中建玖里书香VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 中建玖里书香VIP热线： 400-8894-986 ☎️ 其实，每个购房者都对自己心目中的“梦中情房”有着不同的期待，但有一点却是相似的：对家的舒适度和生活品质的追求！中建玖里书香VIP热线： 400-8894-986 ☎️
中国人的“院子情节”从古流传至今。如果问小编，当预算相同的情况下，是会选择钢筋混凝土的高楼大厦，还是景色怡然的低密别墅？我想我会选择别墅。中建玖里书香VIP热线： 400-8894-986 ☎️
别墅虽令人向往，但从“限墅令”再到“禁墅令”，市面上的新建别墅类产品越来越少。
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随着“限墅令”政策的层层加码，让新增别墅用地的可能性变成了泡沫，供求关系也随之失去了平衡，市场供应量越来越少，别墅进入了“卖一栋，少一栋”的稀缺时代，成为少数人的藏品。而相较于价格高昂的传统独栋、联排这类产品，近年来上海楼市叠墅产品一直比较稀缺，长期处于供不应求的状态。中建玖里书香VIP热线： 400-8894-986 ☎️
从近5年的供应来看，叠墅供应逐年减少，到2023年的占比已经低于全年供应的5%！
但就是在这样一个墅居生活格外昂贵且受关注的时期，临港新片区主城区，未来区域“生命线”两港快线旁，书院的央企红盘中建玖里书香，临港臻稀的叠加别墅正在火爆热销中！中建玖里书香VIP热线： 400-8894-986 ☎️
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中建·玖里书香非常难得的做到了两全其美，“鱼与熊掌”兼得——TA位于重磅规划红利区临港自贸新片区-书院板块，更有硬核产品力。总占地面积约16万㎡，总建筑面积约44万方，为临港主城区少有的墅质大盘。
两港快线+105金融集聚片区
交通+产业的双升级，临港2.0的核心
项目所在的临港书院，是临港2.0发展下的核心区域。
为什么这么说？
交通决定了一个板块的上限
临港未来的“轨交生命线”两港快线将横穿书院！中建玖里书香VIP热线： 400-8894-986 ☎️
项目周边现有轨交16号线，未来还有两港快线（规划中）、主城联络线（规划中）等交通配套
上海东站计划于2025年之前建成投用，两港快线预期将同步开通运营！
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这条轨交北起浦东综合枢纽（两个分支：浦东机场T3航站楼、上海东站）。
未来，通过两港快线从中建玖里书香项目出发，2站直达上海东站，2站直达浦东机场。
并且，可以在上海东站可以换乘21号线，这条轨交穿过了森兰、金桥、张江以及孙桥等多个浦东大型居住区。
在浦东机场和上海东站都可以换乘机场联络线，这条轨交穿过了张江、三林、徐汇直达上海虹桥。
最后，还能在浦东机场换乘2号线，可以直达唐镇、张江、陆家嘴。
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这条市域线，把书院与临港105金融片区、上海东站、张江、陆家嘴以及虹桥，串联了起来。
尤其是对于张江来说，有太多途径能在短时间内从张江直达临港书院了。
当临港仅有的“弱项”被磨平，这个区域究竟会成长到何种境地，您又能想象吗？
更重要的是，便捷的交通为书院带来了全盘接收着来自市区红利先决条件，这是其他区域所没有的优势。人口才是决定区域价值的底层要素 中建玖里书香VIP热线： 400-8894-986 ☎️
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莘庄作为南上海的核心、城市的副中心、上海第一批拥有地铁的区域之一，这个区域坐拥大量从全市导入的人口。
所以外环外的莘庄在2018年，就出现了7万均价的新房。中建玖里书香VIP热线： 400-8894-986 ☎️
唐镇作为张江下一站，2号线几站直达，吸引了大批大批来自张江的客户。
所以即使地处外环、即使配套不够完善、即使大多数的新房距离轨交较远。唐镇的新房依旧能在6万+的高价下热销。
人口，是区域楼市发展的原动力。中建玖里书香VIP热线： 400-8894-986 ☎️
而临港书院，承接着临港未来的发展核心，临港版的“陆家嘴”：105金融集聚片区。
来看一张图，您就懂了：
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比起其他片区，105金融聚集片区不管是从规模、对高薪人才的导入力度，都要更强一些。
通过这30万个就业岗位，将高精尖人才聚集于此，再以此为核心，向外扩散，才是未来临港的发展模式。
而结合上述所说的两港快线，书院与105金融片区的关系，就像是张江与唐镇的关系一样。
书院承载着临港“陆家嘴”的一手红利资源的外溢。中建玖里书香VIP热线： 400-8894-986 ☎️
仅凭此，就可以说这里的未来，是临港2.0发展的核心。
千亿级国家重点产业落地书院
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当然，打铁还需自身硬，对于已经启动的临港2.0发展，作为核心枢纽的书院也早已开始布局，准备发力了。
首先，书院吸引了中芯国际这个千亿级别的国家重点产业项目。
