面采用石材。应配置浴缸或钢化玻璃淋浴房，配置淋浴龙头和座便器；台盆柜采用石材台面配洗面盆和水龙头。
而从服务上看，越秀苏河项目也需要提供了会所+恒温泳池的双配套，而在近年来开卷的新赛道——车库上，项目也被要求几乎需要用石材去铺满！
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整个小区9幢商品住宅楼，从户型落位图上看，最好的一线河景都留给了大户型，虽说靠近光复西路，但这条路本身就是小路，目前车流不多，并不会太吵。
103㎡边户
103㎡中间户
130㎡边户
130㎡中间户
143㎡边户
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143㎡中间户
198㎡边户
198㎡中间户
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2023年12月5日，上海四批次土拍落下帷幕，其中，热度最高的普陀区北新泾产业园区W061001单元pt0259a街坊pt0259a-09地块，以10%的溢价率被越秀竞得，成交价约47.85亿，楼板价66210元/㎡！
地块位于普陀中环旁苏州河畔，隔着河就是长宁北新泾，此处湾流环抱，绿地连片，景观得天独厚，且靠近中环线，自驾交通便捷，而2号线北新泾地铁站和13号线真北路地铁站都在项目步行约1.5km的位置
地铁周围覆盖了许多的大型商圈，比如普陀自家的近铁118商业广场、长宁北新泾的大融城、西郊百联等等，这些都是越秀项目可以享受到的生活配套。
但即便如此条件，项目尚未入市，也有不少质疑声，其中关键，就是项目目前的城市界面的确一般，周边工地较多，许多朋友对项目周边到底建什么，存有质疑。
我们用这张图其实就可以给大家简单科普👇
房子最关键的朝南景观，一条苏州河+沿河的景观公园可谓王炸，现在还想买类似的滨河景观房，只有静安区那里的龙盛福新里别墅和苏河世纪的一点点小户型。
实拍这一段河景👆可以发现靠东段的岸线公园一期已经部分建成，绿植还在进行养护，有一个小小的池塘别有生趣。
而西段（即越秀项目正南侧）👆，由于涉及云岭西地下排水工程的需要，此处的绿地还未开建，不过真光路桥下项目斜对面的半马苏河公园已经开放了，很多家长都带着孩子在这里踏青露营。
有朋友询问这个云岭西排水工程是什么东西，不会是什么污水处理厂之类的不利因素吧？
其实，云岭西排水工程就是纸面上排水的意思，由于过去云岭西路到金沙江路这一片经常一下暴雨就有严重的路面积水，所以zf特别花巨资搞了这个地下排水工程，据说难度和挖地铁差不多，甚至还更深，你现在看卫星图，都能看到一个深井。
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地下完工，地表才好载花嘛，看效果图👇，建成后也不会多影响滨河绿地的颜值，而且也能大大改善周遭居民雨天出行的问题。
除了朝南景观视野以外，项目东侧同样规划有一小片绿地，而西侧则有蔡家浜水系的小景观步道，隔绝真光路桥车流噪音的同时，也为西边套住户打造了更丰富的景观👇
总体来说，三面绿地+双面环水，苏州河河景房向来稀缺，越秀苏河项目是市区买房，一千万起这个价位段，能买到的相当有性价比的项目。
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