松江洞泾板块 12号线旁低密墅区
上海「保利西郊和煦」即将开启认购
推出建面约95-118㎡洋房&130-150m²联排
共计524套房源
售楼处、样板间即将开放！
联动价约5.3万/㎡！
线上接待预约中！！
保利西郊和煦营销中心：400-833-6309
（温馨提示：首次来访前请致电售楼处预约销售）
5月27日，上海迎来史诗级利好组合拳！
这让不久前刚开放示范区的保利西郊和煦项目，来访量是周边项目一个月的还多！
除了有新政的助力，究其原因，就是被业内称为”六边形战士“的独特存在！
项目推荐 · 理由
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内容提要：
＊01.基本信息
＊02.推售信息
＊03.周边配套
2023年10月25日，上海第三轮土拍第二轮中，保利发展以总价148800万元成交松江区洞泾镇SJS30003单元01-13号地块，地块出让面积40262.4㎡，容积率1.5。溢价率7.12%，楼板价24638元/㎡，装修标准2500元/㎡，房地联动价53000元/㎡。
四至范围：东至泗砖南路，南至河道，西至张泾路，北至01-10、01-11、01-12号地块。
地块靠近12号线沪松公路站（在建），比兴云间和嘉利椿廷更靠近地铁站。
具体经济指标：
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松江洞泾板块 12号线旁低密墅区，「保利西郊和煦」即将开启认购，推出建面约95-118㎡洋房&130-150m²联排，共计524套房源，售楼处、样板间即将开放！联动价约5.3万/㎡！
以平层与别墅一体化设计理念，打造墅区平层产品
实现多孩家庭的轻松进阶，适配平衡每一份爱
最新户型图曝光：
稀缺真墅质洋房——平权一体化设计
现代时尚洋房立面，以大窗墙比，采光通风俱佳
200米区域难得的园林中轴
让洋房实现栋栋皆楼王，户户皆观景，
类独立梯厅设计，让前厅空间高拓，
胜于私享，墅区仪式感拉满
室内高拓空间“方寸必究”，厨房带飘窗，
转角飘窗，次卧飘窗
加上丰富收纳，实现精致三四房，墅质空间超享
走进样板房，体验超越海派美感的新超越
【客餐厅系统】+【五大超纳系统】+【高拓系统】+【厨卫系统】+【礼序系统】
保利上海以系统化营造，实现超感落地
【客餐厅系统】让海派舒展美的超感观
建面约96㎡客厅进深约4.1米，面宽可达约3.5米，建面约119㎡三开间朝南的全明户型，朝南开间合计约近12M，客厅开间达到4.9M。
实景图
LDGK一体化，平衡生活的琐事与意趣的腔调。以餐厅为核心的生活交流动线，以书架及品酒架为核心的私享动线。全因宽厅尺度及超感理念提升，通过家具位置进行动线规整，让浪漫的无界感区别于过道多的“规整”空间。无论是建面约96或119㎡户型，可放置四人桌或六人桌的餐厅尺度，皆为区域少有。
全墙纸交标结合整幅岩板客厅景墙，以定制设计感提升空间立体感，将柔然质感交由光线勾勒。
实景图
【五大超纳系统】营造细数柴米油盐的浪漫
以匠心实现家政壁柜、餐边柜、玄关柜、浴室柜、卧室收纳空间，五大超纳系统。以细节刻画梦想，成为给收藏丰富的先生/精致优雅的太太/满满天性孩子极好的礼物。
实景图
实景图
实景图
【高拓系统】四大飘窗/大阳台，延申想象
通过转角飘窗/主卧飘窗/儿童房及长辈房飘窗四大飘窗系统，拓展功能/美学/采光，创造风光中迷人的日常。次卧实现270°L型飘窗，双向窗户采光，给长辈一方静谧之地，给儿童房拓展出书桌及收纳空间。而主卧的飘窗，更是成为浪漫松弛的一方私享。同时厨房飘窗设计也是难得一见，提升整个空间实用性，必不可少。
长辈房飘窗实景图
儿童房飘窗实景图
建面约119㎡阳台开间约5.1米，让您在家便可尽享中央景观与滨水景观。
建面约96㎡阳台和客厅同宽，进深可达1.5米，拥有近270°景观视野，观景健身空间随心而置。
【厨卫系统】酒店一体化，以客户为中心迭代
厨房尺度舒展，超越市面同类面积段户型的面宽。建面约96㎡户型的厨房面宽扩大至约3m，放得下双开门冰箱，并以U型流线设计，满足两人或多人烹饪的需求，真正实现围绕厨房开始的浪漫社交。
卫生间浴室配备品质4件套同时置物架/镜柜/去水槽等匠心设计，也将卫浴间的精致拉满。建面约96㎡户型次卫采取干湿分离设计，避免早上洗漱的“排队”，充分体贴日常需求。
【礼序系统】将墅区仪式变成高定质感
大堂采取错落式挑高格局，增添空间的韵律，加上特色的定制海派拼花地砖，成为专属的迎宾LOGO，正式以奢享酒店式的设计迎接每一位业主；而入户景墙利用香槟金铝板包边，沿用贝金米黄大理石保留大气入户界面， 打造仪式私享的归家体验 。
大堂之上，四房再造前厅！建面约119㎡平层，可享受电梯对开门、类一梯一户私密尊贵感，并且预留玄关外置的空间可能，让人奢享私密入户的同时，增加一方外拓可能，令空间利用跃级提升。
TOP超美——超质美+超礼序+超通透
超礼序·门牌精神+超品质·奢石名木，创造墅级礼序
入户铺装+精致 LOGO 地雕+特造景树+礼序灯光+入户景墙+精致花池奢石特+造景树
超质·法粹艺邸+超通透·约35%窗墙比，创造武康大楼的现代版
滨水境X符号形——大阳台，形成符号感
古典形X超验感——油画框+35%大窗墙比+三段式
玻璃冷X框线暖——冷暖/玻璃+框线
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洞泾板块位于科创走廊的起点。这里有发展较早的临港松江科技城，更在建总长约1.5公里，号称“世界最长”城市产业长廊的G60科创云廊（拉斐尔云廊），建成后规模将达到80多万方，融合5A级办公、商业配套、星级酒店等多种功能。
项目临近G60科创云廊，可以较好地承接产业区的居住需求。
商业方面：项目周边有明中广场，亚繁亚乐城、同乐生活广场。想要更高能级消费，离松江万达、五龙商业广场、莘庄龙之梦、七宝万科广场等也不远。
交通方面：项目直线距离9号线洞泾站约4.9公里，轨交便利程度不高。地铁12号线西延伸已经开工，预计2027年底通车。在松江境内从G60云廊沿沈砖公路，正好东西向穿过洞泾，设沪松公路和刘五公路设站，在洞泾站与9号线交汇。
学校方面：随着新建住宅的开发，并引入高水平配套学校得以提升。值得注意的是，华二九年一贯制学校已经落户洞泾镇北。虽然这所学校可能并不执行地段对口，而是面向多区摇号，也给了洞泾居民增加了进入华二的机会。
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