紧邻古北的金虹桥板块，一处被市场誉为“都市隐珠”的新盘项目正在低调热销，即 东苑·古北悦公馆。
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实景图
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该项目匠心打造建面约51-70㎡的一室户型（总价非常友好）及约118㎡的两室户型，恰逢其时地响应了新上海人首次置业更优区位的愿望，同时也可以满足了改善型购房的生活需求。
项目无需积分、准现房，持续热销中！古北悦公馆售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
当然，东苑·古北悦公馆的吸引力不止如此， 不论从地段、产品还是性价比来看，在全上海新房市场中均是“拔得头筹”！
1、项目位于“古北国际社区、漕河泾开发区、徐家汇”之中的高能产业优越地段；
2、中环旁醇熟配套，即刻拥有、无需等待；
3、准现房、高颜值社区景观+超赞户型的产品力。
古北悦公馆售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】最新消息：
闵行金虹桥板块宝藏神盘
『古北悦公馆』
持续热销中
推出建面约51-118㎡1-2房
总价450万—1000万
准现房+成熟配套+超高性价比
（文末附一房一价表）
效果图
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Part 1
大虹桥加持，扶摇直上
大面积坐拥中央活动区（CAZ）
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长宁古北，号称 上海第一代国际住区。一直是被认为比陆家嘴滨江豪宅的资格更老、资历更深的高端住区，因而有不少明星也选择在这里置业。
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黄金城道
实际上，除了声明在外的古北、西郊社区，长宁区还有诸如 中山公园、 天山版块、 长宁大虹桥版块等传奇版块不胜枚举。
那么，为什么长宁区能催生出这么多传奇板块呢？
回顾长宁的“前世”：
·早在民国时期，长宁区便是上海西郊外侨集聚的生态住区；
·到1980年代，建成大量工人新村；
·到1990年代，虹桥经济技术开发区带动综合配套设施建设；
·而在2000年以后，逐渐形成中山公园商业中心、虹桥国际贸易中心和临空经济园区三大经济组团。
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长宁区历史发展大事记时间线
从长宁区发展的这条时间轴上，我们发现，过去的长宁区 一直被规划眷顾，占尽天时、地利：
先看“天时”，在改革开放初期，由于 上海当时唯一的对外窗口——虹桥机场的地理位置关系，从虹桥机场到上海市中心必须经过整个长宁区，催生了赫赫大名的 西郊板块，也进入了虹桥经济技术开发区的伟大时代。
辐射示意图
“大虹桥”诞生后，长宁的西部又成了“东虹桥”古北悦公馆售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】，于是搭上了大虹桥国家级片区的顺风车，继续扶摇直上。
再看“地利”，作为横跨内中外环的横向单元，外环与虹桥相接，中环与古北相连，内环与中山公园-愚园路版块一起，内中外三环都很强大的罕见现象。
古北悦公馆售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】区位示意图
并且中央活动区（CAZ）是上海2035规划中钦点的“市中心”。而 长宁区东部有很大面积还被纳入了CAZ的范围之内。
古北悦公馆售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】长宁区CAZ范围示意图
“天时”：长宁区总是踩中上海发展历程的节拍，从改革开放的窗口地位，到“大虹桥”的资源倾斜，再到上海2035规划的中央活动区（CAZ）。
“地利”：长宁区具有桥梁的作用，是联系中心城区与大虹桥、乃至长三角城市群的重要枢纽，是上海对外的重要经济走廊。
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区位示意图
正是因为这些特殊的、“天时地利”的优势条件，在过去到现在的漫长发展历史中，长宁区一直都是这样一个被规划所眷顾的地方。
Part 2
背靠古北坐拥漕河泾
不输市中心的热门板块
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长宁区未来到2035年的发展，有四个关键词： 国际、创新、活力与宜居。
而这四个关键词，分别对应着调性、产业、文化和宜居四个方面，高屋建瓴地框定了长宁区的未来发展格局。
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长宁区的未来发展将围绕三个核心地区：
中山公园商业中心：整合商业、办公、文化、休闲资源，加强空间勾连和环境塑造，实现核心功能及外延消费的整合与互补，打造更具活力的商业中心。
虹桥-古北地区：集聚国内外知名贸易企业总部及企业营运中心、销售中心等，打造国际贸易会展中心和综合贸易服务平台。
临空经济园区：营造互联网金融企业生态圈，集聚知名企业总部，打造对接自贸区制度的承载平台和率先试点区域以及创新试点平台。