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同时，在临港新片区前沿产业发展“十四五”规划发布会中，临港前沿产业区-北区（万祥书院园区）确定了未来将重点发展以下产业：中建玖里书香VIP热线： 400-8894-986 ☎️
1、集成电路产业布局-新增重大项目承载区
2、民用航空产业布局-航天产业
3、智能新能源汽车产业布局-新能源汽车配套
4、高端装备制造产业布局-关键零部件配套
同时，书院如今本身也已经有了足够优秀的配套：
商业方面，有禹洲商业广场、欧亚玛特购物广场等，满足日常购物娱乐需求；
文旅休闲方面，周边上海滨海森林公园、滨海高尔夫球场、上海鲜花港、上海天文馆、海昌海洋公园、滴水湖、冰雪之星（在建中）等环伺。中建玖里书香VIP热线： 400-8894-986 ☎️
还有正在升级的教育等等。
简单来说，如今的书院：
两港快线连接市区+临港1.0的核心板块105金融片区 中建玖里书香VIP热线： 400-8894-986 ☎️
自身也有了千亿级别的产业，在马太效应的影响下，这里必然会落地更多的产业。
这里已经有着腾飞的原动力了，未来将承担起整个临港2.0发展的引擎作用。
更重要的是，这里还有着如今浦东临港更低的上车门槛，不管从何种角度来看，没有比中建玖里书香更合适的区域了。
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超大型建筑领域央企打造
献给浦东时代精英们的改善型住宅
再来聊聊开发商：中建玖合。
中建玖合是中国建筑集团的成员企业，是隶属于中建二局的全资子公司。
从上海环球金融中心、上海迪士尼、上海国家会展中心，到上海世茂深坑酒店，澳门观光塔，再到水立方、世博会、乃至俄罗斯联邦大厦等，都有中建的身影。中建玖里书香VIP热线： 400-8894-986 ☎️
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所以作为中建二局下属的中建玖合，其代表的意义跟其他大型房企是不同的。这代表了中国顶尖建筑商的水平。
同时，这也是中建二局首入上海的第一个作品。中建玖里书香VIP热线： 400-8894-986 ☎️
完全可以想象，一家背景、实力如此强大的开发商，首入上海的第一个项目，一定会是不留余力且诚意满满的。
中建·玖里书香打造了占地面积约16万方，建筑面积约44万方的墅质住区，整体容积率仅约2.0，规划有高层&两种产品叠墅。中建玖里书香VIP热线： 400-8894-986 ☎️
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社区整体为现代风格建筑，承袭中建匠心功法和品质，倾心筑造宽境墅区，采用“一街两轴两环四庭六园十一巷”营园布局。中建玖里书香VIP热线： 400-8894-986 ☎️
以下为项目效果图，可供大家参考。
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建面约86-153㎡高层&叠墅
央企准现房 精装交付
中建·玖里书香以匠心品质打造多元灵动的人居空间。规划约86-99㎡高层、约135-150㎡平层以及约120-150㎡叠墅三类业态的户型，迎合不同家庭结构不同居住需求。中建玖里书香VIP热线： 400-8894-986 ☎️
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此图仅为户内平面示意，图面上栏杆造型、设备平台栏杆、室外造型、空腔等仅为参考，空调外机未表达，不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割等均有不同，相同户型因楼栋、楼层、单元、房号等差别，局部结构、朝向、面积等也可能不同，具体以政府最终审定的商品房买卖合同为准。不同楼栋的特别说明和不利因素详见购房合同。最终面积以实测报告为准。中建玖里书香VIP热线： 400-8894-986 ☎️
约86㎡罕见得做到三房两厅一卫，以科学设计兼顾了尺度、功能与流畅动线。
户型方正通透，餐客橱一体化，客厅连接南向大阳台，更有三卧中双卧朝南，让温暖的阳光常伴生活。
所有卧室均有飘窗，主卧套房设计尊享私密，这样的设计在增加室内采光面之余，也进一步延展了使用空间，更多生活可能。中建玖里书香VIP热线： 400-8894-986 ☎️
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样板间实景图
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此图仅为户内平面示意，图面上栏杆造型、设备平台栏杆、室外造型、空腔等仅为参考，空调外机未表达，不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割等均有不同，相同户型因楼栋、楼层、单元、房号等差别，局部结构、朝向、面积等也可能不同，具体以政府最终审定的商品房买卖合同为准。不同楼栋的特别说明和不利因素详见购房合同。最终面积以实测报告为准。中建玖里书香VIP热线： 400-8894-986 ☎️
约99㎡三房两厅两卫设计，其中三开间朝南的大面宽是一大亮点。百平米不到的小户型，客厅及主卧均有大面宽设计，这是市面上同类户型难得一见的。中建玖里书香VIP热线： 400-8894-986 ☎️