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长宁区空间结构——三心
而作为上海第一代国际住区、富人区，古北凭借完善的国际化配套以及独具特色的“国际腔调”，成为堪称比肩外滩的「烫金地段」，即使历经30年也依然是无数购房者的心头好！
但古北一期、二期的房地产开发早已饱和， 新房也已经断供许久！古北悦公馆售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】于是，国际社区的建设便顺势拓展到了闵行金虹桥。
时至今日，古北与金虹桥已经融为一体，成为大古北不可或缺的一部分， 交通、配套皆是共享，高端国际社区的居住氛围也相当浓厚！
金虹桥是一个很特殊的存在，它是无可争议的闵行更高级地段，紧贴市中心，同时毗邻古北国际社区。可以说， 金虹桥的新房供应是目前仅有的“住进古北”的选择！
此刻，东苑·古北悦公馆能直面古北这种国际社区的利好。
将目光转移到产业上，东苑·古北悦公馆还能享受到 漕河泾产业园的加持！
图片来源于网络
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漕河泾新兴技术开发区是上海市同时具备国家级经济技术开发区、国家级高新技术产业开发区、国家级出口加工区三重功能的开发区,依托上海区位优势，不断加快产业结构调整和创新发展步伐！
作为上海六大重要承载区之一, 漕河泾新兴技术开发区是目前国家级开发区中发展速度最快、单位面积投入和产出最高的区域之一!（ 资料来源：漕河泾开发区官网）
当然，周边还有徐家汇、莘庄、虹桥为金虹桥源源不断输入产业人才。
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产业发展与人才引进、房产保值增值之间存在着密切的共生关系。
一个地区产业的高能级和高速发展，不仅能吸引大量高技能、高素质的人才入驻，为区域经济注入强大活力，同时也会带动周边房产市场的需求增长和价值提升。
因此，趁着现在上海楼市有着一系列的政策春风， 不论是首次置业人群还是置换客户，目前就是买房的好时机，不必犹豫，430万起买入高能级板块的机会转瞬即逝！
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Part 2
准现房所见即所得
更有超美社区
项目的开发商是上海东苑房地产开发（集团）有限公司，成立于1993年12月！深耕上海房地产事业已经超30载！
高端项目上，开发商还在佘山打造了容积率仅0.48的低密度纯独栋别墅区：佘山御庭。
落到本项目上，也是不遗余力的进行匠心制作！
不得不提的就是东苑·古北悦公馆还是准现房销售！关于社区实际情况及景观设计肉眼可见！
建筑立面之美古北悦公馆售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
项目建筑外立面精心选用高贵雅致的花岗岩石材，搭配质感细腻的铝板材料与透光性卓越的玻璃幕墙。
整体设计语言简练而大气，注重线条在构筑物表面的肌理表达与韵律美感。
外立面实景图
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这种设计理念旨在通过材质的碰撞与融合，赋予建筑物一种动态的生命力，营造出独特而和谐的视觉效果，不仅体现了现代建筑美学的精髓，同时也彰显了高端居住空间的品质与格调。
景观设计之美
设计师匠心独运地融入了诸多精美绝伦的元素，营造出了一幅集优雅与实用为一体的生态画卷。
首先，步入社区，映入眼帘的便是主入口处的“星光连廊”，它不仅担当着引导业主归家的角色，更以其独特的设计成为社区的一道亮丽风景线，为每一次回家之旅增添仪式感和尊崇感。
实景图
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接着，沿中心景观轴前行，一片翠绿盎然的阳光大草坪赫然呈现，它与周围特色景观组团相互映衬，仿佛置身于开阔的度假胜地。
晴空之下，阳光洒落在这片生机勃勃的草坪上，为业主们提供了理想的户外活动空间，使人尽享悠闲时光，体验度假般的惬意生活。
实景图
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镶嵌在园区景观中的艺术凉亭，以其新颖别致的造型矗立于镜面水池之上，水波与亭影交相辉映，给人以宁静致远的美感。业主们可在此悠然会客，沐浴阳光，亦可仰望星空，沉醉于诗意人生的浪漫意境。
实景图
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此外，东苑·古北悦公馆精心打造的“趣玩吧”儿童活动区，更是充分考虑到了孩童的成长需求与亲子互动的乐趣。
四季更迭的景观植被巧妙布局，共有20多种乔木、小乔、灌木等植物种类，营造出“四季有色”的美妙景象。
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示意图
无论是春日繁花、夏日浓荫、秋叶斑斓还是冬雪皑皑，都为孩子们提供了安全、美丽且富有趣味性的社交游玩环境，也让整个社区的生活充满了盎然生机与无穷活力。
产品方面，项目打造 建面约51至70㎡的一室户型及约118㎡的两室户型。
建筑面积约51㎡的户型：古北悦公馆售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
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这款51平方米的独特户型，并非迎合市场上千篇一律的家庭居住标准，而是旨在打破常规，专为追求个性化生活方式和高效空间利用的现代都市人群量身定制。
即便面积有限，却能在功能性和舒适度之间取得恰到好处的平衡， 既能满足单身贵族对独立自由生活的向往，又可适应年轻夫妻或小型家庭对于品质生活的追求。
客厅、餐厅、甚至工作空间无缝衔接，极大地拓宽了视觉效果和活动范围。同时， 私密卧室区域则精心设计，保证了安静舒适的休息环境。每一处角落都被赋予特定的功能与格调，展现出精致而不失实用的现代居家风尚。
建筑面积约60㎡的户型：
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建筑面积约70㎡的户型：
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建筑面积约118㎡的户型：
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此户型以其宽敞的布局和卓越的空间感，为居住者提供了一处真正的舒适之所。
在满足基本居住需求的同时，充分考虑到了现代家庭对高品质生活的追求。一体化的餐厨空间，便于家人间的互动交流。
观景阳台将室外美景引入室内，拓展了居住视野，提升了生活情趣。此外，充足的储藏空间和周到的细节设计，处处体现了对居住品质的用心雕琢。
2024年上海购房新政主要包括以下几个方面：
住房限购政策调整：
非沪籍居民购房条件放宽：非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限调整为购房之日前连续缴纳满年及以上。
· 持居住证的非沪籍居民：持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇1。
· 自贸区临港新片区：对在新片区工作、存在职住分离的群体，可在执行现有住房限购政策的基础上，增购1套住房，促进职住平衡。
住房信贷政策优化：
降低存量房贷利率：引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，减轻购房人房贷利息支出。
首付款比例调整：首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。
税收政策调整：
增值税征免年限调整：个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
取消普通住房标准和非普通住房标准：减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
其他相关政策：
多子女家庭支持：多子女家庭可增购1套住房，并在个人住房贷款中享受首套住房认定标准。
住房公积金贷款额度提高：适度提高本市住房公积金个人贷款最高额度，支持居民合理住房需求。
居住困难家庭改善措施：采取过渡租房、装修搬家等适度补贴措施，支持居住困难家庭住房“以旧换新”
房产小知识涵盖了多个方面，包括房屋类型、房屋结构、房屋安全等。
房屋类型
00001. 住房补贴：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
00002. 房屋所有权：指对房屋全面支配的权利。
00003. 期房：指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，通常从房地产开发商拿到商品房预售许可证开始，到取得房地产权证大产证或竣工验收合格为止。
00004. 现房：指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）。
00005. 二手房：通常指的是再次进行买卖交易的住房。
00006. 经济适用房：面向中低收入家庭的普通住宅。
00007. 安居房：包括准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
00008. 低层住宅：1-3层的住宅。
00009. 多层住宅：4-6层的住宅。
00010. 小高层住宅：7-11层的住宅。
00011. 高层住宅：12层以上的住宅。
00012. 超高层建筑：总高度超过100米的建筑。
房屋结构
00001. 砖基础、混凝土基础、框架柱、框架梁、剪力墙、楼板、楼梯等都是房屋结构的重要组成部分。
00002. 房屋承重结构：包括承重墙、承重柱、梁、楼梯、楼盖等，直接将自重与各种作用力传递给其他地基构件。
00003. 房屋安全隐患判定：裂缝不一定表示房屋有危险，大多数裂缝是由于材料收缩及温度变化原因造成，只有承载能力不足或不均匀沉降产生的裂缝才可能影响房屋安全。
00004. 房屋安全鉴定单位：发现房屋有危险时，可以委托具备相应资质及技术能力的房屋安全鉴定单位进行鉴定。
00005. 房屋安全检查和维护：房屋所有人应当定期对房屋进行安全检查，及时维护保养，发现安全隐患应及时委托鉴定并治理。
房屋安全知识
00001. 发现房屋安全隐患的处置流程：立即向房屋所在地社区（村委会）报告，组织撤离，设立警示标志。
00002. 房屋使用安全责任：房屋所有权人是房屋使用安全责任人，使用人应合理使用房屋，不得擅自破坏或改变结构。
00003. 禁止行为：装修房屋时不得擅自改动建筑主体和承重结构，不得降低地面标高或开挖地下室等行为
房产小知识涵盖了多个方面，包括房屋类型、房屋结构、房屋安全等。
房屋类型