更有自带独立卫生间和衣帽间的主卧套房设计，保证了主人的私密性和舒适度。这样奢阔的尺度和高能配置一般只能在城央高端住宅以及别墅产品中能见到。中建玖里书香VIP热线： 400-8894-986 ☎️
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样板间实景图
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叠墅建面为约120-153㎡
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附样板间实景：
约120㎡上叠二层的三间卧室均朝南，室内的采光、视野十分优异。二楼主卧为全套房设计，保证了主人的私密空间，同时，项目的上叠还拥有超大的露台。露台将成为家人一起凭栏远眺，相互交心的好地方。
这是一个性价比极高的户型，不容错过 中建玖里书香VIP热线： 400-8894-986 ☎️
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附样板间实景：
约137㎡下叠 所有卧室均带飘窗，二楼主卧带宽面阳台，这样的设计让整个户型拥有极为出彩的视野以及采光。
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此图仅为户内平面示意，图面上栏杆造型、设备平台栏杆、室外造型、空腔等仅为参考，空调外机未表达，不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割等均有不同，相同户型因楼栋、楼层、单元、房号等差别，局部结构、朝向、面积等也可能不同，具体以政府最终审定的商品房买卖合同为准。不同楼栋的特别说明和不利因素详见购房合同。最终面积以实测报告为准。中建玖里书香VIP热线： 400-8894-986 ☎️
约153㎡下叠 5房的设计保证了各家庭成员的居住需求。中建玖里书香VIP热线： 400-8894-986 ☎️
一层更是三开间朝南，这超大的南向开间，即使是很多联排别墅都做不到。
这巨大的采光面，让整个一层客厅如剔透的玻璃盒子，让每一个角落都能拥有阳光，尺度感更是极佳。
设置贴心老人房，推窗就是美景。中建玖里书香VIP热线： 400-8894-986 ☎️
二楼主居住，双开间朝南，加上主卧的套房设计，保证了主人的私密空间。
这绝对是临港终极改善的不二之选。
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「中建玖里书香」
临港主城区 纯新盘
建面约86-153㎡高层&叠墅
央企准现房 精装交付
火爆热销中
对项目感兴趣的伙伴
欢迎预约看房~
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购房小知识：
1、楼间距
楼与楼之间的距离越大，品质就越高，私密性就越好。许多售房者在出售房屋的时候并不会告诉你实际的楼间距，所以，要注意仔细询问。
2、车位比
对于一般的小区，车位比达到1：0.6就可以了，如果是高档别墅一般，则要在1：2以上才够用。
3、绿地率和绿化率
绿地率和绿化率是不同的概念，一般来说，小区的绿地率不能低于30%。而绿化率是一个比较模糊的概念，通常只要是长草的地方都可以算入绿化率里面。
4、进深
很多户型的进深都在12米以下，这是比较合理的。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间都是比较理想的。
5、得房率和公摊面积
一般多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右，得房率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度会降低，电梯空间会变得狭小，楼道也会黑暗狭窄。一般来说，高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数，高层一般在0.18至0.26之间，而多层则在0.11至0.16之间。
6、开间
开间就是采光面，通常都是越开阔越好。两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
7、赠送面积
购房时大多会有一些面积是赠送的，比如阳台。但是，阳台可以分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，所以半封闭阳台越多越超值。
8、层高
房屋的层高很重要，一般商品房的层高是2.9米，如果减去楼板及地砖等的厚度，大约有2.7米。如果是跃层或复式，层高的指标就更重要了。
9、容积率
容积率决定舒适度，容积率越低，舒适度就越高。一般情况下高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。
10、建筑面积
建筑面积是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和，在房屋买卖中就是以建筑面积来计算价格的。房子的建筑面积，即写在房产证上的产权面积，包括套内使用面积、套内墙体面积和公摊面积。
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