00001. 住房补贴：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
00002. 房屋所有权：指对房屋全面支配的权利。
00003. 期房：指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，通常从房地产开发商拿到商品房预售许可证开始，到取得房地产权证大产证或竣工验收合格为止。
00004. 现房：指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）。
00005. 二手房：通常指的是再次进行买卖交易的住房。
00006. 经济适用房：面向中低收入家庭的普通住宅。
00007. 安居房：包括准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
00008. 低层住宅：1-3层的住宅。
00009. 多层住宅：4-6层的住宅。
00010. 小高层住宅：7-11层的住宅。
00011. 高层住宅：12层以上的住宅。
00012. 超高层建筑：总高度超过100米的建筑。
房屋结构
00001. 砖基础、混凝土基础、框架柱、框架梁、剪力墙、楼板、楼梯等都是房屋结构的重要组成部分。
00002. 房屋承重结构：包括承重墙、承重柱、梁、楼梯、楼盖等，直接将自重与各种作用力传递给其他地基构件。
00003. 房屋安全隐患判定：裂缝不一定表示房屋有危险，大多数裂缝是由于材料收缩及温度变化原因造成，只有承载能力不足或不均匀沉降产生的裂缝才可能影响房屋安全。
00004. 房屋安全鉴定单位：发现房屋有危险时，可以委托具备相应资质及技术能力的房屋安全鉴定单位进行鉴定。
00005. 房屋安全检查和维护：房屋所有人应当定期对房屋进行安全检查，及时维护保养，发现安全隐患应及时委托鉴定并治理。
房屋安全知识
00001. 发现房屋安全隐患的处置流程：立即向房屋所在地社区（村委会）报告，组织撤离，设立警示标志。
00002. 房屋使用安全责任：房屋所有权人是房屋使用安全责任人，使用人应合理使用房屋，不得擅自破坏或改变结构。
00003. 禁止行为：装修房屋时不得擅自改动建筑主体和承重结构，不得降低地面标高或开挖地下室等行为。
关键项目还是精装交付，装修标准一点也不逊色！
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东苑·古北悦公馆在装修标准上坚持选用国际知名品牌，采用 科勒（KOHLER）、 欧普照明（OPPLE）、 欧派家居（OPPEIN）和 大金空调（DAIKIN）等同等级别的高端品牌，以确保居住环境的品质感与舒适度。
这些品牌以其卓越的产品性能、精细的工艺和良好的市场口碑，代表了行业内的一流水准。
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Part 3
闵行区的黄金心脏地带
周边商业&教育资源丰富且优质
古北悦公馆位于西中环线、金虹桥板块， 毗邻古北国际社区，一路之隔是虹桥镇人民政府，区位优势突出。西面除了金虹桥商业圈，还紧靠着文化名镇七宝古镇，南面毗邻徐汇漕河泾开发区，东面可直达徐家汇，属几大区域辐射的核心位置，距离虹桥国际交通枢纽约5公里。古北悦公馆售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
大虹桥交通枢纽的辐射、板块的辐射、区域自身成熟的生活配套与居住氛围已经相当浓厚，双重叠加效应更凸显了金虹桥板块的区位价值。
项目 板块上属于金虹桥，距中环线直线距离约800米，位于闵行区虹中路近红松路，步行到10号线龙溪路约1.8公里。
交通配套方面：项目地处长宁、徐汇、闵行三区交汇的金虹桥板块的核心区位，拥有多维立体的交通，延安高架、中环线、外环线环伺。
临近已运行的轨交 9号线合川路站、 10号线龙溪路站，规划待建的 25号线虹桥镇站，三站可达徐家汇。
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项目周边有延安高架、中环线、外环线，到静安寺、外滩十分方便，15分钟即可抵达G60\G42高速入口。
商业配套方面：项目所处位置较为繁华，生活氛围也相对成熟。周边2公里范围内有爱琴海购物中心、万象城、虹桥盛世莲花等大型商业商圈，能够满足日常生活所需。
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教育资源方面：项目周边2公里范围内有上海市金汇实验幼儿园、虹桥中心小学、金汇实验小学、虹桥中学、建青实验学校上虹鹿幼儿园（示范园）等。
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医疗资源方面：项目周边有闵行区中医医院、上海第九人民医院、武警上海总队医院等医疗资源。
生态资源方面：周边有占地40公顷的虹桥高尔夫俱乐部（9洞33杆）；面积约43万㎡方米上海闵行文化公园等。
如此配置，可以说东苑·古北悦公馆在同价位段产品中实现了“降维打击”！
一房一价表如下👇🏻
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『古北悦公馆』
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总价450万—1000万
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